01 行業(yè)與政策

　　央行：從公開(kāi)市場(chǎng)一級(jí)交易商買(mǎi)入7500億元特別國(guó)債

　　據(jù)央行網(wǎng)站消息，12月12日，人民銀行以數(shù)量招標(biāo)方式進(jìn)行了公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)現(xiàn)券買(mǎi)斷交易，從公開(kāi)市場(chǎng)一級(jí)交易商買(mǎi)入7500億元特別國(guó)債。

　　前10月全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.21萬(wàn)個(gè)

　　從住建部獲悉，前10月，全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.21萬(wàn)個(gè)、859.25萬(wàn)戶，按小區(qū)數(shù)計(jì)開(kāi)工率為101.7%、按戶數(shù)計(jì)開(kāi)工率為102.3%。這十年，全國(guó)累計(jì)開(kāi)工改造老舊小區(qū)超過(guò)16萬(wàn)個(gè)，惠及居民超過(guò)2800萬(wàn)戶。各地在改造中，規(guī)整和更新改造水電氣熱信等老舊管線18.5萬(wàn)公里，加裝電梯6.1萬(wàn)部，增設(shè)停車位187.9萬(wàn)個(gè)、電動(dòng)汽車充電樁3.5萬(wàn)個(gè)，增設(shè)養(yǎng)老、托育等各類社區(qū)服務(wù)設(shè)施3.6萬(wàn)個(gè)。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　深圳建筑產(chǎn)業(yè)生態(tài)智谷總部基地開(kāi)工

　　12月12日上午，由龍崗區(qū)城投集團(tuán)投資建設(shè)的深圳建筑產(chǎn)業(yè)生態(tài)智谷總部基地項(xiàng)目正式開(kāi)工建設(shè)。項(xiàng)目位于龍崗區(qū)大運(yùn)國(guó)際科教城中部，用地面積超9萬(wàn)平方米，建筑面積約50萬(wàn)平方米，擬按“1+1”即“總部基地＋產(chǎn)業(yè)基地”空間布局的模式進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。建成后將作為深圳建筑企業(yè)總部匯聚地，引領(lǐng)建筑產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展。圍繞現(xiàn)有技術(shù)優(yōu)勢(shì)布局以智能建造、智慧建筑、碳中和建筑為主的三大產(chǎn)業(yè)集群，關(guān)注產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈構(gòu)建所必須的六大中心：企業(yè)總部集聚、智能數(shù)字創(chuàng)新、建筑標(biāo)準(zhǔn)制定、綠色低碳示范、智慧建筑創(chuàng)新、科技展示交易。

　　廣州二孩以上家庭公積金貸款額度可提高

　　近日，廣州市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)了《廣州市人口與計(jì)劃生育服務(wù)規(guī)定》。在關(guān)于房地產(chǎn)方面，該規(guī)定提出了兩點(diǎn)：二孩以上家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房，公積金貸款額度可適當(dāng)提高。廣州市符合住房保障條件且有未成年子女的家庭，住建主管部門(mén)在實(shí)施公租房保障時(shí)，可以根據(jù)未成年子女?dāng)?shù)量在戶型選擇等方面給予適當(dāng)照顧，對(duì)有未成年子女的三孩家庭按規(guī)定給予優(yōu)先保障。

　　03 投資與交易

　　新城發(fā)展：擬先舊后新配售5.6億股股份

　　12月12日，新城發(fā)展發(fā)布公告。公告稱，2022年12月10日，富域香港投資有限公司、公司與配售代理訂立配售及認(rèn)購(gòu)協(xié)議，據(jù)此配售代理同意盡最大努力促使不少于六名買(mǎi)方按配售價(jià)(即每股股份3.50港元)購(gòu)買(mǎi)銷售5.6億股股份；及公司同意按認(rèn)購(gòu)價(jià)(相當(dāng)于配售價(jià))向富域香港投資有限公司配發(fā)及發(fā)行認(rèn)購(gòu)股份(相當(dāng)于富域香港投資有限公司根據(jù)配售及認(rèn)購(gòu)協(xié)議實(shí)際出售的銷售股份數(shù)目)。銷售股份占公司于公告日期已發(fā)行股本約8.61%及經(jīng)配發(fā)及發(fā)行認(rèn)購(gòu)股份擴(kuò)大后公司已發(fā)行股本約7.93%(假設(shè)除發(fā)行認(rèn)購(gòu)股份外，公司已發(fā)行股本自本公告日期起直至認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)完成概無(wú)變動(dòng))。公司將自認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)收取的所得款項(xiàng)總額及所得款項(xiàng)凈額(經(jīng)扣除全部成本及開(kāi)支)預(yù)期分別約為19.6億港元及19.43億港元。公司擬將認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額用作償還公司日后到期的境外債務(wù)及用作集團(tuán)一般營(yíng)運(yùn)資金。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　雅瑞物業(yè)接盤(pán)北京金頤都物業(yè)26%股權(quán)

　　12月12日，廣東鉑美物業(yè)服務(wù)股份有限公司退出北京金頤都物業(yè)管理有限責(zé)任公司26% 股權(quán)，北京雅瑞物業(yè)管理有限公司接盤(pán)。于股權(quán)變更前，金頤都物業(yè)由興陽(yáng)（北京）投資管理有限公司持股 49%、鉑美物業(yè)持股 26%、雅瑞物業(yè)持股 25%；于股權(quán)變更后，金頤都物業(yè)由雅瑞物業(yè)持股 51%、興陽(yáng)（北京）投資管理有限公司持股 49%。

　　知名房企聯(lián)系董事長(zhǎng)在英國(guó)被控涉嫌行賄 富力深夜緊急回應(yīng)

　　12月12日晚間，市場(chǎng)傳聞稱富力地產(chǎn)創(chuàng)始人、聯(lián)席董事長(zhǎng)及總裁張力在英國(guó)被抓捕。對(duì)此，富力集團(tuán)深夜在官方微信賬號(hào)發(fā)布了一則聲明稱，針對(duì)近日外媒對(duì)聯(lián)席董事長(zhǎng)張力先生的負(fù)面報(bào)道，我司聲明如下：張力因在中國(guó)宴請(qǐng)美國(guó)舊金山前公共事業(yè)部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，我方正針對(duì)此錯(cuò)誤指控采取法律行動(dòng)。

　　旭輝控股擬出售旭輝永升服務(wù)23%股份

　　12月12日，旭輝控股集團(tuán)發(fā)布公告稱，擬出售集團(tuán)持有的全部旭輝永升服務(wù)股份，約占已發(fā)行總股本的比例為23.26%。目前， 旭輝控股集團(tuán)已正式邀請(qǐng)潛在投標(biāo)人競(jìng)投旭輝永升服務(wù)股份，并已久投標(biāo)程序展開(kāi)初步討論。美的置業(yè)完成發(fā)行2022年（第二期）公司債券。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　奧園健康發(fā)布業(yè)績(jī)盈警

　　12月12日，奧園健康生活集團(tuán)有限公司發(fā)布盈利警告公告，根據(jù)對(duì)2021年未經(jīng)審核管理賬目及現(xiàn)時(shí)可得之其他資料的初步審閱及分析，奧園健康預(yù)期，截至2021年12月31日止年度將錄得估計(jì)凈虧損不超過(guò)人民幣2億元。公告還指出，監(jiān)于上述撥備屬一次性性質(zhì)，以及近期中國(guó)出臺(tái)監(jiān)管措施以解決物業(yè)開(kāi)發(fā)商的流動(dòng)資金問(wèn)題及促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，奧園健康董事會(huì)對(duì)中國(guó)物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)營(yíng)運(yùn)服務(wù)行業(yè)的前景持正面態(tài)度，并審慎預(yù)期集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)將在未來(lái)數(shù)年變得更加穩(wěn)固。

　　華潤(rùn)置地前11月累計(jì)合同銷售約2517.3億元

　　12月12日，華潤(rùn)置地有限公司發(fā)布截至2022年11月30日止一個(gè)月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)報(bào)告。報(bào)告顯示，截至2022年11月30日止一個(gè)月，華潤(rùn)置地及其附屬公司實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣222.0億元，總合同銷售建筑面積約1,098,095平方米，分別按年增加9.1%及減少11.9%。同期，權(quán)益合同銷售金額及權(quán)益合同銷售建筑面積分別約164.8億元及834,766平方米，分別按年增加14.8%及減少9.4%。2022年累計(jì)合同銷售金額約人民幣2,517.3億元，總合同銷售建筑面積約11,551,940平方米，分別按年減少7.0%及26.1%。

　　新城控股前11月合同銷售額1094.81億元

　　12月12日，新城控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布銷售報(bào)告。報(bào)告顯示，11月份，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約65.31億元，比上年同期下降67.44%；銷售面積約71.64萬(wàn)平方米，比上年同期下降66.42%。1-11月，新城控股集團(tuán)股份有限公司累計(jì)合同銷售金額約1094.81億元，比上年同期下降48.59%；累計(jì)銷售面積約1117.01萬(wàn)平方米，比上年同期下降46.72%。