寫字樓作為城市經(jīng)濟發(fā)展的晴雨表，在一定程度上反映著城市的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展。2020年，受近期新增供應加大、存量去化速度較慢等影響，上半年，北京甲級寫字樓市場的總存量已突破900萬平方米。北京全市空置率繼續(xù)上揚達到16.2%，較2019年底環(huán)比上升4.9個百分點。

　　在空置率持續(xù)位于高位，租戶退租或縮租造成空置面積無法快速被填充的壓力下，租金也出現(xiàn)繼續(xù)下滑的情況，所有區(qū)域租金均出現(xiàn)不同程度的跌幅。據(jù)統(tǒng)計，亞運村商圈二季度租金環(huán)比下降3.0%，中關村商圈租金環(huán)比下降1.9%，中央商務區(qū)商圈租金環(huán)比下降0.8%。

　　但在該等重壓之下，部分寫字樓項目仍在逆勢突圍，正在逐步走出疫情陰霾。據(jù)近期項目業(yè)主方走訪了解到，中海商業(yè)持有、運營的位于亞運村區(qū)域的寫字樓中海國際中心、中建財富國際中心兩項目均處于滿租狀態(tài)，也為市場打上了一劑強心針。

　　無疑，疫情給北京寫字樓市場帶來一定的沖擊，但仍有部分項目逆勢突圍，這背后又有著怎樣的運營邏輯？

　　靈活應對“�！迸c“機”，危中尋機。中海商業(yè)一直以來的運營標準體系發(fā)揮強大作用，通過“近端管控、遠端篩查、工具創(chuàng)新、運營賦能”等方式嚴格防疫，多管齊下，創(chuàng)新抗疫。

　　正確處理“穩(wěn)”與“進”，謀定而動�？陀^研判內外部環(huán)境，創(chuàng)新經(jīng)營模式，通過精細化客戶運營，維穩(wěn)優(yōu)質客戶，并根據(jù)疫情實時調整招商推廣策略，助力面積去化。

　　有效平衡“近”與“遠”，要立足當前謀長遠。堅守品牌長期價值并創(chuàng)新發(fā)展，秉承“客戶為中心”的理念，專業(yè)深耕，穩(wěn)健運營。

　　經(jīng)歷疫情洗禮后，企業(yè)對寫字樓服務和產(chǎn)品提出了更高的要求，更加智能化的硬件，更多的軟性服務成為剛需。在此情況之下，兼具軟硬件核心競爭力的業(yè)主方凸顯了較強的抗風險能力，高水平的運營服務也成為留住客戶的關鍵性因素。

　　來源：中指研究院

編輯：wangdc