7月20日，58同城、安居客發(fā)布《2020年Q2三十城寫字樓租賃指數(shù)報告》，報告通過寫字樓租金指數(shù)、用戶行為，經(jīng)紀人信息指數(shù)等不同維度回顧了商業(yè)地產行業(yè)現(xiàn)狀，并對未來發(fā)展趨勢作出了深度解讀。報告顯示，2020年二季度租金指數(shù)環(huán)比下跌2.66%，為95.66，不過三十城寫字樓租賃找房活躍度大幅回升，已超過去年四季度水平，其中尤以武漢最為突出，環(huán)比暴漲255.52%。

　　武漢租賃熱度環(huán)比漲幅超2倍，小面積辦公空間最受歡迎

　　據(jù)58同城、安居客《2020年Q2三十城寫字樓租賃指數(shù)報告》顯示，二季度商業(yè)地產租賃壓力仍然較大，租金指數(shù)為95.66，季度環(huán)比下跌2.66%。尤其是廣深莞等南部沿海城市寫字樓下滑較大，不過仍有南寧、哈爾濱、廈門、南昌、鄭州、寧波和上海7個城市的寫字樓租金指數(shù)小幅上漲。其中，南寧租金指數(shù)以4.43%的環(huán)比漲幅居首。

　　在寫字樓租賃找房活躍城市排行方面，由于二季度屬于傳統(tǒng)租賃旺季，加上一季度由于疫情延后的需求，三十城寫字樓租賃找房活躍度大幅回升，已超過去年四季度水平，其中武漢、北京、杭州、上海、合肥和重慶6個城市找房活躍度環(huán)比一季度均提升超過100%。武漢以環(huán)比255.52%的漲幅拔得頭籌。其中，武漢的洪山、北京的朝陽、杭州的江干、上海的浦東、合肥的政務、重慶的渝北是用戶租賃最先考慮的區(qū)域。

　　58安居客房產研究院還對用戶找房偏好進行了分析，在租賃找房面積分布方面，一線城市整體最受用戶關注的是100㎡以下及100-200㎡的辦公空間。分城市來看，北京小于100㎡的用戶搜索量占比最多為26%、上海則是100-200㎡的辦公空間占比最多為31%、廣州和深圳也是100㎡以下的房源搜索量占比最高分別為34%和38%，可見小區(qū)域辦公空間仍為當下主流。

　　四成經(jīng)紀人認為三季度租賃需求會上漲，超7成經(jīng)紀人認為空置率會提升

　　市場冷暖經(jīng)紀人先知，58安居客房產研究院調研數(shù)據(jù)顯示，2020年二季度商業(yè)地產經(jīng)紀人信心指數(shù)為80.31，環(huán)比微跌0.01%。在接受調研的經(jīng)紀人中，有59%的經(jīng)紀人認為三季度的寫字樓租金會下降，72%的經(jīng)紀人認為三季度的寫字樓空置率會提升。24%的經(jīng)紀人認為到三季度才可恢復到疫情之前的水平，不過仍有40%的經(jīng)紀人認為三季度寫字樓租賃需求相比二季度會上漲。

　　在寫字樓租賃市場趨勢方面，6成左右的經(jīng)紀人認為小面積更受歡迎，租客議價空間大為三季度市場趨勢，與二季度相比變化不大�？紤]到商業(yè)地產業(yè)主方積極調整租賃策略應對市場變化，發(fā)布了層出不窮的優(yōu)惠措施，也有超3成的經(jīng)紀人認為，免租期延長、租期更靈活將成為三季度寫字樓租賃市場趨勢。

　　與此同時，商業(yè)地產經(jīng)紀人也在積極拓展業(yè)務新渠道以應對市場變化，58安居客房產研究院數(shù)據(jù)顯示，疫情后80%以上商業(yè)地產經(jīng)紀公司重點布局線上營銷，通過58同城、安居客等平臺推出的直播講房、臨感VR工具、視頻房源等線上工具拓客營銷。此前，58同城、安居客發(fā)布的《后疫情時代商業(yè)地產經(jīng)紀人生存報告》顯示，在受訪經(jīng)紀公司中，平均80%以上的新客戶來自線上渠道，同時線上客戶從帶看到成交的轉化明顯提升。

　　作為國內領先的房產信息服務平臺，58同城、安居客充分發(fā)揮平臺資源、技術等優(yōu)勢，以最前沿，最專業(yè)的數(shù)據(jù)報告、反映寫字樓租賃市場整體水平及其變化情況，從而對用戶租住提供科學指導。同時，58同城、安居客開設了商業(yè)地產專屬獨立頻道，通過千萬級頭部流量多維度曝光，傳遞品牌價值，深度服務商業(yè)地產行業(yè)提升匹配效率，有效解決行業(yè)實質性難題。

　　來源：58同城、安居客

編輯：wangdc