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華潤開啟補倉模式 2月內在5個城市拿下7宗地
http://sendpasscode.com房訊網2020-2-27 11:21:45
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[提要]華潤置地(01109.HK,以下簡稱華潤)的拿地步伐似乎并沒有因疫情而減緩。

  華潤置地(01109.HK,以下簡稱華潤)的拿地步伐似乎并沒有因疫情而減緩。

  2月25日,華潤+中交+北科建聯(lián)合體以76億元的價格競得北京海淀一宗不限價宅地,該地塊規(guī)劃建筑面積為16.28萬平方米,起拍價為60.34億元,溢價率約為25.95%。

  據(jù)不完全統(tǒng)計,這是華潤在月內第三次拿地。

  2月11日,在北京鼠年首拍上,北京市通州區(qū)馬駒橋地塊最終由華潤+中交聯(lián)合體以46.7億元摘得,溢價率22.89%;2月14日,北京西北旺鎮(zhèn)地塊由首開+華潤+住總+中交聯(lián)合體以總價54.4億元收入囊中,溢價率26.22%。

  數(shù)據(jù)顯示,2020年1-2月,北京總共出讓了18宗地塊,總出讓面積85.35萬平方米,規(guī)劃建面187.81萬平方米,總攬金672.73億元。這其中,華潤就以聯(lián)合體的形式成功拿下三宗地,涉及金額達177.1億元。

  不僅在北京土地市場上積極納儲,其他城市也能看到華潤的身影。

  6天前,華潤披露了上月拿地情況簡報:2020年1月,華潤在鄭州、廣州、西安及武漢收購了 4 幅地塊,總樓面面積約90.52 平方米。就該土地收購應付的權益土地出讓金約為人民幣53.46億元。

  具體來看,1月8日,在鄭州土地市場的開年首拍上,華潤以16.47億元摘得鄭州經開區(qū)福塔住宅項目,權益占比為100%,實現(xiàn)二次進擊經開區(qū)。據(jù)了解,該地塊使用面積56105.82平方米(折合約84.16畝),溢價50.15%。

  1月15日,華潤聯(lián)合體以36億元競得西安市曲江新區(qū)兩宗商地,其中華潤的權益占比為70%,權益樓面面積為38.05萬平方米,權益收購金額為24.31億元。以該土地起始價34.73億元計算,溢價率在3.66%左右。

  另外兩個項目,華潤的權益占比均為50%,其中廣州增城區(qū)中新鎮(zhèn)三徑村商住項目權益樓面面積為4.19萬平方米,權益收購金額為4.65億元;武漢東湖高新區(qū)秦云路住宅項目權益樓面面積為5.49萬平方米,權益收購金額為8.04億元。

  據(jù)克而瑞研究分析,盡管受疫情影響,但房企納儲的需求始終存在,一方面是企業(yè)戰(zhàn)略生存的需要,另一方面,上半年越早拿地就有可能在年內轉化成銷售額,對于疫情結束后部分城市潛在反彈性行情而言,或將一定程度填補一季度的銷售“空缺”。

  華潤公布的1月銷售簡報顯示,上月,實現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣110.4億元,總合同銷售建筑面積約499,118平方米,分別按年減少32.7%及48.8%。

  同期,權益合同銷售金額及權益合同銷售建筑面積分別約人民幣68.7億元及350,624平方米,分別按年減少42.4%及56.5%。

來源:樂居財經

編輯:koko

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