12月10日,仲量聯(lián)行公布今年香港樓市回顧及展望,該行香港主席曾煥平表示,住宅樓價(jià)調(diào)整輕微,全年相信僅跌1%,豪宅市場(chǎng)則跌幅較大,達(dá)8.2%。他認(rèn)為主要因全球量寬,息口低企及供應(yīng)量少令樓市在目前逆境下仍然可保持平穩(wěn)。
他又指,今年成交宗數(shù)與去年相約,每月平均為4774宗,去年為平均每月見(jiàn)4983宗。另認(rèn)為發(fā)展商對(duì)豪宅地皮愈趨審慎,因買(mǎi)家按揭成數(shù)低及銷售期長(zhǎng),預(yù)計(jì)文輝道地皮招標(biāo)情況并不樂(lè)觀。
展望住宅樓市未來(lái),曾煥平認(rèn)為,低息環(huán)境及求過(guò)于供的情況下,樓市續(xù)有支持;惟失業(yè)率高企及經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)明年未能完全走出低谷,為市場(chǎng)帶來(lái)陰霾。料在疫情受控的預(yù)期下,中小型單位明年預(yù)計(jì)最多跌5%,豪宅跌幅則料跌5-10%。若疫情失控,經(jīng)濟(jì)持續(xù)衰退,或令樓價(jià)跌10%,而一手市場(chǎng)因可以提供較多優(yōu)惠,吸引較多買(mǎi)家,引致二手市場(chǎng)樓價(jià)跌幅或多于10%。
商業(yè)部主管鮑雅歷 Alex Barnes表示,明年甲級(jí)寫(xiě)字樓租金將延續(xù)今年的跌勢(shì),但料下跌幅度會(huì)緩和,約5-10%。而空置率預(yù)計(jì)將持續(xù)上升。
商鋪方面,該行商鋪部主管唐偉樂(lè)指,業(yè)界普遍預(yù)期零售銷售數(shù)字已觸底,街鋪?zhàn)赓U活動(dòng)回升,惟大多數(shù)租客傾向?qū)徤,且以重組網(wǎng)絡(luò)為主,無(wú)意擴(kuò)充;加上街鋪空置率達(dá)50%,租客在較多選擇下,會(huì)要求租金有更多折讓。預(yù)期租金于明年見(jiàn)底,全年一線街店及商場(chǎng)店鋪料最多跌5%。
政府近期撤銷非住宅物業(yè)從價(jià)雙倍印花稅,曾煥平稱,自措施實(shí)施以來(lái),非住宅物業(yè)成交大跌8成,但主要集中于中小型項(xiàng)目,相信措施只會(huì)刺激中小型項(xiàng)目交投,對(duì)大型項(xiàng)目影響較少,因其交易主要以公司轉(zhuǎn)讓形式,未有受稅項(xiàng)影響。又認(rèn)為,撤辣應(yīng)延伸至住宅市場(chǎng),因市場(chǎng)的天然調(diào)節(jié)機(jī)制被調(diào)控措施扭曲,建議政府應(yīng)放寬樓按成數(shù)上限至千萬(wàn)港元以上,如至1500萬(wàn)港元,令換樓鏈可被理順。坦言政府在不同政策上經(jīng)常強(qiáng)調(diào)沒(méi)有空間,但往往“轉(zhuǎn)頭又覺(jué)得要做”。
來(lái) 源: 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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