8月9日,金華義烏市出讓1宗商住地,樓面起價(jià)16286元/㎡。經(jīng)過(guò)61輪競(jìng)價(jià),地塊最終由杭州美贏企業(yè)管理咨詢有限公司(美的置業(yè))以35.88億元競(jìng)得,樓面價(jià)19556元/㎡,溢價(jià)率20.08%。據(jù)悉,此次參與競(jìng)拍的有綠城、華發(fā)、國(guó)深&商城、碧桂園、大悅城等房企。
在今年1月拿下義烏北苑街道國(guó)貿(mào)大道與機(jī)場(chǎng)路交叉口北側(cè)地塊一之后,美的置業(yè)如今又拍下了相鄰的地塊。這種補(bǔ)倉(cāng)動(dòng)作顯示出其對(duì)浙閩市場(chǎng)的重視。
熱門(mén)的義烏
當(dāng)天義烏先出讓的地塊是北苑街道復(fù)興路與繡湖西路交叉口西南側(cè)地塊,不到15分鐘的時(shí)間就達(dá)到上限價(jià)格,進(jìn)入投報(bào)配建用房環(huán)節(jié)。
這也是義烏主城區(qū)第一宗進(jìn)入競(jìng)配套用房環(huán)節(jié)的地塊,吸引了武地、綠城、首開(kāi)、華發(fā)、碧桂園、國(guó)深&商城、大悅城、美的等房企參拍。
最終經(jīng)過(guò)86輪的激烈競(jìng)爭(zhēng),浙江漢禹置業(yè)有限公司(武漢地產(chǎn))以上限價(jià)格32.2億元成功摘走該地塊,溢價(jià)率29.8%,成交樓面價(jià)約25320.26元/㎡,配建面積為4680㎡。
此后,義烏市北苑街道機(jī)場(chǎng)路與常青路交叉口東北側(cè)地塊從上午8:55開(kāi)啟第一輪,僅半個(gè)小時(shí)的時(shí)間,已經(jīng)經(jīng)歷61輪競(jìng)價(jià),最短時(shí)每30秒便有房企競(jìng)價(jià)。最終地塊由美的置業(yè)競(jìng)得,成交總價(jià)35.88億元,樓面價(jià)19556元/㎡,溢價(jià)率20.08%。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體從一位江浙市場(chǎng)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員處了解到,義烏的房?jī)r(jià)從去年中旬開(kāi)始上漲,“好一點(diǎn)地段奔4萬(wàn)了,正常在3萬(wàn)左右”,并且房?jī)r(jià)增長(zhǎng)仍舊存在空間。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),1月,金華新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.2%,領(lǐng)漲全國(guó);二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.3%,位于全國(guó)第四。另悉,2021年5月,義烏整體房?jī)r(jià)為2.67萬(wàn)/平米,同比上漲了21.5%。雖然只是一個(gè)縣級(jí)市,但義烏房?jī)r(jià)水平在全國(guó)縣級(jí)市中,房?jī)r(jià)排名第二。
經(jīng)歷過(guò)此前的一系列住建部約談,義烏土地市場(chǎng)的熱度不減,調(diào)控也開(kāi)始進(jìn)一步收緊。
8月2日晚間,金華市出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,從土地供應(yīng)、住宅限售、公證搖號(hào)和二手住宅價(jià)格監(jiān)管等十個(gè)方面對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控。
其中,金華市區(qū)新房和二手房限售三年、公正搖號(hào)以及在金華市區(qū)開(kāi)展熱點(diǎn)區(qū)域二手住宅交易參考價(jià)格發(fā)布試點(diǎn),這些政策無(wú)疑深刻影響著金華房地產(chǎn)市場(chǎng)。
對(duì)于義烏樓市未來(lái)的發(fā)展,一系列會(huì)議政策也揭示了新的方向。
包括在堅(jiān)持“房住不炒”的定位下,義烏政府將繼續(xù),結(jié)合市場(chǎng)規(guī)律,努力實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo),進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度;開(kāi)展保障性租賃住房需求調(diào)研,多渠道、多主體加強(qiáng)租賃住房供給,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
長(zhǎng)三角補(bǔ)倉(cāng)
以35.88億元的總價(jià),19556元/㎡的樓面價(jià)競(jìng)得此次的義烏地塊,美的置業(yè)再一次對(duì)華東市場(chǎng)補(bǔ)倉(cāng)。
此觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到,該宗地塊住宅建筑形式為高層,裙房為商業(yè)和配套用房,裙房建筑層數(shù)為1-2層,商業(yè)建筑面積為3000-6000㎡,值得注意的是,地塊周邊在售新建住宅價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了約25000-27600元/㎡。
不僅如此,規(guī)定中注明,此地塊住宅最小套型總建筑面積不得小于90㎡,且住宅套型總建筑面積小于120㎡的套數(shù)不應(yīng)超過(guò)住宅總套數(shù)的30%。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體注意到,今年美的置業(yè)在浙閩的動(dòng)作非常頻繁:8月4日在無(wú)錫集中供地中搖得錫山地塊,7月以12.12億拍得泉州臺(tái)商區(qū)張坂鎮(zhèn)商住地,5月以5.7億競(jìng)得蘇州吳中高新區(qū)地塊……不僅如此,該公司在長(zhǎng)三角參與的拍地,許多都是以上限價(jià)或者高價(jià)成交。
在長(zhǎng)三角的積極拍地,也顯示了美的置業(yè)準(zhǔn)備深入挖掘江浙市場(chǎng)的戰(zhàn)略節(jié)奏。相比之下,其在珠三角的拍地節(jié)奏就明顯慢了許多。
從2010年走出珠三角,看重長(zhǎng)三角房地產(chǎn)市場(chǎng)的美的置業(yè),早前便積極去下沉浙閩的三四線城市,這樣的發(fā)展節(jié)奏也讓其享受到了市場(chǎng)紅利。在經(jīng)歷多年的江浙長(zhǎng)跑后,長(zhǎng)三角區(qū)域已經(jīng)是美的置業(yè)最重要的銷(xiāo)售來(lái)源。
數(shù)據(jù)顯示,美的置業(yè)2020年的合約銷(xiāo)售中,滬蘇區(qū)域銷(xiāo)售貢獻(xiàn)率最高,銷(xiāo)售金額362億元,占比達(dá)到29%。其中,去年上半年,該公司在長(zhǎng)三角區(qū)域?qū)崿F(xiàn)合約銷(xiāo)售金額224.1億元,較2019年同期增長(zhǎng)37.2%,對(duì)總合約銷(xiāo)售占比達(dá)到46.5%,是珠三角大本營(yíng)的3倍有余。
2020年美的置業(yè)新增土儲(chǔ)建面1323萬(wàn)㎡,新增60個(gè)地塊,新進(jìn)溫州、珠海、紹興、洛陽(yáng)等城市;其中新增滬蘇、浙閩、珠三角土儲(chǔ)建面占比56%,土地款占比72%。
來(lái) 源: 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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