資源豐富、景色秀美、氣候舒適、文化異彩紛呈，構成了云南旅游的獨特優(yōu)勢。近日，云南印發(fā)《中共云南省委云南省人民政府關于加快構建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系的決定》，明確將旅游文化業(yè)列為萬億級支柱產(chǎn)業(yè)之一，勾畫2025年實現(xiàn)總收入2萬億、2030年3.5萬億元的發(fā)展藍圖。
旅游市場的前景，也吸引了國內(nèi)各路房地產(chǎn)商厲兵秣馬、布局云南。但早些年，云南乃至全國的旅游地產(chǎn)走了些彎路，交了不少學費，部分項目“虎頭蛇尾”“只開花不結果”。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，巔峰時期云南至少有30個總建筑面積超過100萬平方米的文旅地產(chǎn)項目，其中很多前期聲勢很大的項目，三五年后已銷聲匿跡。2017年后，規(guī)范文旅地產(chǎn)政策相繼出臺，文旅地產(chǎn)開始回歸理性。建好旅游綜合體、講好云南故事，兩招能讓云南文旅地產(chǎn)開花又結果。
首先，從產(chǎn)品模式上，從“旅游+地產(chǎn)”到“旅游綜合體”。傳統(tǒng)旅游主要靠“二老”——老天爺賜予的、老祖宗留下的，發(fā)展觀光旅游。傳統(tǒng)的旅游地產(chǎn)也多為簡單的“旅游+地產(chǎn)”模式，但往往兩者關系割裂、缺乏互動，特別是當前房價增長放緩的大勢下，地段偏遠、配套不足的住宅銷售困難。近年來，健康醫(yī)療、體育運動等帶有更多休閑體驗功能、具備優(yōu)質(zhì)資源導向和大都市導向的旅游綜合體受到關注，不僅增加了旅游吸引力，還有效提升了居住價值。當然，帶有游樂、酒店、商業(yè)等經(jīng)營業(yè)態(tài)的產(chǎn)品回報周期較長，對開發(fā)商的策劃設計、運營、盈利模式等也提出了更高的要求。
其次，從資源的利用和延伸上，講好云南故事，盡可能創(chuàng)造一個全新的“世界”。在主題定位下進行橫向和縱向的延伸，把一個資源變成一個故事、一個世界。麗江市古城區(qū)七河鎮(zhèn)金龍村的九色玫瑰小鎮(zhèn)，定位為中國第一個彩色村莊、第一個玫瑰愛情主題小鎮(zhèn)。400多棟傳統(tǒng)民居多以鮮花為主題，藝術感十足，仿佛置身異域或者幻想中的時空。這個移民村子從無到有，探索了一種農(nóng)村發(fā)展的創(chuàng)新模式。
產(chǎn)業(yè)延伸中，酒店、美食等的吸引力也是十分突出的，很多文旅開發(fā)企業(yè)都在這些方面上下足了功夫。各種主題酒店、精品酒店、野奢酒店、特色民宿客棧、特色美食街、夜市等不斷涌現(xiàn)。例如在普洱太陽河國家森林公園里開發(fā)的小熊貓莊園酒店，就能讓游客住在森林氧吧里與小動物、珍稀植物親密接觸，享受原生態(tài)的生活。
“看秀”，也成了豐富夜生活的功臣。云南的旅游演藝在印象系列、千古情系列、山水盛典系列等三大系列的拉動下，勢頭強勁，一到傍晚，大巴車陸續(xù)駛入景區(qū)，游客們在逛吃逛吃后抵達劇場�？傊覀�?nèi)粘Ｉ钪械姆N種需求，都可能以一副新的面孔重現(xiàn)出現(xiàn)，并激發(fā)購買體驗的愿望。開發(fā)旅游綜合體，只要故事講得好，主題酒店群、特色商業(yè)、旅游演藝、娛樂運動等，都可能納入其中。
以“三張牌”的定位為指導，是云南文旅地產(chǎn)的未來。依托云南豐富的資源稟賦、良好的區(qū)位優(yōu)勢和深厚的人文底蘊，打造以康養(yǎng)為核心、文旅為延伸的健康生活目的地，發(fā)掘云南深度的生活方式。
來源：云南網(wǎng)
編 輯：chenhong
