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普洛斯:2023上半年新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)新機(jī)遇涌現(xiàn)
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2023/10/16 13:33:00
[提要]經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性升級,新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域需求旺盛,帶來產(chǎn)業(yè)發(fā)展新機(jī)遇,普洛斯集團(tuán)2023財年上半年營收增長34%,利潤(EBITDA)增長130%。

  經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性升級,新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域需求旺盛,帶來產(chǎn)業(yè)發(fā)展新機(jī)遇,普洛斯集團(tuán)2023財年上半年營收增長34%,利潤(EBITDA)增長130%。強(qiáng)勁財務(wù)業(yè)績來源于優(yōu)秀的資產(chǎn)運(yùn)營表現(xiàn),全球出租率達(dá)90%,客戶續(xù)租率達(dá)75%,可比運(yùn)營中物業(yè)凈營業(yè)利潤增長超過3%,顯著高于市場。

  產(chǎn)業(yè)基本面強(qiáng)韌,支撐穿越周期的穩(wěn)健回報,物流資產(chǎn)仍然是不動產(chǎn)投資人首選。海內(nèi)外投資人對普洛斯高品質(zhì)物流基礎(chǔ)設(shè)施需求持續(xù)走強(qiáng),今年迄今及未來數(shù)月預(yù)計含新設(shè)基金在內(nèi)資產(chǎn)貨幣化交易規(guī)模達(dá)百億美元,其中今年迄今已達(dá)成交易34億美元,另有總計35億美元資產(chǎn)已進(jìn)入交易流程后期,以及多單交易在多方競買進(jìn)程中。

  全球領(lǐng)先的專注于供應(yīng)鏈、大數(shù)據(jù)及新能源領(lǐng)域新型基礎(chǔ)設(shè)施的產(chǎn)業(yè)服務(wù)與投資公司普洛斯(GLP Pte. Ltd,GLP及其子公司,以下稱“普洛斯”或“集團(tuán)”),近期公布其2023年度半年報。以新能源、汽車、智能機(jī)器人等為代表的高端制造業(yè)持續(xù)增長,跨境電商企業(yè)需求攀升,這些趨勢有力地推高了租賃需求,市場前景向好,普洛斯優(yōu)秀的資產(chǎn)運(yùn)營支撐財務(wù)表現(xiàn)創(chuàng)佳績。

  財年上半年依托卓越運(yùn)營

  取得強(qiáng)健財務(wù)表現(xiàn)

  新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)能級提升推升租賃需求

  普洛斯9月底公布的集團(tuán)半年報顯示,2023財年上半年營收達(dá)12億美元,同比增長34%,經(jīng)常性核心息稅折舊及攤銷前利潤(EBITDA)達(dá)4.81億美元,同比增長 130%。受匯率波動、投資性不動產(chǎn)及股權(quán)投資公允價值變動等非現(xiàn)金因素影響,2023財年上半年稅后利潤為2.14億美元。

  集團(tuán)運(yùn)營表現(xiàn)優(yōu)秀,全球出租率維持90%的高水平,客戶續(xù)租率同比增長9%,達(dá)到75%。以新能源、汽車、智能機(jī)器人等為代表的高端制造業(yè)持續(xù)增長,跨境電商企業(yè)需求攀升,這些趨勢有力地推高了租賃需求,市場前景向好,普洛斯上半年新租和續(xù)租租約面積達(dá)1,400萬平方米,同比增長6%。集團(tuán)的資產(chǎn)組合截至2023年上半年租約到期加權(quán)平均年限穩(wěn)定在3.6年,可比運(yùn)營中物業(yè)凈營業(yè)利潤增長超過3%,顯著高于市場。

  普洛斯首席財務(wù)官莊歷豪(Nicholas Johnson)表示:“普洛斯深耕產(chǎn)業(yè),長于運(yùn)營,業(yè)務(wù)基本面表現(xiàn)強(qiáng)勁,2023財年上半年財務(wù)表現(xiàn)強(qiáng)健,同時,普洛斯繼續(xù)保持資本來源多元化,融資渠道暢通,流動性充裕。我們保持審慎自律的財務(wù)策略,管理關(guān)鍵財務(wù)指標(biāo),包括將凈財務(wù)杠桿率保持在25%。尤其是全球投資人對高品質(zhì)物流不動產(chǎn)需求仍然保持高位,普洛斯管理運(yùn)營的資產(chǎn)表現(xiàn)優(yōu)于市場而深受青睞,今年募資等交易勢頭不減,進(jìn)一步促進(jìn)資本循環(huán),以降低杠桿優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)!

  在當(dāng)前市場環(huán)境下,集團(tuán)募資進(jìn)展順利,與現(xiàn)有投資人深化合作關(guān)系的同時,吸引了新的、高質(zhì)量的投資人。截至今年上半年,普洛斯已成功募集32億美元,在全球各市場設(shè)立了多支不同投資策略的基金,未部署權(quán)益資金增長到135億美元,不計入?yún)R率波動因素,全球資產(chǎn)管理規(guī)模增長到1,270億美元。

  基金募集等資產(chǎn)交易勢頭強(qiáng)勁

  今年迄今及未來數(shù)月預(yù)計

  資產(chǎn)貨幣化規(guī)?傤~超百億美元

  普洛斯專注于資產(chǎn)投資開發(fā)和管理運(yùn)營,持續(xù)推進(jìn)集團(tuán)日常的通過資產(chǎn)證券化方式進(jìn)行資本循環(huán)(即“資產(chǎn)貨幣化”)計劃,降低杠桿并投入再開發(fā),這種業(yè)務(wù)模式得到了國內(nèi)外機(jī)構(gòu)投資人的長期支持。普洛斯不斷加強(qiáng)新經(jīng)濟(jì)賽道領(lǐng)先優(yōu)勢,隨著投資人對市場高品質(zhì)物流等新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)需求走強(qiáng),今年迄今及未來數(shù)月預(yù)計資產(chǎn)貨幣化規(guī)?傤~將超100億美元。

  電子商務(wù)行業(yè)增長強(qiáng)勁、碳減排與能源轉(zhuǎn)型進(jìn)程加速、企業(yè)大規(guī)模應(yīng)用云計算與人工智能帶來數(shù)據(jù)存儲需求爆發(fā),這些全球性的長期趨勢正不斷推高全球各個市場對物流不動產(chǎn)、可再生能源與數(shù)據(jù)中心等基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的需求,因此也利好普洛斯一直以來實(shí)施的日常資產(chǎn)貨幣化計劃,有助于降低杠桿,并進(jìn)一步優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)。

  當(dāng)前,投資人需求主要表現(xiàn)在物流不動產(chǎn),普洛斯今年迄今已達(dá)成交易34億美元,另有總計35億美元資產(chǎn)已進(jìn)入交易流程后期,并且還有多個交易正在通過多方競買程序以實(shí)現(xiàn)價值、交易時機(jī)、確定性等最優(yōu)化,競買方包括普洛斯多家戰(zhàn)略和投資合作伙伴。上述2023年已完成貨幣化交易的資產(chǎn)包括中國市場的物流與產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn),以及位于東京兩處正在開發(fā)中的全新超大規(guī)模產(chǎn)業(yè)園普洛斯日本昭島ALFALINK園區(qū)以及普洛斯日本尼崎ALFALINK園區(qū)。

  普洛斯聯(lián)合創(chuàng)始人、首席執(zhí)行官梅志明表示:“投資人對我們的資產(chǎn)一直青睞有加,今年以來延續(xù)了強(qiáng)勁的資產(chǎn)交易走勢,也是對普洛斯資產(chǎn)儲備的品質(zhì)和價值的肯定。物流不動產(chǎn)市場強(qiáng)韌性高于其他品類,尤其是長期需求趨勢持續(xù)走強(qiáng),普洛斯已交付資產(chǎn)均運(yùn)營穩(wěn)定,回報顯著,因此,物流資產(chǎn)仍是不動產(chǎn)投資人的首選。物流基礎(chǔ)設(shè)施是我們在全球最為專注的投資主題之一,尤其是由于國內(nèi)機(jī)構(gòu)和保險公司尋求穿越周期的穩(wěn)健回報以滿足其廣大客戶需求,市場對中國的物流資產(chǎn)需求更為旺盛。滿足市場對該資產(chǎn)品類的需求,我們積極推進(jìn)資產(chǎn)貨幣化,降低杠桿優(yōu)化資本結(jié)構(gòu),支持公司以更高能級拓展業(yè)務(wù),為客戶、合作伙伴、投資人持續(xù)創(chuàng)造價值!

來 源: 普洛斯GLP 

    編 輯:liuy

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