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2022年第三季度一線城市寫字樓市場總結(jié)
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/12/13 9:25:16
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[提要]面對激烈的市場競爭,部分項目業(yè)主繼續(xù)下調(diào)項目租金以加速去化和吸引挽留優(yōu)質(zhì)租戶,使得全市甲級及乙級寫字樓市場平均租金繼續(xù)下探,環(huán)比均明顯回落。

  2022年第三季度,北京甲級寫字樓市場未有新增項目入市,寫字樓租賃市場存量環(huán)比保持不變。得益于疫情的有效控制,緩慢復蘇的市場需求提振北京甲級寫字樓市場凈吸納量均由負轉(zhuǎn)正,但需求的小幅增長并未阻止整體市場平均租金下挫;面對激烈的市場競爭,部分項目業(yè)主繼續(xù)下調(diào)項目租金以加速去化和吸引挽留優(yōu)質(zhì)租戶,使得全市甲級及乙級寫字樓市場平均租金繼續(xù)下探,環(huán)比均明顯回落。因內(nèi)部整合導致部分集團性企業(yè)子公司退租重組合并,搬遷需求于本季度有所釋放,整體市場空置率環(huán)比上季度小幅下降達到15.6%。

  2022年第三季度,位于徐家匯商圈的徐家匯中心三期T1項目、蘇河灣商圈的華潤蘇河灣中心項目、前灘商圈的前灘國際廣場項目相繼入市,為上海甲級寫字樓市場增加共計約27.7萬平方米的寫字樓建筑面積;得益于經(jīng)濟回歸正常,上海甲級寫字樓市場租賃需求于6月后期得到迅速恢復,加之新項目入市帶動交易的提升,整體市場寫字樓需求正在逐漸復蘇,全市甲級寫字樓市場凈吸納量于本季度錄得21.4萬,較上季度大幅明顯大幅提升;由于較大體量的新增項目入市,全市甲級寫字樓市場空置率環(huán)比上季度小幅抬高,于本季度錄得19.4%;由于新增供應壓力及市場的不確定性促使部分項目業(yè)主挽留及吸引優(yōu)質(zhì)客戶,使上海甲級寫字樓市場平均租金繼續(xù)下探,環(huán)比上季度下滑0.4%。

  從需求端來說,傳統(tǒng)租戶類型依舊是上海甲級寫字樓租賃需求的主力驅(qū)動,2022年第三季度主要租賃成交占比中專業(yè)服務業(yè)超越金融業(yè),位居行業(yè)需求首位,制造及物流貿(mào)易等行業(yè)需求展現(xiàn)逐步復蘇態(tài)勢;生命科學、醫(yī)療健康等生物醫(yī)藥企業(yè)需求延續(xù),能源化工行業(yè)關(guān)注度提升,需求加速布局。

  2022年第三季度,廣州甲級寫字樓市場迎來新項目竣工入市,共計帶來約15萬平方米的甲級寫字樓可租賃建筑面積;面對宏觀經(jīng)濟下行的壓力,部分行業(yè)企業(yè)降本增效并采取保守性租賃策略,導致全市甲級寫字樓市場凈吸納量于本季度錄得負值;

  由于市場需求下挫疊加新增供應放量,廣州甲級寫字樓市場空置率環(huán)比提升3.3個百分點;部分業(yè)主由于空置去化壓力選擇下調(diào)租金以提高市場關(guān)注度,受此影響,全市甲級寫字樓市場平均租金繼續(xù)下探,錄得157.2元每平方米每月;

  2022年至2025年期間預計將有約260萬平方米的新增供應交付進入廣州甲級寫字樓市場,廣州甲級寫字樓市場空置率及平均租金或?qū)⒚媾R挑戰(zhàn)。

  2022年第三季度,深圳甲級寫字樓市場無新增供應交付入市,市場存量維持不變;受疫情反復及經(jīng)濟復蘇面臨挑戰(zhàn)的影響,市場租賃需求表現(xiàn)疲軟,深圳甲級寫字樓市場凈吸納量于本季度錄得負值;

  由于外部環(huán)境的不確定性抑制部分企業(yè)擴張需求,從而采取相對保守的租賃策略;降本增效等原因?qū)е碌钠髽I(yè)退租及縮減面積的行為,使得深圳甲級寫字樓市場在無新增供應的情況下,空置率上漲0.3個百分點;部分項目業(yè)主繼續(xù)下調(diào)租金以挽留現(xiàn)有租戶從而減少去化壓力,全市甲級寫字樓市場平均租金于本季度繼續(xù)下探,錄得213.9元每平方米每月;

  2022年至2025年期間預計將有約448萬平方米的新增供應交付進入深圳甲級寫字樓市場,全市空置率及平均租金或?qū)⒚媾R挑戰(zhàn)。

來源:房訊網(wǎng)

編輯:jinbao

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