北京富力出售石景山五星酒店
9月5日,富力地產(chǎn)公告稱,與買方北京英協(xié)置業(yè)投資有限公司訂立買賣協(xié)議,出讓其間接全資持有的廣州富京酒店管理有限公司100%股權(quán),交易對(duì)價(jià)為5.5億元人民幣。
該項(xiàng)目公司資產(chǎn)為位于北京市石景山區(qū)的五星級(jí)酒店——北京富力萬達(dá)嘉華酒店,項(xiàng)目總產(chǎn)權(quán)面積約為43,460平方米,距離地鐵1號(hào)線八寶山站約650米,可以快速到達(dá)金融街、西單、國(guó)貿(mào)等重要商圈。
由于疫情反復(fù),酒店業(yè)整體受到不同程度的影響,酒店運(yùn)營(yíng)承壓,市場(chǎng)上出現(xiàn)多個(gè)待售的優(yōu)質(zhì)酒店資產(chǎn)。
自2022年以來,北京已成交多宗酒店類資產(chǎn)的大宗交易,除本次交易的項(xiàng)目以外,還包括東三環(huán)南路的北京五環(huán)大酒店、金融街商圈的金融街麗茲卡爾頓酒店、錢糧胡同的福地凰城酒店以及位于東南三四環(huán)間的金方商貿(mào)大廈等。考慮到酒店類資產(chǎn)目前價(jià)值總體處于低位且具備更加靈活的改造空間,有更多的增值潛力,因此近年來也吸引越來越多的投資方關(guān)注此類資產(chǎn)。
上海
先進(jìn)制造業(yè)茁壯成長(zhǎng) 投資者聚焦上海工業(yè)廠房
2022年9月28日南山控股發(fā)布的公告顯示,其全資子公司出資2.5億元設(shè)立的并購基金于近日收購了首個(gè)工業(yè)園項(xiàng)目。
該項(xiàng)目位于上海市寶山區(qū),屬于104規(guī)劃工業(yè)區(qū)塊,區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目建筑總面積約7萬平方米,由13棟單層、雙層標(biāo)準(zhǔn)廠房和2棟配套建筑所組成。據(jù)悉,該并購基金將在收購后對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面的升級(jí),圍繞戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)載體,助力區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí),并為基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs儲(chǔ)備培育優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
長(zhǎng)期以來,先進(jìn)制造業(yè)是上海實(shí)體經(jīng)濟(jì)、城市能級(jí)和核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要支撐。目前,上海市正在經(jīng)歷全方位的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和轉(zhuǎn)型,產(chǎn)業(yè)發(fā)展將以先進(jìn)制造業(yè)為核心。
根據(jù)《上海市先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》,上海將形成“3+6”產(chǎn)業(yè)體系,其中“3”指集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能三大先導(dǎo)產(chǎn)業(yè),在2021年這三大先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的總規(guī)模達(dá)到1.2萬億元,同比增速超過18%。根據(jù)規(guī)劃,到2025年,上海將成為聯(lián)動(dòng)長(zhǎng)三角、服務(wù)全國(guó)的高端制造業(yè)增長(zhǎng)極。
在大力推動(dòng)先進(jìn)制造業(yè)茁壯成長(zhǎng)的同時(shí),工業(yè)用地和工業(yè)廠房的管理正朝著集約化、精細(xì)化的方向發(fā)展。適配先進(jìn)制造業(yè)生產(chǎn)需求的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)載體需求十分旺盛,但隨著工業(yè)土地供應(yīng)逐漸減少、規(guī)劃和環(huán)評(píng)政策趨于嚴(yán)格,高標(biāo)準(zhǔn)的工業(yè)園區(qū)供應(yīng)越發(fā)有限。2009年,上海梳理、明確了104個(gè)規(guī)劃工業(yè)區(qū)塊(“104區(qū)塊”)。104區(qū)塊集中承載上海市的制造業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè),總量不變,符合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的地塊上的工業(yè)廠房拆遷整改風(fēng)險(xiǎn)低。因此,這類位于104區(qū)塊、具有環(huán)評(píng)優(yōu)勢(shì)的存量工業(yè)項(xiàng)目也成為了投資者關(guān)注的重點(diǎn)。先進(jìn)制造業(yè)預(yù)計(jì)將持續(xù)強(qiáng)勁的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),支撐上海高端工業(yè)廠房的租賃需求和投資需求。
大灣區(qū)
普洛斯擬9.8億人民幣收購太古地產(chǎn)位于香港青衣的物流倉庫 香港工業(yè)物流投資市場(chǎng)持續(xù)活躍
近日,太古地產(chǎn)方面確認(rèn)了將出售香港青衣地區(qū)一倉庫。據(jù)香港媒體指出,此次交易的收購方是普洛斯,收購價(jià)格為10.8億港元(9.8億人民幣)。
標(biāo)的物業(yè)為一位于青衣青添街8-12號(hào)的5層倉庫,建筑面積約18.6萬平方英尺(17,279平方米)。普洛斯此次所購倉庫即DSL倉庫,租戶為物流供應(yīng)商DB Schenker,根據(jù)現(xiàn)有租約,該倉庫的租金收益約為300萬港元每月。
目前,香港的物流倉儲(chǔ)主要分布在新界地區(qū)的荃灣區(qū)、葵涌區(qū)、青衣區(qū)及元朗區(qū),標(biāo)的物業(yè)所在區(qū)位較為優(yōu)越。
截至2022年第三季度,香港物流市場(chǎng)空置率約為2%。香港作為國(guó)際性的交通物流樞紐,加之土地供應(yīng)不足,物流倉儲(chǔ)市場(chǎng)長(zhǎng)期供不應(yīng)求,吸引了ESR、普洛斯等物流開發(fā)商和其他投資者紛紛布局,工業(yè)物流投資市場(chǎng)十分活躍。
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