繼環(huán)渤海開(kāi)發(fā)事業(yè)部掛牌成立后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)集團(tuán)架構(gòu)調(diào)整再拓圍。5月30日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)北京開(kāi)發(fā)事業(yè)部掛牌成立。
據(jù)悉，遠(yuǎn)洋集團(tuán)為順應(yīng)五期戰(zhàn)略要求，對(duì)開(kāi)發(fā)主業(yè)進(jìn)行的組織架構(gòu)調(diào)整已基本完成，形成了北京、環(huán)渤海、華東、華南、華中、華西6個(gè)開(kāi)發(fā)事業(yè)部。
根據(jù)五期戰(zhàn)略，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將定位于“以投資開(kāi)發(fā)為主業(yè)、發(fā)展開(kāi)發(fā)相關(guān)新業(yè)務(wù)的綜合型實(shí)業(yè)公司”，通過(guò)“聚焦主力市場(chǎng)、打磨主力產(chǎn)品、打造主力團(tuán)隊(duì)”，全面聚焦開(kāi)發(fā)主業(yè)，尋求實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的規(guī)模增長(zhǎng)。
年報(bào)顯示，截至2019年12月31日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已布局50個(gè)城市，總土地儲(chǔ)備4754萬(wàn)平方米，這些城市均為深具潛力的全國(guó)或區(qū)域重點(diǎn)城市。五期戰(zhàn)略期，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將在鞏固原有京津冀等核心區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，適度開(kāi)啟“南移西拓”策略，重點(diǎn)關(guān)注長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)，以及長(zhǎng)江中游和西部區(qū)域的熱點(diǎn)城市圈。
六大開(kāi)發(fā)事業(yè)部的組建成立，標(biāo)志著遠(yuǎn)洋集團(tuán)在五期戰(zhàn)略期的全國(guó)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)版圖已然成形，圍繞開(kāi)發(fā)主業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)正蓄勢(shì)待發(fā)。
據(jù)了解，此次架構(gòu)調(diào)整是為鞏固既有發(fā)展優(yōu)勢(shì) ，聚焦主力市場(chǎng)深耕。
從六大開(kāi)發(fā)事業(yè)部所轄區(qū)域看，“聚焦”是其重要特點(diǎn)。按照區(qū)域分布，北京開(kāi)發(fā)事業(yè)部以北京為中心，主要覆蓋北京及環(huán)京地區(qū)的石家莊、秦皇島、廊坊、太原等區(qū)域。環(huán)渤海開(kāi)發(fā)事業(yè)部以天津?yàn)橹行�，主要覆蓋青島、大連、濟(jì)南，以及東北地區(qū)的沈陽(yáng)等地。華東開(kāi)發(fā)事業(yè)部以上海為中心，主要覆蓋浙江、江蘇兩省的杭州、南京、甬臺(tái)溫、蘇州、蘇南、鎮(zhèn)揚(yáng)、徐州等區(qū)域。華中開(kāi)發(fā)事業(yè)部以武漢為中心，主要覆蓋中部區(qū)域的鄭州、合肥、長(zhǎng)沙、南昌等區(qū)域。華南開(kāi)發(fā)事業(yè)部以深圳為中心，主要覆蓋廣佛、粵西以及福建和海南兩省業(yè)務(wù)。華西開(kāi)發(fā)事業(yè)部以成都為中心，主要覆蓋西安、重慶、貴陽(yáng)、昆明等地。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)六大開(kāi)發(fā)事業(yè)部所轄區(qū)域分布圖
其中，北京及環(huán)京區(qū)域的河北等地不僅是遠(yuǎn)洋集團(tuán)的創(chuàng)業(yè)肇始之地，更是遠(yuǎn)洋十分倚重的重要糧倉(cāng)，積淀了深厚的品牌影響力及客戶(hù)群。
有關(guān)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過(guò)去的2019年，遠(yuǎn)洋再次名列北京房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售額前三甲。當(dāng)前，遠(yuǎn)洋在京已擁有50余項(xiàng)目，不乏遠(yuǎn)洋天著春秋、禧瑞春秋、遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館、遠(yuǎn)洋山水等代表性標(biāo)桿項(xiàng)目。
以北京為輻射的環(huán)京區(qū)域，近年來(lái)在國(guó)家“京津冀一體化”戰(zhàn)略的催動(dòng)下，亦迎來(lái)長(zhǎng)足的發(fā)展后勁。遠(yuǎn)洋借勢(shì)拓展石家莊、秦皇島等潛力城市，發(fā)展起來(lái)的低能耗建筑石家莊遠(yuǎn)洋晟庭、全齡學(xué)習(xí)型社區(qū)石家莊萬(wàn)和學(xué)府、文旅范本項(xiàng)目秦皇島蔚藍(lán)海岸，均取得不俗的市場(chǎng)反響。
在五期戰(zhàn)略階段，北京及環(huán)京區(qū)域依舊是遠(yuǎn)洋持續(xù)鞏固的基本盤(pán)。同時(shí)，從環(huán)京區(qū)域拓展開(kāi)去的環(huán)渤海區(qū)域的天津、青島、大連等地，亦擁有良好的城市發(fā)展動(dòng)能和遠(yuǎn)洋自身優(yōu)勢(shì)。
對(duì)于此次架構(gòu)調(diào)整，遠(yuǎn)洋集表示以更加合理的組織形態(tài)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域聚焦，以此深耕主力市場(chǎng)，培育出一批能夠占據(jù)市場(chǎng)前列的重點(diǎn)城市；并以此為中心，輻射周邊區(qū)域，并形成各自區(qū)域之間的協(xié)同性發(fā)展效應(yīng)。
例如，北京區(qū)域與環(huán)渤海區(qū)域，既需要鞏固自身強(qiáng)勢(shì)地位，又彼此形成相輔相成的聯(lián)袂發(fā)展態(tài)勢(shì)。北京“國(guó)際中心城市”的定位不可動(dòng)搖，居于京津冀一體化的核心位置；而環(huán)渤海區(qū)域則以“拱月”的姿態(tài)，實(shí)現(xiàn)“群星共耀”，以廣闊的發(fā)展腹地，支撐遠(yuǎn)洋集團(tuán)在北方地區(qū)的市場(chǎng)發(fā)展。
本次調(diào)整最引人關(guān)注的，是獨(dú)立成立華西、華中兩個(gè)事業(yè)部。在此前，華中地區(qū)歸屬華東事業(yè)部，而華西則由華南事業(yè)部統(tǒng)籌。華西、華中獨(dú)立出來(lái)，讓各開(kāi)發(fā)事業(yè)部所轄區(qū)域更加緊湊合理，縮短了業(yè)務(wù)條線(xiàn)和管理距離，有利于聚焦“核心區(qū)域”，這為未來(lái)拓展業(yè)務(wù)發(fā)展布局、擴(kuò)大城市深耕優(yōu)勢(shì)、輻射周邊熱點(diǎn)區(qū)域奠定了基礎(chǔ)。
新設(shè)華西、華中，充分表明遠(yuǎn)洋集團(tuán)五期戰(zhàn)略提及的“南移西拓”的發(fā)展策略。遠(yuǎn)洋集團(tuán)認(rèn)為，長(zhǎng)江三角洲、粵港澳大灣區(qū)、中西部中心城市及其都市圈，均有明顯的發(fā)展?jié)撃�。擇機(jī)進(jìn)入高增長(zhǎng)潛力城市，不僅是規(guī)�；l(fā)展的現(xiàn)實(shí)需求，也是未來(lái)尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)的前瞻判斷。
這一思維與國(guó)家戰(zhàn)略規(guī)劃相互吻合。
從外部環(huán)境看，南部長(zhǎng)三角“三省一市”的國(guó)土面積雖僅占全國(guó)總面積的2.3%，卻擁有2.25億人口，貢獻(xiàn)了全國(guó)近1/4的GDP，是國(guó)內(nèi)唯一上榜六大世界級(jí)城市的區(qū)域。2018年，“長(zhǎng)江三角洲區(qū)域一體化”上升為國(guó)家戰(zhàn)略，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)了新的變革。交通一體化、中小城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善、城市定位的再優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、人口流動(dòng)等會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模。
位于南部的粵港澳大灣區(qū)，則是中國(guó)開(kāi)放程度最高、經(jīng)濟(jì)活力最強(qiáng)、市場(chǎng)化程度最高的區(qū)域之一。廣州-深圳-香港-澳門(mén)，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)總量、創(chuàng)新能力，還是在治理方式的相互支持和配合上，都有著極強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)。從房地產(chǎn)行業(yè)而言，據(jù)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，過(guò)去5年，粵港澳大灣區(qū)9城的房地產(chǎn)投資在固定資產(chǎn)投資中的占比近半壁江山，主導(dǎo)作用顯著。同時(shí)，大灣區(qū)消費(fèi)整體規(guī)模不斷提升，在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)增速減慢的大勢(shì)下，大灣區(qū)房地產(chǎn)仍顯方興未艾。
同樣，在國(guó)家倡導(dǎo)的“長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展”戰(zhàn)略中，武漢等華中城市居于中心位置。沿長(zhǎng)江而上，華中及華西區(qū)域，是長(zhǎng)三角、大灣區(qū)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的腹地，承接調(diào)整型產(chǎn)業(yè)類(lèi)別。與長(zhǎng)、珠兩地主要以高精尖與創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)有所不同，未來(lái)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶沿線(xiàn)，將成為國(guó)家重要的綜合化工業(yè)產(chǎn)業(yè)基地。這無(wú)疑為未來(lái)發(fā)展帶來(lái)了更多想象空間。
此外，2019年國(guó)家發(fā)改委公布的《2019 年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》 ，首次明確了繼京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)之后，成渝城市群占據(jù)全國(guó)第四大城市群的重要戰(zhàn)略地位。意味著我國(guó)中西部可能成為城市化第二階段的最大受益者。
無(wú)獨(dú)有偶，就在遠(yuǎn)洋今年3月啟動(dòng)實(shí)施五期戰(zhàn)略的兩個(gè)月后，中央于5月中旬宣布“新時(shí)代推進(jìn)西部大開(kāi)發(fā)形成新格局的指導(dǎo)意見(jiàn)”，要求西部地區(qū)發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，補(bǔ)齊發(fā)展短板，實(shí)現(xiàn)升級(jí)跨越，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。西部地區(qū)伴隨國(guó)家戰(zhàn)略而持續(xù)釋放發(fā)展?jié)撃�，將為遠(yuǎn)洋集團(tuán)的發(fā)展插上新的翅膀。
南移西拓，與大勢(shì)相合，正是遠(yuǎn)洋集團(tuán)結(jié)合國(guó)家戰(zhàn)略提出的自身發(fā)展舉措。
未來(lái)，遠(yuǎn)洋將在“南移西拓、城市深耕”的路徑下，提升城市研究、客戶(hù)研究、投資拓展、產(chǎn)品規(guī)劃的專(zhuān)業(yè)能力，尋找差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，探尋城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展熱點(diǎn)與城市土地價(jià)值潛力，逐步優(yōu)化現(xiàn)有資產(chǎn)和資源配置，謀求嶄新的跨越式發(fā)展。
來(lái) 源： 鳳凰網(wǎng)
編 輯：liuy
