01 行業(yè)與政策

　　上交所：2022年以來實現(xiàn)房地產(chǎn)融資總額1975億元

　　12月9日，上交所發(fā)文表示，2022年以來，主動對接重點民企，持續(xù)跟蹤，提供個性化融資服務，著力解決難點、堵點，支持民企發(fā)行公司債券融資234億元，實現(xiàn)房地產(chǎn)融資總額1975億元。文章表示，2022年以來，上交所積極引導房地產(chǎn)企業(yè)通過穩(wěn)定自身發(fā)展，優(yōu)化債務結(jié)構(gòu)，保持穩(wěn)健的持續(xù)融資能力。組織龍湖、美的等房企開展自愿信息披露，引導碧桂園、金地、新城控股、旭輝集團、大華等民營房企主動實施債券購回，傳遞積極信號，穩(wěn)定市場預期。

　　百城新房價格環(huán)比連跌5個月

　　據(jù)中指研究院最新發(fā)布數(shù)據(jù)，今年1-11月全國百城新建住宅價格累計上漲0.06%，但較2021年同期收窄2.40個百分點，新房價格環(huán)比已連跌5個月；百城二手住宅價格則累計下跌0.55%，環(huán)比已連跌7個月。具體來看，上半年百城新建住宅價格累計上漲0.15%，較2021年同期收窄1.55個百分點；下半年以來持續(xù)下跌，共中11月環(huán)比下跌0.06%。成交方面，1-11月百城新建商品住宅成交面積同比降幅近四成，絕對規(guī)模為2015年以來同期最低水平。各線代表城市新建商品住宅成交面積同比均下降，其中一線城市同比下降24.9%，二線城市同比下降38.8%，三四線代表城市同比下降36%。

　　02 土地與城市

　　北京第五批土拍開啟預申請

　　12月9日，北京市2022年第五批次集中供地正式開啟預申請，北京市規(guī)劃和自然資源委員會已掛牌兩宗預申請用地。截至目前，北京已累計掛牌三宗預申請宅地，總起始價74.7億元，總占地面積約17.67公頃，總建筑規(guī)模約20.99萬平方米。

　　佛山全面取消限購

　　12月9日，佛山市住建局發(fā)布關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知，2022年12月10日起，在禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易。佛山市住建局表示，此舉是為深入貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，因城施策用足用好政策工具箱，保交樓、穩(wěn)民生，促進佛山房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　03 投資與交易

　　碧桂園服務控股股東楊惠妍配售2.37億股股份

　　12月11日，碧桂園服務在港交所公告，公司控股股東楊惠妍全資擁有的必勝有限公司擬出售其現(xiàn)有合共2.37億股本公司股份予若干獨立投資者，每股配售股份售價為21.33港元，總代價約為50.55億港元。緊隨出售事項后，楊惠妍所持本公司股份數(shù)目將由14.55億股股份（約占本公司于本公告日期已發(fā)行股本總額的43.15%）減少至12.18億股股份（約占36.12%）。楊惠妍將仍為本公司控股股東，碧桂園服務12月9日收盤報23.95港元，較此次交易溢價超12%。

　　04 公司與項目

　　金茂長期限CMBS成功發(fā)行 規(guī)模23.31億元

　　近日，上海金茂投資管理集團有限公司作為原始權(quán)益人和差額支付承諾人的“中金-西城金茂中心資產(chǎn)支持專項計劃”在上交所成功發(fā)行。據(jù)了解，項目規(guī)模23.31億元，優(yōu)先檔15年（5+5+5年），AAA評級，發(fā)行利率3.95%；次級100萬元，不予評級。本期產(chǎn)品標的物業(yè)為西城金茂中心（原中化大廈），估值33.35億元，建筑面積49,065.9平方米，業(yè)態(tài)為寫字樓，位于北京市西城區(qū)復興門外大街A2號。

　　當代置業(yè)重組生效日期預期為12月30日或之前

　　12月9日，當代置業(yè)（中國）有限公司披露公告稱進一步延長最后截止日期，并通知預期重組生效日期。當代置業(yè)宣布，大多數(shù)同意債權(quán)人已同意根據(jù)計劃及重組支持協(xié)議條款將最后截止日期進一步延長至2022年12月30日或當代置業(yè)取得大多數(shù)同意債權(quán)人事先書面同意可能選擇延長的有關(guān)較后日期。據(jù)公告內(nèi)容顯示，重組生效日期預期為2022年12月30日或之前，惟須根據(jù)計劃條款的重組生效日期條件獲達成或豁免后，方可作實。

　　美的置業(yè)完成發(fā)行12.5億公司債

　　12月9日，美的置業(yè)完成發(fā)行2022年（第二期）公司債券。據(jù)悉，此次美的置業(yè)公司債的發(fā)行規(guī)模為12.5億元，發(fā)行期限分為兩檔，分別為2年期、4年期（2+2），票面利率分別為3.9%、4.9%，主承銷商為申港證券和國泰君安證券，由中誠信國際給予主體評級/債項評級AAA/AAA。

　　05 房企與業(yè)績

　　云南城投18.71億出售14家企業(yè)股權(quán)

　　12月9日，云南城投置業(yè)股份有限公司披露了一份重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易報告書。報告顯示，云南城投通過公開掛牌方式出售14家企業(yè)股權(quán)，具體為昆明城海100%股權(quán)、西安東智100%股權(quán)、海南天聯(lián)華75%股權(quán)、海南天利發(fā)展75%股權(quán)、云城尊龍74%股權(quán)、臺州銀泰70%股權(quán)、杭州西溪70%股權(quán)、杭州蕭山67%股權(quán)、東方柏豐51%股權(quán)、陜西秦漢新城51%股權(quán)、西安海榮實業(yè)51%股權(quán)、西安海榮青東村51%股權(quán)、云尚發(fā)展51%股權(quán)、寧波奉化70%股權(quán)。

　　仁恒置業(yè)前11月合約預售619.67億元

　　12月9日，仁恒置地集團有限公司發(fā)布截至2022年11月30日為止未經(jīng)審計的主要運營數(shù)據(jù)。11月單月，仁恒置地連同其共同控制實體及聯(lián)營公司的住宅及商業(yè)物業(yè)以及車位總合約預售金額約為38.24億元，合約預售面積為112,874平方米，同比分別下降了58.9%及50.8%。全年累計截至11月30日，仁恒置地連同其共同控制實體及聯(lián)營公司的住宅及商業(yè)物業(yè)以及車位的總合約預售金額約為619.67億元，合約預售面積為124.21萬平方米，相比2021年同期分別上升了23%及下降了19.7%。

　　龍湖完成贖回明年到期3.9%優(yōu)先票據(jù)

　　12月9日，龍湖集團發(fā)布公告稱，已于贖回日期按適用贖回價全部贖回所有未到期票據(jù)。贖回價相等于票據(jù)本金100%，另加截至(但不包括)贖回日期的累計及未支付的利息。龍湖認為，贖回對其財務狀況并無重大影響。于贖回完成后，票據(jù)會被注銷，并將會從新加坡證券交易所有限公司的官方名單中退市及除牌。