進(jìn)入三季度，中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇向上的趨勢(shì)基本確立，隨著央行積極表態(tài)支持宏觀杠桿率上升，寬信用將持續(xù)助力經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

　　市場(chǎng)需求

　　在這樣的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，北京辦公樓市場(chǎng)也如期出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，但市場(chǎng)需求動(dòng)力仍待提升。

　　年第三季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量恢復(fù)至-6,400平方米，需求強(qiáng)度相較二季度出現(xiàn)了明顯改善。本季度市場(chǎng)無新增入市的甲級(jí)項(xiàng)目，因此部分子市場(chǎng)的空置率上升主要是由于市場(chǎng)存量項(xiàng)目釋放出更多空置面積所致。全市場(chǎng)空置率維持在16.4%的水平，凈有效租金穩(wěn)定在336.8元每月每平米。

　　核心子市場(chǎng)

　　除了受益于大宗租賃成交的東城商務(wù)區(qū)和高性價(jià)比的麗澤商務(wù)區(qū)出現(xiàn)比較積極的去化，其他子市場(chǎng)空置率均呈現(xiàn)不同程度的上升。

　　乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)未出現(xiàn)明顯改善，凈吸納量為-6.1萬平米，和上季度基本持平，空置率上升1.2%至14.3%，凈有效租金為227.9元每月每平米。

　　產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)

　　受到企業(yè)退租的影響，凈吸納量為-4.9萬平方米，與二季度基本持平。空置率為15.5%, 凈有效租金為128.3元每月每平米。其中，上地是受企業(yè)退租影響較大的市場(chǎng)，本季度僅上地的凈吸納量就達(dá)到-6.7萬平方米。

　　在無新項(xiàng)目入市的前提下，上地市場(chǎng)在今年前三季度就已經(jīng)新增可租賃的辦公空間超過13萬平米，空置率12.4%，凈有效租金174.9元每月每平米。

來源：高力國(guó)際

編輯：jinbao