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機構:三季度北京辦公樓需求回歸理性
http://sendpasscode.com房訊網2022/12/12 11:51:52
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[提要]盡管市場面臨挑戰(zhàn),投資人對傳統(tǒng)辦公樓物業(yè)呈觀望態(tài)勢,但具備價格優(yōu)勢的物業(yè)仍受到關注。

 “隨著穩(wěn)增長、穩(wěn)樓市等政策的出臺落地,全國宏觀經濟逐步企穩(wěn)。北京商業(yè)地產市場在經歷多重挑戰(zhàn)后,整體市場需求逐漸回歸理性!敝倭柯(lián)行中國區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經理張瑩表示,中小企業(yè)正成為北京辦公樓租賃市場的主力需求,未來中小企業(yè)的發(fā)展將成為市場新動力。

  總體來看,租賃活躍度在三季度初期短暫升溫后有所回落,租金呈小幅下降趨勢,環(huán)比下降0.4%。同時,去化率小幅提升,第三季度甲級辦公樓空置率降至9.7%。

  仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產部高級董事張斯亮表示,第三季度,2000平方米以下的成交數(shù)量占總成交數(shù)的83%。在過去幾個季度,先前強勁的需求支柱TMT行業(yè)擴張放緩。第三季度的租賃市場需求主要由內資金融企業(yè)支撐,占租賃需求總面積的一半。

  他預計,2023全年租金水平將保持平穩(wěn),僅錄得低速正增長。另外,共計約44萬平方米的未來供應將于2023年底前入市,2023年全年凈吸納量因此提升至26萬平方米。

  值得一提的是,產業(yè)園可投標的吸引大量境內外投資人關注。據(jù)介紹,第三季度,龍湖以9.06億元出售位于中關村環(huán)?萍紙@的辦公樓智谷大廈,買家為上市公司浪潮軟件,以企業(yè)自用為目的。CBC康橋資本也在第三季度完成大興生物醫(yī)藥基地產業(yè)園項目的收購?萍技吧茖W產業(yè)的高速發(fā)展帶來需求增長,投資人以及自用型企業(yè)仍在持續(xù)尋求優(yōu)質產業(yè)園物業(yè)機遇。

  開發(fā)商積極處置變現(xiàn)優(yōu)質資產,非核心區(qū)域物業(yè)交易熱度提升。富力地產于第三季度發(fā)布公告稱擬以5.5億元的價格將位于石景山區(qū)域的北京富力萬達嘉華酒店出售給北京英協(xié)置業(yè)投資,以提升自身的資產流動性。另外,愛爾醫(yī)療以8.49億元的價格通過司法拍賣購得緊鄰潘家園古玩城的北京五環(huán)大酒店。

  “盡管市場面臨挑戰(zhàn),投資人對傳統(tǒng)辦公樓物業(yè)呈觀望態(tài)勢,但具備價格優(yōu)勢的物業(yè)仍受到關注!敝倭柯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務運營主管兼華北區(qū)負責人徐茜茜表示,產業(yè)園、長租公寓及物流地產關注度不斷攀升,在公募REITs的擴募等眾多利好因素持續(xù)作用下,北京商業(yè)地產市場也將受到境內外投資人和自用買家的關注。

來源:房訊網

編輯:jinbao

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