8月25日，碧桂園在線舉行了2020年中期業(yè)績公布會。
和去年中報季一樣，老板楊國強沒有現(xiàn)身，依然是總裁兼執(zhí)行董事莫斌、常務副總裁程光煜和首席財務官兼副總裁伍碧君組成的鐵三角班底亮相。
作為行業(yè)觀察天花板的一個風向標，外界對于碧桂園的關注除了其各項數(shù)據(jù)指標外，還有在行業(yè)整合加劇、融資命門收緊帶來更多波動與不確定時，這家數(shù)次踩準節(jié)奏的房企將如何預判未來的形勢，當強化主業(yè)、力�，F(xiàn)金流成為共識時，執(zhí)著于“三駕馬車”的碧桂園是否會對其多元化戰(zhàn)略做出調(diào)整與妥協(xié)。
回款率94%
數(shù)據(jù)顯示，2020上半年，碧桂園共實現(xiàn)歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約2669.5億元，歸屬本公司股東權益的合同銷售面積約3185萬平方米。雖然碧桂園并未公布全口徑銷售金額，但克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，碧桂園以3723.1億元銷售金額位居行業(yè)第一。此外，7808億元的已售未結(jié)收入也為未來兩三年的業(yè)績奠定了基礎。
上半年，碧桂園實現(xiàn)營業(yè)收入1849.6億元，毛利約為448.9億元，毛利率24.3%，凈利潤219.3億元，凈利率達11.9%，股東應占核心凈利潤約146.1億元。
對于利潤低于預期，伍碧君表示跟交付量下降有關，年初受疫情影響，1、2月基本處于停工狀態(tài)，交付量同比有所下滑。但公司會通過各項費用和成本的管控，讓管理更加精細化，費用控制到更好的水平，從而提高凈利潤率和核心凈利潤率，這是我們正在做的，而且取得了一定的成效，在費用上比較顯著。
作為行業(yè)現(xiàn)金流快速回籠的代表，2020年上半年，碧桂園的權益合同銷售回款額約2509.3億元，權益銷售回款率達到94%，和去年同期基本持平。
截至報告期，碧桂園可用現(xiàn)金余額2055.2億元，另有約3288.1億元銀行授信額度尚未使用。
負債方面，截至2020年6月底，碧桂園有息負債總額下降至3420.4億元，較去年底下降7.5%，凈負債率58%，加權平均借貸成本也較2019年底下降0.49%至5.85%。
財務層面的穩(wěn)健也讓伍碧君自信“融資新規(guī)出臺后碧桂園依然是安全的”。她將碧桂園的指標與三道紅線進行了對比，指出“凈負債率58%，現(xiàn)金短債比1.9倍，在三個監(jiān)控指標里都屬于比較好的狀態(tài)，資產(chǎn)負債率我們會再進一步下降”。
下半年權益可售貨量約6412億元
碧桂園當前擁有的充裕土儲，讓伍碧君堅信“在進一步降低負債總額的前提下可以保持一個較強的規(guī)模”。
碧桂園的土儲究竟有多少？
截至上半年，碧桂園已獲取的權益可售資源16698億元，其中一二線城市合計8638億元，三四線城市共有8060億元可售資源。如果加上潛在的權益可售資源，碧桂園目前在手權益可售資源高達23404億元。
作為碧桂園布局中的重點，大灣區(qū)權益可售資源3088億元，對應建筑面積約2223萬平方米。其中，惠州權益可售面積達1125億平方米。若加上3182億元潛在可售資源，碧桂園在大灣區(qū)的可售資源合計達6270億元。
莫斌在會上介紹，預計2020年下半年新推權益貨量約4784億元，加上6月底帶入的1628億元貨量，下半年權益可售貨量約為6412億元。上半年去化率是62%，預計全年去化率可以達到67%。
談及全年業(yè)績目標的實現(xiàn)，程光煜補充道，3月份之后，銷售已經(jīng)恢復到比去年同期還略好的水平�！暗谌径蠕N售增長是可以期待的，預計全年實現(xiàn)10%的增長目標”。
疫情之后，一二線城市樓市恢復較快，土拍熱度不減，程光煜重申了碧桂園的布局，他說公司始終堅持在1-6線城市均衡布局，實際投資和經(jīng)營成果也驗證了這樣的安排，“碧桂園上半年的銷售中60%依然來自于三四線”。
因此，疫情并沒有影響碧桂園的布局，經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展和城鎮(zhèn)化有序進行，加之國家對基礎設施建設的重視，讓程光煜相信“三四線城市依然存在機遇，可以為碧桂園提供廣闊的成長空間”。
中報顯示，三四線城市的發(fā)展紅利依然為碧桂園提供了業(yè)績支撐，其進駐的三四線城市中，85%的城市處于庫存短缺或合理狀態(tài)。截至6月底，碧桂園三四線城市項目獲取18個月后的投資轉(zhuǎn)化率為1.28，相較行業(yè)中一二線城市對應的0.73左右的指標，依然存在不小的優(yōu)勢。
碧桂園在中報中也給予了新業(yè)務不少篇幅。
建筑機器人方面，碧桂園目前已累計遞交專利申請2314項，獲得授權567項，現(xiàn)在在研建筑機器人50款，其中35款已投放工地測試。餐飲機器人也進展迅速，目前已有6家門店在運營，截至今年上半年，已申請專利611項，獲得授權205項。
莫斌表示，碧桂園的新業(yè)務正在按計劃有序推進。
業(yè)績會的最后，莫斌給自己做了次辟謠。
面對“離職傳言”，莫斌回應稱：“我也不知道為什么要傳言，每次有傳言我基本上是不理會的”。他希望傳達自己的信念，“我的職業(yè)生涯一定是在碧桂園結(jié)束的，一直會跟隨碧桂園走到底”。
來源：國際金融報
編 輯：chenhong
