廣告
廣告
報(bào)告:重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓租金環(huán)比下跌
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-6-30 15:50:09
分享到:
[提要]1-4月,全國投資、新開工、銷售同比降幅較1-3月均有所收窄;一季度,全國重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓租金環(huán)比下跌0.82%;1-4月,全國300城商辦用地推出面積同比下降,成交面積同比上升。

  6月28日,中國指數(shù)研究院發(fā)布《5月商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》,數(shù)據(jù)顯示,1-4月,全國投資、新開工、銷售同比降幅較1-3月均有所收窄;一季度,全國重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓租金環(huán)比下跌0.82%;1-4月,全國300城商辦用地推出面積同比下降,成交面積同比上升。

  一、新房市場(chǎng):全國投資、新開工、銷售同比降幅較1-3月均有所收窄

  從供應(yīng)端來看:全國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額、新開工面積同比降幅較1-3月均有所收窄。

  中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù):2020年1-4月,全國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額為4675億元,同比下降8.6%,降幅較1-3月收窄4.9個(gè)百分點(diǎn);商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額占房地產(chǎn)開發(fā)投資額比重為14.1%,較1-3月下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。

  2020年1-4月,全國商業(yè)地產(chǎn)新開工面積為5243萬平方米,同比下降22.8%,降幅較1-3月收窄9.3個(gè)百分點(diǎn) ;商業(yè)地產(chǎn)新開工面積占房地產(chǎn)新開工面積比重為11.0%,較1-3月下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。

  從需求端來看:全國商業(yè)地產(chǎn)銷售面積同比降幅較1-3月有所收窄。

  2020年1-4月,全國商業(yè)地產(chǎn)銷售面積為2471萬平方米,同比下降29.9%,降幅較1-3月收窄5.5個(gè)百分點(diǎn);商業(yè)地產(chǎn)銷售面積占房地產(chǎn)銷售面積比重為7.3%,較1-3月下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。

 。1)辦公樓:

  2020年1-4月,全國辦公樓銷售面積為643萬㎡,同比下降32.0%,降幅較1-3月收窄4.2個(gè)百分點(diǎn)。

  2020年1-4月,全國辦公樓開發(fā)投資額為1530億元,同比下降4.8%,降幅較1-3月收窄6.0個(gè)百分點(diǎn)。

  2020年1-4月,全國辦公樓新開工面積為1370萬㎡,同比下降28.7% ,降幅較1-3月收窄9.3個(gè)百分點(diǎn)。

  (2)商業(yè)營業(yè)用房:

  2020年1-4月,全國商業(yè)營業(yè)用房銷售面積為1828萬㎡,同比下降29.1%,降幅較1-3月收窄6.0個(gè)百分點(diǎn)。

  2020年1-4月,全國商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額為3145億元,同比下降10.4%,降幅較1-3月收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)。

  2020年1-4月,全國商業(yè)營業(yè)用房新開工面積為3873萬㎡,同比下降20.5%,降幅較1-3月收窄9.2個(gè)百分點(diǎn)。

  二、租賃市場(chǎng)

  中指研究院數(shù)據(jù)顯示一季度,全國重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓租金整體水平環(huán)比繼續(xù)下跌,平均租金為4.9元/平方米·天,跌幅為0.82%。

  中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2020年一季度,全國15個(gè)重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓租金整體水平環(huán)比下跌,平均租金為4.9元/平方米·天,跌幅為0.82%。從商圈來看,租金環(huán)比上漲的商圈占2.5%,租金環(huán)比下跌的商圈占96.3%,1.3%的商圈租金與上期持平。

  中指研究院認(rèn)為2020年一季度,新冠肺炎疫情在全球多個(gè)城市蔓延,世界經(jīng)濟(jì)前景短期堪憂,經(jīng)濟(jì)增長以及就業(yè)壓力上升、企業(yè)效益和居民收入增長難度加大,同時(shí)外部疫情擴(kuò)散等一系列不確定性因素也對(duì)商業(yè)信心、投資決策和全球貿(mào)易造成了不利影響。在新冠肺炎疫情蔓延和全球經(jīng)濟(jì)放緩的背景下,我國商品和服務(wù)消費(fèi)下降明顯;受國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行壓力影響,本季度全國重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓市場(chǎng)需求繼續(xù)下降,租金環(huán)比繼續(xù)下跌。分城市等級(jí)來看,一、二線城市寫字樓租金環(huán)比均繼續(xù)下跌。

  三、土地市場(chǎng)

  中指研究院數(shù)據(jù)研究發(fā)現(xiàn),4月全國300城商辦用地推出面積同比下降,成交面積同比上升;成交樓面均價(jià)同比上升;平均溢價(jià)率同比下降

  推出:2020年4月,全國300城商辦用地推出規(guī)劃建筑面積為1926萬㎡,環(huán)比上升20.9%;同比下降9.4%。

  成交:2020年4月,全國300城商辦用地成交規(guī)劃建筑面積為1724萬㎡,環(huán)比上升74.5%;同比上升6.5%。

  樓面均價(jià):2020年4月,全國300城商辦用地成交樓面均價(jià)為2722元/㎡,環(huán)比及同比分別上升42.0%和31.8%。

  溢價(jià)率:2020年4月,全國300城商辦用地平均溢價(jià)率為2.7%,環(huán)比下降4.9個(gè)百分點(diǎn),同比下降9.2個(gè)百分點(diǎn)。

  土地市場(chǎng):全國300城中各線城市間分化仍較明顯

  量價(jià)趨勢(shì):2020年1-4月,一線城市量升價(jià)跌,溢價(jià)率下降;二線城市量價(jià)齊降,溢價(jià)率下降;三四線城市量穩(wěn)價(jià)升,溢價(jià)率上升。

  供需趨勢(shì):2020年1-4月,一線城市商辦用地供應(yīng)面積及成交面積同比均大幅上升;二線城市供應(yīng)面積與去年同期持平,成交面積同比下降;三四線線城市供應(yīng)面積下降,成交面積平穩(wěn)上升;從溢價(jià)率的變化上來看,2020年1-4月,三四線城市線城市商辦用地市場(chǎng)熱度仍高于一二線城市。

  一線城市:2020年1-4月,全國300城中一線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積為418.2萬平方米,同比上升262.0%;成交樓面均價(jià)為9039元/平方米,同比下跌22.5%;平均溢價(jià)率為0.1%,同比下降10.1個(gè)百分點(diǎn)。

  二線城市: 2020年1-4月,全國300城中二線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積為2335.6萬平方米,同比下降7.8%,降幅較上年同期收窄15.1個(gè)百分點(diǎn);成交樓面均價(jià)為2246元/平方米,同比下跌5.1%,跌幅較上年同期擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn);平均溢價(jià)率為4.3%,同比下降3.4個(gè)百分點(diǎn)。

  三四線城市: 2020年1-4月,全國300城中三四線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積為2597.1萬平方米,同比上升0.5%;成交樓面均價(jià)為1601元/平方米,同比上漲21.7%;平均溢價(jià)率為23.1%,同比上升14.2個(gè)百分點(diǎn)。

  來源:金融界

編輯:wangdc

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 中海空港中心 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會(huì) [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 新時(shí)代國際中心 [豐臺(tái)區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺(tái)區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽區(qū)]

· 北京·壹號(hào)總部 [通州區(qū)]

· 萬科·天空之城 [昌平區(qū)]

· 鴻坤·國際生物醫(yī)藥園 [亦莊開發(fā)區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號(hào)
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770