第三季度 成都零售商業(yè)市場(chǎng)

　　本季，受到成都疫情反彈及限電等影響，致使八九月市場(chǎng)活動(dòng)放緩，幾近暫停，市場(chǎng)需求減弱，當(dāng)季凈吸納量錄得約-11.8萬平方米。同時(shí)，待入市項(xiàng)目工期日程等方面受阻，年底新項(xiàng)目普遍延期，當(dāng)季未錄得新增供應(yīng)。全市空置率環(huán)比上升1.3個(gè)百分點(diǎn)至11.4%。全市平均首層租金環(huán)比下降0.3%至364.1元每平方米每月。

　　市場(chǎng)回顧

　　首店經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展 智能家居顯增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)

　　需求亮點(diǎn)方面，季內(nèi)成都首店經(jīng)濟(jì)仍表現(xiàn)突出。核心商圈春鹽商圈錄得多宗來自時(shí)裝潮牌、高端餐飲等品牌西南或全國(guó)首店，服飾品類諸如法國(guó)輕奢品牌Maison Kitsuné（西南首店）、匈牙利設(shè)計(jì)師品牌Nanushka（全球旗艦店）、韓國(guó)潮牌KIRSH（西南首店）及We11done（成都首店）等品牌；正餐輕餐如韓國(guó)輕奢烘焙品牌B&C推出的松露主題甜品店Truffe Boulangerie（全國(guó)首店）、日本回轉(zhuǎn)壽司品牌壽司郎（西南首店）；香化品類如法國(guó)香氛品牌馥馬爾（西南首店）。同時(shí)次級(jí)商圈錄得多家成都首店落地，如茅臺(tái)冰淇淋旗艦店及深圳純茶品牌tea’stone入駐萬象城等。

　　與此同時(shí)，購(gòu)物中心內(nèi)智能家居品牌入駐顯增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。一方面，年內(nèi)工信部發(fā)布的《推進(jìn)家居產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展行動(dòng)方案》鼓勵(lì)培育家庭安防、智慧廚房等智能家居生態(tài)；另一方面，得益于物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)快速發(fā)展，智能家居也逐漸受到消費(fèi)者關(guān)注，而以往以線上渠道為主要宣發(fā)途徑的智能家居品牌進(jìn)駐購(gòu)物中心以加強(qiáng)消費(fèi)者對(duì)智能家居的線下體驗(yàn)感。當(dāng)季，智能家居單品諸如家用智能投影儀及掃拖機(jī)器人、全屋智能品牌表現(xiàn)活躍。

　　第三季度租賃需求主力（按新增租戶數(shù)量）：

　　未來展望

　　盡管部分項(xiàng)目推遲入市 全年供應(yīng)仍或達(dá)86萬平方米

　　盡管受到疫情等影響，新項(xiàng)目普遍出現(xiàn)延期，但高力國(guó)際預(yù)計(jì)第四季度仍或?qū)⒂瓉砑s60萬平方米的新增供應(yīng)入市，帶動(dòng)全年新增供應(yīng)體量達(dá)85.8萬平方米。從供應(yīng)區(qū)域來看，第四季度新項(xiàng)目分布較為廣泛，核心商圈諸如春鹽、金融城，次級(jí)商圈例如城東、天府新區(qū)，以及近郊商圈郫都及雙流等均有待入市項(xiàng)目。

　　高力國(guó)際預(yù)計(jì)充沛的新增供應(yīng)將持續(xù)至2023年，今明兩年年均新增供應(yīng)面積或至84.2萬平方米；2023年全年新增供應(yīng)或?qū)⑦_(dá)82.6萬平方米。其中作為新興商圈的天府新區(qū)，供應(yīng)端將在今明兩年發(fā)力，合計(jì)新增供應(yīng)面積或超50萬平方米。此后，預(yù)計(jì)2024年全市新增供應(yīng)將顯著回落。

  來 源：高力國(guó)際  

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