2020年第二季度，隨著市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇，并受益于政府補(bǔ)貼和國(guó)企業(yè)主租金減免等一系列利好舉措，對(duì)深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)回暖起到支撐作用。然而，新增供應(yīng)將繼續(xù)對(duì)租金施壓，高力國(guó)際研究部預(yù)計(jì)下半年深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)基本處于復(fù)蘇修整期，新增需求將較去年走弱，但仍保持穩(wěn)健水平。我們建議業(yè)主可以關(guān)注包括跨國(guó)公司和國(guó)有企業(yè)等實(shí)力雄厚租戶的需求，以提升物業(yè)租戶結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。

　　租金承壓，金融和科技行業(yè)主導(dǎo)需求

　　盡管經(jīng)濟(jì)活動(dòng)重啟，但是深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓租金仍然承壓下行，環(huán)比一季度下降5.9個(gè)百分點(diǎn)，業(yè)主則希望通過(guò)充滿吸引力的租金優(yōu)惠和更加靈活的租賃條款來(lái)獲取和留存租戶。

　　二季度新入市項(xiàng)目為南山的漢京中心，加之一些業(yè)主放出自用面積，共同帶來(lái)64,120平米的新增供應(yīng)面積。公共衛(wèi)生事件導(dǎo)致的項(xiàng)目延期交付情況將在短期內(nèi)緩解市場(chǎng)壓力。金融和科技行業(yè)依舊是寫(xiě)字樓市場(chǎng)的主要需求貢獻(xiàn)端，二季度成交占比超過(guò)60%。

　　2020年下半年租戶市場(chǎng)促進(jìn)租賃調(diào)整

　　2019年第三季度深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓則已經(jīng)開(kāi)始向租戶市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，而這一趨勢(shì)仍將保持。我們認(rèn)為在商業(yè)決策變得更加謹(jǐn)慎的背景下，大量的新增供應(yīng)將不斷推動(dòng)業(yè)主為贏得租戶從而競(jìng)爭(zhēng)加劇。

　　我們預(yù)計(jì)未來(lái)部分項(xiàng)目推遲入市的可能性仍然很大，今年仍將計(jì)劃有超過(guò)80萬(wàn)平米的新增供應(yīng)進(jìn)入市場(chǎng)，空置率將有上行壓力。基于未來(lái)兩年的供應(yīng)高峰，租金下行壓力將加大，我們建議業(yè)主應(yīng)該在租金優(yōu)惠政策以外采取軟硬件品質(zhì)提升來(lái)獲得更強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

　　來(lái)源：高力國(guó)際

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