寫字樓租賃需求疲軟教育、TMT及金融行業(yè)為市場成交主力

　　本季度，由于疫情尚未完全消退，企業(yè)對寫字樓的新租、搬遷和擴(kuò)租需求表現(xiàn)得更加謹(jǐn)慎。全市季度凈吸納量較去年同期下降80.5%,為12,831平方米。受疫情影響，本季度全市平均成交租金持續(xù)環(huán)比下降2.8%至每月每平方米人民幣93.7元。盡管整體市場租賃需求疲軟，但教育、TMT及金融行業(yè)本季度表現(xiàn)活躍，承擔(dān)了大部分租賃需求。至此整體市場空置率環(huán)比下降0.6個百分點(diǎn)至36.3%。

租金水平

　　應(yīng)對疫情帶來的沖擊，寫字樓業(yè)主采取降租金、延長免租期等方式來挽留現(xiàn)有續(xù)約租戶和吸引新租戶。預(yù)計(jì)下半年，整體市場租金水平將持續(xù)下調(diào)。疫情影響下，企業(yè)及員工對辦公場所的健康安全與合理的工作模式更加重視。未來，智能化、健康安全、靈活的辦公場所及辦公模式將成為寫字樓市場發(fā)展的新方向。

租賃成交比例

　　零售市場持續(xù)承壓社區(qū)型商業(yè)項(xiàng)目前景將被看好

　　新冠肺炎疫情為天津零售市場持續(xù)增壓，疫情影響下，一季度零售市場基本處于停滯狀態(tài)，二季度，雖然市場在逐漸復(fù)蘇中，但相比疫情前，購物中心客流量大幅下降，部分購物中心出現(xiàn)大面積退租現(xiàn)象，至此，全市二季度市場凈吸納量創(chuàng)歷史新低，為-46,830平方米。整體市場空置率環(huán)比推升2個百分點(diǎn)至9.8%。全市平均租金持續(xù)環(huán)比下降1%至每月每平方米人民幣450元。

　　在所有零售業(yè)態(tài)中，餐飲、兒童教育培訓(xùn)和娛樂業(yè)態(tài)退租明顯，為有效拉動消費(fèi)，天津市把二季度作為消費(fèi)促進(jìn)季，通過利用美團(tuán)、支付寶、微信等平臺陸續(xù)投放消費(fèi)券的方式幫助實(shí)體商業(yè)引流、促進(jìn)消費(fèi)回補(bǔ)。

　　疫情的不確定性給零售市場帶來了巨大的挑戰(zhàn)，預(yù)計(jì)復(fù)蘇周期將比預(yù)期更長。為了緩解疫情狀態(tài)下大面積退租現(xiàn)象，業(yè)主可能會以降租金的方式來穩(wěn)定租戶，預(yù)計(jì)下半年，整體市場租金水平將持續(xù)下行。本次疫情中，更貼近百姓生活需求消費(fèi)的社區(qū)型購物中心受到疫情的沖擊相對較小。未來四年，天津零售市場還將迎來66.2萬平方米的新增商業(yè)面積，其中七成以上的供應(yīng)為社區(qū)型商業(yè)。疫情過后，未來零售物業(yè)在環(huán)境衛(wèi)生及配套設(shè)施等方面的標(biāo)準(zhǔn)也將迎來新的升級。

供應(yīng)情況

　　2020年是“十三五”規(guī)劃的收官之年，天津市面臨困境的同時也在積極迎接挑戰(zhàn)。京津冀協(xié)同發(fā)展不斷為天津帶來新的動力，津石高速預(yù)計(jì)年底實(shí)現(xiàn)通車，京雄城際鐵路建設(shè)已進(jìn)入沖刺階段，實(shí)現(xiàn)雄安新區(qū)與北京、天津半小時交通圈，打造“軌道上的京津冀”。2020年以來，天津市致力于打造智慧城市，5G的大規(guī)模建設(shè)為推動工業(yè)、旅游、文化、衛(wèi)生、教育以及多產(chǎn)業(yè)升級奠定了數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)。2020下半年，天津市將全面推進(jìn)5G技術(shù)在智慧城市、智能制造、智慧港口等場景應(yīng)用發(fā)展，助力天津市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展。

　　來源：戴德梁行

編輯：wangdc