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2020年1-5月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-6-1 14:48:01
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[提要]中指研究院對房企拿地情況進(jìn)行研究,關(guān)注房企在土地一二級市場拿地的最新動態(tài)與熱點(diǎn),為研判行業(yè)趨勢提供參考。

  2020年以來,隨著新冠疫情從爆發(fā)到逐步清零,各地疫情防控取得重大成效,各行業(yè)逐步走向正常水平。房地產(chǎn)行業(yè)也積極開展復(fù)工復(fù)產(chǎn),謹(jǐn)慎樂觀的調(diào)整投資節(jié)奏,助力城市經(jīng)濟(jì)與就業(yè)的穩(wěn)定恢復(fù)與增長。在此背景下,中指研究院對房企拿地情況進(jìn)行研究,關(guān)注房企在土地一二級市場拿地的最新動態(tài)與熱點(diǎn),為研判行業(yè)趨勢提供參考。

  百強(qiáng)企業(yè)牢牢占據(jù)拿地前十位置,拿地優(yōu)勢持續(xù)保持。2020年1-5月,TOP10企業(yè)拿地總額3415億元,占TOP50企業(yè)的36.9%。拿地前十企業(yè)依舊由百強(qiáng)企業(yè)占據(jù),其中,龍光集團(tuán)最為搶眼,累計(jì)拿地304億元,單月拿地150億元,同比增長450.0%。龍光本月積極拿地拓儲,先后于廣州、深圳等一線城市重金拿地,持續(xù)粵港澳大灣區(qū)的區(qū)域深耕,助力區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

  5月土地市場保持平穩(wěn),優(yōu)質(zhì)地塊爭奪激烈。土地市場在5月保持平穩(wěn),單月拿地TOP50房企拿地總額3127億元,同比增長4.7%,環(huán)比下降3.9%;Top100房企拿地總額3862億元,同比增長3.1%,環(huán)比下降29.6%。1-5月,Top50房企拿地總額9248億元,同比下降6.3%;Top100房企拿地總額11611億元,同比下降3.1%,下降幅度進(jìn)一步收窄。同平穩(wěn)的市場相比,優(yōu)質(zhì)地塊更加炙手可熱,成為房企爭奪焦點(diǎn),溢價(jià)率也有所上升。15日,深圳推出今年第一宗真正意義上的宅地,十余家房企經(jīng)過百輪出價(jià)方獲成交;27日,煙臺一宗商住用地經(jīng)過1148輪、耗時(shí)近7小時(shí)以118.8%的溢價(jià)率成交,優(yōu)質(zhì)地塊的火熱程度可見一斑。

  拿地面積單月、累計(jì)同比、環(huán)比依舊下降。1-5月,拿地面積TOP10房企拿地總面積6175萬平方米,同比下降45.8%;拿地面積TOP50房企拿地總面積15510萬平方米,同比下降29.8%;拿地面積Top100房企拿地總面積19993萬平方米,同比下降24.6%。5月單月,TOP10房企拿地總面積同比下降45.4%,環(huán)比下降18.5%;TOP100房企拿地總面積同比下降27.9%,環(huán)比下降18.1%。伴隨優(yōu)質(zhì)土地爭奪日益激烈和價(jià)格上漲,房企拿地面積下滑亦屬正常。

  從各城市群拿地金額來看,長三角熱力不減。1-5月,長三角TOP10企業(yè)拿地金額1615億元,依舊位居四區(qū)域首位;中西部TOP10企業(yè)拿地金額1086億元,超過環(huán)渤海區(qū)域。拿地面積來看,中西部TOP10企業(yè)拿地面積以2812萬平方米位居四區(qū)域首位,遙遙領(lǐng)先,繼續(xù)領(lǐng)跑。從城市群拿地企業(yè)來看,百強(qiáng)企業(yè)占比超八成。1-5月,百強(qiáng)房企全國性拿地布局更加均衡,同時(shí),大比例占據(jù)各區(qū)域榜單,拿地優(yōu)勢明顯。

  從城市排行榜來看,一二線城市仍是房企拿地重點(diǎn),長三角區(qū)域部分城市土地成交漲幅度較大。2020年1-5月,全國土地成交金額TOP10城市總計(jì)成交7400億元,較去年增長42.5%;規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交13903萬平方米,同比增長25.1%。其中,杭州以1210億元的成交總價(jià)位于榜單首位,北京和上海分別以1131億元和1047億元的成交總額占據(jù)榜單第二、三位。規(guī)劃建筑面積方面,成都以2323萬平方米穩(wěn)居榜首,廣州和西安分別以1543萬平方米和1505萬平方米緊隨其后。值得關(guān)注的是,二線城市南京、成都增速分別為145%、73%,增速明顯加快,一線城市中廣州增幅較大;成交規(guī)劃建筑面積中占據(jù)榜首的成都較去年同期增長52%,烏魯木齊、蘇州增幅較大,分別同比增長1068%、48%。

  從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來看,房企戰(zhàn)略布局多個(gè)一二線城市。綠城中國、金地集團(tuán)在多個(gè)城市齊發(fā)力,分別出現(xiàn)在兩個(gè)城市1-5月拿地總額TOP10榜單中,與企業(yè)的全國化戰(zhàn)略布局相契合。分城市來看,越秀地產(chǎn)、濱江集團(tuán)持續(xù)深耕大本營,分別拿下了廣州、杭州1-5月拿地總額冠軍,戰(zhàn)略性布局明顯;合生創(chuàng)展、華發(fā)股份依托資金、資源等優(yōu)勢,分別拿下北京和南京1-5月拿地總額冠軍,拿地優(yōu)勢顯著。

  從全國住宅用地成交總價(jià)TOP10來看,5月份入榜地塊均集中于一二線城市。入榜地塊中,一線城市入榜4宗地塊,占2020年5月全國住宅用地成交總價(jià)TOP10總額的47.6%。北京入榜2宗地塊,深圳和廣州各有1宗地塊入榜,其中深圳前灣片區(qū)十開發(fā)單元03街坊地塊以總價(jià)116億元占據(jù)榜首,樓面均價(jià)為63165元/平方米;二線城市入榜6宗地塊,杭州和福州各有2宗地塊入榜,另外,二線城市中武漢和溫州各有1宗地塊入榜。

  來源:中指研究院

編輯:wangdc

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