行業(yè)與市場

　　住建部再召6城會(huì)商房地產(chǎn)，研究落實(shí)城市主體責(zé)任

　　8月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在北京召開部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府及所在�。ㄗ灾螀^(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)同志參加會(huì)商。

　　會(huì)議要求，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，提高工作的主動(dòng)性，及時(shí)采取針對性措施，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。會(huì)議指出，落實(shí)省級監(jiān)控和指導(dǎo)責(zé)任，加強(qiáng)對轄區(qū)內(nèi)城市房地產(chǎn)市場監(jiān)測和評價(jià)考核，及時(shí)發(fā)現(xiàn)新情況、新問題，加大指導(dǎo)力度，指導(dǎo)城市采取針對性措施，確保城市主體責(zé)任落到實(shí)處。（住建部官網(wǎng)）

　　多個(gè)城市房租首現(xiàn)季節(jié)性回升

　　中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布報(bào)告指出，住房租金首現(xiàn)季節(jié)性回升，疫后經(jīng)濟(jì)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性復(fù)蘇階段。一線城市中，7月上海、廣州、深圳住房租金均出現(xiàn)較明顯的季節(jié)性上漲，其中廣州環(huán)比上漲1.04%，上海環(huán)比上漲1.07%、深圳環(huán)比上漲1.62%。只有北京仍環(huán)比下跌0.67%。

　　多數(shù)二線城市租金出現(xiàn)季節(jié)性上揚(yáng)，僅三個(gè)城市城市下跌。2020年7月，二線城市中南通、南京、杭州、成都、長沙住房租金環(huán)比分別上漲了3.12%、3.11%、2.77%、2.43%和2.42%，依次居二線城市租金漲速前5位。2020年7月二線城市中，僅天津、大連、福州三城市住房租金環(huán)比下跌。其中天津環(huán)比下跌0.01%、大連環(huán)比下跌0.1%、福州環(huán)比下跌0.13%，租金跌幅均較為微小。（經(jīng)濟(jì)日報(bào)）

　　7城8月土地出讓金額破百億元

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，8月以來，以上海、武漢、寧波、北京為代表的7個(gè)城市賣地金額超過百億元。其中，上海土地出讓金額最高，單月合計(jì)出讓金額高達(dá)369億元。

　　今年以來，上海、武漢兩地土地出讓金額超過2000億元，北京、南京、武漢、廣州4個(gè)地區(qū)年內(nèi)出讓土地金額超過1000億元。截至目前，50個(gè)大中城市年內(nèi)土地出讓金額合計(jì)超過2.6萬億元，相比2019年同期，上漲幅度超過20%。（中國證券報(bào)）

　　取消預(yù)售制呼聲再起 全現(xiàn)房銷售能實(shí)現(xiàn)嗎

　　交款10年，婚房遲遲不到位；爛尾6年，業(yè)主無奈住進(jìn)毛坯房……近日，關(guān)于商品房預(yù)售制存廢的討論聲再次響起。商品房預(yù)售制加快了房地產(chǎn)企業(yè)的銷售節(jié)奏，提高了房地產(chǎn)的建設(shè)量和建設(shè)效率，是房地產(chǎn)行業(yè)能夠快速發(fā)展的重要條件之一。但是，預(yù)售制帶來的問題也十分突出，質(zhì)量糾紛、延期交房、爛尾等情況頻現(xiàn)。

　　然而，每當(dāng)取消商品房預(yù)售制的呼聲響起，總會(huì)有持反對態(tài)度的人認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，取消預(yù)售制會(huì)加大企業(yè)資金鏈風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致企業(yè)回款周期嚴(yán)重拉長，部分中小房企的融資困難問題會(huì)愈加嚴(yán)重。

　　在商品房預(yù)售仍是普遍做法的情況下，消費(fèi)者如何才能切實(shí)保護(hù)好自己的權(quán)益？眾多業(yè)內(nèi)專家表示，對于可能出現(xiàn)的糾紛，買賣雙方可以采取協(xié)商方式解決，還可以選擇仲裁或訴訟的方式解決。購房者應(yīng)注意保存預(yù)售合同、各類交款票據(jù)、開發(fā)商提供的房產(chǎn)宣傳廣告等證據(jù)，作為日后維權(quán)的依據(jù)。（經(jīng)濟(jì)日報(bào)）

　　城市與調(diào)控

　　上海市房屋管理局、市規(guī)劃資源局召開房地產(chǎn)行業(yè)座談會(huì)

　　8月29日，上海市房屋管理局、市規(guī)劃資源局召開座談會(huì)，聽取房地產(chǎn)行業(yè)部分專家、企業(yè)代表對市場情況的分析研判和對策建議。

　　與會(huì)專家和企業(yè)代表表示行業(yè)內(nèi)各類市場主體，要全面準(zhǔn)確理解政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的態(tài)度、決心，共同維護(hù)市場穩(wěn)定健康。開發(fā)企業(yè)要理性拿地，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要依法合規(guī)經(jīng)營，媒體和專家要客觀全面地解讀政策、分析市場，塑造良好的市場環(huán)境。（澎湃新聞）

　　無錫加碼樓市調(diào)控：離婚二年內(nèi)仍限購

　　8月30日，無錫出臺(tái)《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出了五方面針對性措施，包括加強(qiáng)土地市場管控、支持居民合理自住需求、堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房、整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析。

　　在遏制炒房方面，無錫“8·30新政”微調(diào)了限購政策內(nèi)容，在現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，增加了對離異家庭購房套數(shù)的限制。根據(jù)《通知》，夫妻離異后2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計(jì)算。（新京報(bào)）

　　企業(yè)與人物

　　綠地35.76億中標(biāo)取得廣西建工66%股權(quán) 助力國企混改

　　8月29日，綠地集團(tuán)成功以35.76億元中標(biāo)取得廣西建工66%股權(quán)，對這家國內(nèi)省級建工領(lǐng)軍企業(yè)實(shí)現(xiàn)了戰(zhàn)略性控股。

　　廣西建工系廣西壯族自治區(qū)直屬國有獨(dú)資企業(yè)，廣西最大的千億級建筑施工企業(yè)，國內(nèi)省級建工龍頭企業(yè)之一，是國務(wù)院國有企業(yè)綜合改革“雙百行動(dòng)”企業(yè)和全國第4批混改試點(diǎn)企業(yè)，營業(yè)收入、利潤總額、新簽合同額已連續(xù)近十年保持兩位數(shù)增長。（房訊網(wǎng)）

　　萬科成立西北區(qū)域事業(yè)集團(tuán)

　　8月28日上午，在萬科舉辦的2020年中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上，萬科管理層表示，公司于8月27日成立了西北區(qū)域事業(yè)集團(tuán)，覆蓋陜西、甘肅、新疆、青海與寧夏五地。萬科西北區(qū)域集團(tuán)“區(qū)首”由萬科西安公司總經(jīng)理郭繼勛就地升任，他既是西北區(qū)域“區(qū)首”，同時(shí)兼任西安公司總經(jīng)理。（新京報(bào)）

　　賈躍亭前妻甘薇北京房產(chǎn)1545萬開拍

　　8月28日上午10點(diǎn)，賈躍亭前妻甘薇一套位于北京市辛莊一街的房產(chǎn)及車位開始網(wǎng)上司法拍賣，起拍價(jià)1545萬元，市場評估價(jià)2206萬元，競拍結(jié)束日期是8月31日10時(shí)。

　　截至8月31日上午8時(shí)，共有16人報(bào)名參與拍賣，圍觀次數(shù)達(dá)7萬5千余次，競拍價(jià)為2000萬元。（房訊網(wǎng)）

　　房企與業(yè)績

　　大悅城：上半年購物中心平均出租率91.4%

　　2020年上半年，大悅城控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入121.87億元，同比下降33.31%；歸屬上市公司股東凈利潤5.66億元，同比下降69.74%。

　　上半年，公司銷售類項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)全口徑簽約面積118.45萬平方米，簽約金額298.86億元。購物中心方面，報(bào)告期內(nèi)公司已開業(yè)10個(gè)大悅城購物中心、1個(gè)祥云小鎮(zhèn)項(xiàng)目（不含管理輸出項(xiàng)目），合計(jì)可出租面積85萬平方米，上半年的平均出租率為91.4%，實(shí)現(xiàn)租金收入10.9億元。（房訊網(wǎng)）

　　金地集團(tuán)：上半年?duì)I收198.75億，同比下降11.6%

　　2020年上半年，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入198.75億元，同比下降11.6%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤29.82億元，同比下降17.89%。

　　上半年，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積484.9萬平方米，同比增長13.3%，實(shí)現(xiàn)簽約金額1016.3億元，同比增長18.7%。（房訊網(wǎng)）

　　朗詩地產(chǎn)：上半年歸母凈利潤1.42億，同比減少46.17%

　　2020年上半年，朗詩地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約28.5億元，同比增長36%；實(shí)現(xiàn)毛利約5.1億元，同比減少6.6%，整體毛利率約為17.7%；凈利潤約1.88億元，歸母凈利潤約1.42億元，同比減少46.17%。

　　上半年，「朗詩出品」的簽約銷售額約為人民幣128.9億元，簽約建筑面積約為73.6萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　新力控股：上半年?duì)I收87.03億，同比增長24.6%

　　2020年上半年，新力控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入87.03億元，同比增長24.6%；實(shí)現(xiàn)毛利約26.30億元，同比增長13.8%；凈利潤8.71億元，同比增長76.2%；歸母凈利潤8.22億元，同比增長83.1%。

　　上半年，新力控股實(shí)現(xiàn)總合約銷售額及應(yīng)占權(quán)益合約銷售額分別達(dá)435.44億元及210.61億元，同比分別增長約1.6%及6.8%。（房訊網(wǎng)）

　　新華聯(lián)：上半年歸母凈利虧損5.65億，同比下跌超632.53%

　　2020年上半年，新華聯(lián)營業(yè)收入約為17.25億元，同比減少47.27%；歸屬于上市公司股東的凈利潤實(shí)現(xiàn)虧損約5.65億元，同比下跌632.53%。

　　上半年，新華聯(lián)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積約19.35萬平方米，簽約銷售金額約23.54億元；結(jié)算面積約9.38萬平方米，結(jié)算金額約10.55億元。（房訊網(wǎng)）

　　金融街：上半年?duì)I收58.67億，同比減少38.36%

　　2020年上半年，金融街實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約58.67億元，同比減少38.36%；歸母凈利潤2.51億元，同比減少76.13%。

　　上半年，金融街實(shí)現(xiàn)銷售簽約額157.0億元，其中商務(wù)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售簽約額8.4億元，銷售面積約3.9萬平米；住宅地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售簽約額148.6億元，銷售面積約57.5萬平米。（房訊網(wǎng)）

　　首開股份：上半年歸母凈利潤12.79億，同比減少38%

　　2020年上半年，首開股份實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約180.26億元，同比減少22.45%；歸屬上市公司股東的凈利潤約12.79億元，同比減少38%。公司毛利率為26.1%，同比降低18.1個(gè)百分點(diǎn)；凈利率為10.8%，同比降低7.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　上半年，首開股份實(shí)現(xiàn)簽約金額443.29億元，同比增長9.75%；實(shí)現(xiàn)簽約面積152.46萬平方米，同比增長5.48%；（房訊網(wǎng)）

　　土地與儲(chǔ)備

　　廣州掛牌黃埔、白云、南沙五宗地 總起價(jià)102億元

　　8月28日-29日，廣州掛牌位于白云、黃埔、南沙的共五宗地塊，總起價(jià)達(dá)102.42億元，均將于9月27日競拍出讓。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)