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甩賣11家公司 云南城投管理層同步“地震”
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng) 2020-12-21 9:22:58
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[提要]云南城投披露信息顯示,公司董事兼總經(jīng)理杜勝,副總經(jīng)理譚正良、吳濤三人因工作調(diào)整于12月11日辭職。辭職后,上述三人將不再擔任云南城投(含下屬公司)任何職務。

  近期,云南城投動作頗多。在宣布將旗下11家公司打包“甩賣”后不久,公司的多位高管相繼辭職。

  日前,云南城投披露信息顯示,公司董事兼總經(jīng)理杜勝,副總經(jīng)理譚正良、吳濤三人因工作調(diào)整于12月11日辭職。辭職后,上述三人將不再擔任云南城投(含下屬公司)任何職務。

  孔薇然將接任杜勝擔任云南城投總經(jīng)理一職,經(jīng)其提名,許斐將擔任公司常務副總經(jīng)理,李揚擔任公司副總經(jīng)理,任期皆為三年。同時經(jīng)云南城投董事會提名委員會審查通過,擬同意孔薇然擔任公司第九屆董事會非獨立董事候選人。

  對于云南城投來說,2020年算得上是多事之秋。在業(yè)內(nèi)人士看來,此次管理層“三進三出”或意味著云南城投戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃的進一步推進。

  8名高管離職

  云南城投在2019年年報中曾言,2020年公司將構建“文化+土地+開發(fā)”、“旅游+土地+開發(fā)”及“康養(yǎng)+土地+開發(fā)”的三大業(yè)務板塊,并繼續(xù)推進向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商全面轉型的戰(zhàn)略目標,實現(xiàn)公司“瘦身健體”、提質增效和持續(xù)健康發(fā)展。

  此次上任的總經(jīng)理孔薇然是云南城投集團的一名“老臣”,其曾在公司集團投資規(guī)劃、大健康、養(yǎng)老、醫(yī)療投資、體育產(chǎn)業(yè)等多領域擔任負責人。從這個角度來看,孔薇然的經(jīng)驗與其戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃十分契合。

  Choice東方財富數(shù)據(jù)顯示,包括杜勝等人在內(nèi),今年以來云南城投共計有8名高管離職,且大部分都集中在下半年。如2020年6月,云南城投董事長楊濤因工作原因申請辭職;7月,副總經(jīng)理童一松因個人原因辭職;10月,監(jiān)事會主席莫曉丹因工作調(diào)整申請離職等。

  在這批高管離職前,云南城投于4月30日披露公告稱,經(jīng)云南省委、省政府研究決定,免去省城投集團衛(wèi)飚黨委書記、董事長職務,任命楊敏擔任省城投集團黨委書記、董事長。

  據(jù)了解,2019年7月,保利集團與云南省人民政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,擬參與省城投集團層面的混合所有制改革,衛(wèi)飚即經(jīng)保利集團推薦而來。在外界看來,衛(wèi)飚的免職是保利集團退出云南城投混改的征兆。而此后一系列的人員變動,都與云南城投戰(zhàn)略規(guī)劃相關。

  甩賣旗下11家公司

  記者注意到,上述云南城投的戰(zhàn)略規(guī)劃中提到了“瘦身健體”一詞,此前該公司出售旗下11家子公司的計劃或許就是為了貫徹“瘦身”的標準。

  11月28日,云南城投披露公告稱,調(diào)整原定計劃出售所持有的蒼南銀泰置業(yè)有限公司等18家子公司股權事項,將天津銀潤、奉化銀泰、成都銀城、臺州商業(yè)、杭州西溪及杭州銀云6家標的企業(yè)從交易方案中劃出。

  信息顯示,上述6家標的企業(yè)涉及云南城投的商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券融資(下稱“CMBS”)。根據(jù)CMBS的相關條款約定“上市公司喪失任一項目公司控制權”,即觸發(fā)CMBS終止條款,需要提前償還借款,涉及兌付資金約67.79億元(截至2020年6月30日)。

  由于云南城投預計無法按計劃取得CMBS持有人同意修訂上述終止條款,且償還CMBS款項的其他融資替換方案尚在審批過程中,為避免造成延后等不利影響,加快推進重組進程,云南城投擬將上述6家標的企業(yè)暫時保留于公司。

  另外,考慮到本次交易完成后,云南城投尚持有包括寧波奉化銀泰城、西溪銀泰城等商業(yè)物業(yè)項目,為便于運營管理,擬將云泰商管暫時保留于公司。

  一番權衡調(diào)整后,云南城投擬出售標的企業(yè)變更為11家,交易對價則調(diào)整為30.09億元。云南城投稱,公司擬將本次交易收回的價款用于償還債務和補充流動資金,以降低資產(chǎn)及有息負債規(guī)模、優(yōu)化資產(chǎn)結構、節(jié)約資金利息支出、減輕經(jīng)營壓力,增強公司市場競爭力。

  上述交易的受讓方需要向標的企業(yè)提供借款解決其所存在的債務問題。截至2020年6月30日,各標的公司應付云南城投及其下屬公司的債務共計約141.04億元。標的公司作為債務人,由云南城投及其關聯(lián)方提供擔保的項目擔?傤~共計67.21億元,云南城投及其關聯(lián)方擔保比例對應的實際擔保余額為59.15億元。

  根據(jù)云南城投控股股東省城投集團董事會決議,省城投集團將指定全資子公司康源公司按照不高于經(jīng)有權限的國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構備案的標的股權評估結果參與競買云南城投本次轉讓11家標的股權。

  未有好轉的業(yè)績

  另外,上述11家標的企業(yè)大多數(shù)都處于虧損狀態(tài)。2018年至2020年上半年,只有杭州云泰購物中心有限公司(下稱“杭州云泰”)實現(xiàn)了連續(xù)盈利,有5家標的則連續(xù)虧損。并且,2020年上半年,也僅有杭州云泰凈利潤為正,其余10家標的企業(yè)皆出現(xiàn)不程度的虧損。

  事實上,云南城投的盈利水平一直不高,2019年開始轉盈為虧。Choice東方財富數(shù)據(jù)顯示,2016年至2018年,云南城投分別實現(xiàn)營收97.70億元、143.91億元、95.43億元;其同期對應的歸母凈利潤則分別為2.44億元、2.64億元、4.91億元。

  2019年,云南城投實現(xiàn)營收62.48億元,同比下跌34.52%;實現(xiàn)虧損27.78億元,同比下跌665.35%。該公司稱,受金融監(jiān)管政策收緊及公司原董事長事件影響,公司新增融資額及銷售回款主要用于保障金融機構還款,后續(xù)開發(fā)資金不足,導致2019年公司部分項目未能如期竣工結轉,房地產(chǎn)開發(fā)銷售收入降至38.47億元,較去年同期下降48.81%。

  進入2020年后,云南城投依舊處于虧損狀態(tài)。2020年前三季度,云南城投實現(xiàn)營收37.05億元,實現(xiàn)歸母凈利潤-10.39億元。該公司第三季度新開工面積為17.58萬平方米,同比下降61.64%;竣工面積7718.29平方米,同比下降43.78%。

  最令云南城投頭疼的應該是債務,整體來看,其債務增速遠超業(yè)績增速。Choice東方財富數(shù)據(jù)顯示,2016年至2019年,云南城投的負債分別達到572.27億元、699.89億元、758.48億元、833.25億元。

  截至2020年9月30日,云南城投資產(chǎn)負債率為95.53%,流動比率0.92,速動比率0.1,期末現(xiàn)金余額12.63億元,短期借款余額則為21.44億元。

來源:國際金融報

編 輯:chenhong

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