近日,各地在繼續(xù)加強(qiáng)疫情防控的同時(shí),分類有序推動(dòng)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn),維護(hù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)正常運(yùn)行。目前,多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)陸續(xù)復(fù)工,一方面加快推進(jìn)和實(shí)踐線上營(yíng)銷模式,保“錢袋”應(yīng)對(duì)當(dāng)前挑戰(zhàn);另一方面持續(xù)加強(qiáng)土地儲(chǔ)備,添“糧草”蓄力長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
多地出臺(tái)政策保持市場(chǎng)平穩(wěn)
疫情發(fā)生以來(lái),在房地產(chǎn)用地及開發(fā)建設(shè)領(lǐng)域,各地采取了土地出讓中止、建設(shè)項(xiàng)目暫停、復(fù)工延期、售樓處暫時(shí)關(guān)閉等一系列措施。與此 同時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的運(yùn)轉(zhuǎn)也一同經(jīng)受著考驗(yàn)。
在加強(qiáng)疫情防控的同時(shí),多地也在有序推動(dòng)房地產(chǎn)和建筑業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。
2月21日,河南省住建廳、發(fā)改委等七部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情影響防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的若干意見》。從復(fù)工復(fù)產(chǎn)、為企業(yè)減負(fù)、信貸支持、住房公積金服務(wù)、防疫支持、防范法律糾紛等六方面出臺(tái)了18條具體政策,以落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。
2月24日,陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《做好疫情防控前提下分類有序推動(dòng)建設(shè)行業(yè)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)實(shí)施方案》,持續(xù)抓好市政基礎(chǔ)設(shè)施安全運(yùn)行、房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,有序推動(dòng)建筑業(yè)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)和安全生產(chǎn)工作。
近日,江西省住建廳發(fā)文要求,進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)建筑企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn),切實(shí)做到“兩手抓、兩促進(jìn)、兩不誤”,堅(jiān)決把疫情對(duì)房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的影響降到最小。
一位房企負(fù)責(zé)人表示,當(dāng)前房企最難的是現(xiàn)金流短缺。彌補(bǔ)現(xiàn)金流的主要途徑是在疫情可控的前提下,降低預(yù)售門檻、提早開工復(fù)工、保障建材供應(yīng)、暢通物流運(yùn)輸、延緩償還債務(wù)、延后稅費(fèi)繳納等,幫助房企增收節(jié)支。他認(rèn)為,相關(guān)政策的出臺(tái)有利于增加企業(yè)投資信心,擴(kuò)大市場(chǎng)供給,有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,不僅能夠一定程度上確保房企持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng),對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展也將起到積極作用。
在積極爭(zhēng)取政策扶持,緩解企業(yè)資金壓力的同時(shí),業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)階段還是要打開銷售回款的通道,盡量保持較快的去化速度。另外,就是拓寬融資渠道,在資金層面上獲得更多低成本的融資扶持。
房企謀變求存蓄力長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展
此次疫情,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),是一次危機(jī),也是一次大考。房企要變壓力為動(dòng)力、善于化危為機(jī)。
為應(yīng)對(duì)售樓處關(guān)閉,促進(jìn)市場(chǎng)活躍,一些房地產(chǎn)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)變營(yíng)銷模式,開通商品房線上售樓平臺(tái),運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的力量,發(fā)揮在線售樓平臺(tái)優(yōu)勢(shì)。同時(shí),結(jié)合推出各種優(yōu)惠措施,在特殊時(shí)期里積極應(yīng)對(duì)變化,主動(dòng)擁抱變化。
自2月13日起,恒大全面實(shí)施網(wǎng)上購(gòu)房,并于18日啟動(dòng)75折特大優(yōu)惠。據(jù)恒大統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,13日至15日網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)累計(jì)47540套。截至18日,恒房通平臺(tái)6天累計(jì)網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)房屋68019套。到本月29日網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)將達(dá)到15萬(wàn)套。
此外,融創(chuàng)御河宸院借助貝殼VR售樓部線上開盤,推出1472套房源,當(dāng)天在線認(rèn)購(gòu)?fù)黄魄в嗵住?/P>
房企內(nèi)部人士說(shuō),大家的共識(shí)是疫情只是短期影響,線上營(yíng)銷主要是蓄客和預(yù)收訂金,為后期銷售落定創(chuàng)造條件。
“互聯(lián)網(wǎng)趨勢(shì)已經(jīng)非常明顯地改變了我們的消費(fèi)習(xí)慣,而中國(guó)的購(gòu)房群體已經(jīng)往新的趨勢(shì)上來(lái)轉(zhuǎn)移!笨瞻籽芯吭簞(chuàng)始人楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為,線上交易將為整個(gè)行業(yè)帶來(lái)階段性的或者趨勢(shì)性的結(jié)構(gòu)性變化,重新塑造或者重新定義整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)。
房企在推進(jìn)轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)營(yíng)銷模式的同時(shí),近期也開始在土地市場(chǎng)上活躍起來(lái)。
2月25日,華潤(rùn)+北科建+中交聯(lián)合體以76億元拿下北京海淀一宗地塊,該地塊的起拍價(jià)為60.34億元,溢價(jià)率25.95%;2月18日,綠城斥資80.48億元競(jìng)得北京兩宗不限價(jià)宅地;2月14日,綠城以63.6億元競(jìng)得一宗地塊。據(jù)統(tǒng)計(jì),從2月11日開始,北京已經(jīng)進(jìn)行了四場(chǎng)土拍,累計(jì)出讓10宗地塊,總計(jì)439.89億元,綠城、首開、中交、首創(chuàng)、住總、華潤(rùn)、北科建、北京建工等均有所獲。
除北京外,20日,香港怡和集團(tuán)附屬香港置地聯(lián)合體以310.5億元競(jìng)得上海徐匯濱江西岸金融港地塊,并一舉刷新內(nèi)地土地總價(jià)紀(jì)錄。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉對(duì)此表示,近期拿地活躍的都是一些央企、國(guó)企以及地方性優(yōu)勢(shì)企業(yè),在資金上較為充裕。目前土地價(jià)格相對(duì)合理,形成了拿地窗口期,賬上有余錢的房企自然會(huì)出手。
“越是處于頭部的房企越是在搶先拿地!焙洗T機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為,趁著當(dāng)前好的時(shí)機(jī)去獲取成本低、位置更佳的優(yōu)質(zhì)地塊,布局未來(lái),是房企下一個(gè)階段能否實(shí)現(xiàn)更大規(guī);耐黄坪蛷澋莱嚨南葲Q條件。
來(lái)源:新華網(wǎng)