7月8日,高力國際研究部發(fā)布了 2020 年第二季度廣州寫字樓市場報告。報告指出,2020 年第二季度,甲級寫字樓的凈吸納量回升至 21,000 平方米,主要由越秀區(qū)新落成寫字樓的租賃成交帶動。廣州全市空置率連續(xù)三個季度上升,達至 6.7%。這為租戶帶來更多的選擇空間,尤其在珠江新城子市場。我們建議,在競爭增加的租戶市場下,業(yè)主可以提供更為靈活以及創(chuàng)新的租賃條款來吸引租戶入駐。
琶洲寫字樓租金保持穩(wěn)定
與一季度相比,二季度的租賃活動明顯增加。但是在這些租賃活動中,搬遷和縮減面積的租戶較多,而新設立和擴張的公司則較少。二季度,除了有一棟新增甲級寫字樓入市的越秀區(qū)外,其余子市場均錄得負凈吸納量。
2020 年第二季度,盡管全市租金有著向下調整的壓力,琶洲的租金仍然逆市微升,環(huán)比增長 0.3% 達人民幣 149/ 平方米 / 月,體現(xiàn)出琶洲寫字樓市場仍然企穩(wěn)。
聯(lián)合辦公運營商更為謹慎發(fā)展,部分運營商更是縮減業(yè)務,關閉了位于核心區(qū)域的辦公空間。
2021 年寫字樓新增供應達至頂峰
雖然 TMT 行業(yè)巨頭如阿里巴巴和唯品會預計至 2020 年底后才陸續(xù)進駐琶洲,但是與這些企業(yè)的關聯(lián)公司已經(jīng)開始在琶洲預租,提前布局。高力預期,更多的 TMT 企業(yè)將集聚在琶洲這個區(qū)域,加速電商總部這個片區(qū)的成熟。
受一季度停工的影響,部分甲級寫字樓新建項目順延至 2021 年交付。屆時將有超過 130 萬平方米新增供應入市,是有記錄以來最高水平。然而,其中大約一半的新增寫字樓面積為自用,并且大部分集中在琶洲。高力預期,2020 年至 2021 年,空置率將會緩和上升。
展望與建議:新增供應入市,下半年凈吸納量將繼續(xù)上升
在宏觀經(jīng)濟環(huán)境的不確定下,租戶愿意尋找更節(jié)省成本的租賃選項。我們預期,隨著新增供應的入市,下半年凈吸納量將繼續(xù)上升。
2021 年,琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)將有 450,000 平方米的新增可租賃的寫字樓面積進入市場。建議 TMT 租戶目前可以在此區(qū)域物色簽訂預租協(xié)議的機會,鎖定較為優(yōu)惠的條款。
來源:高力國際
編輯:wangdc