01 行業(yè)與市場(chǎng)

　　多地首套房貸利率跌破4%，四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)有望加速修復(fù)

　　自10月14日起，石家莊、天津等地的銀行跟進(jìn)下調(diào)首套房貸款利率。其中，天津地區(qū)多家銀行已將首套房貸款利率從4.1%降至3.9%，石家莊地區(qū)的多家銀行則將首套房貸款利率從4.1%降至3.8%。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有山東濟(jì)寧、廣州清遠(yuǎn)及陽(yáng)江、貴州貴陽(yáng)、湖北武漢及宜昌、襄陽(yáng)等多個(gè)城市首套房貸款利率打破4.1%的下限，最低降至3.7%。

　　房企增信債券進(jìn)展：碧桂園龍湖等房企正推進(jìn)第二輪融資

　　多家房企正在推進(jìn)第二輪增信債券融資工作。記者從知情人士處獲悉，新城控股計(jì)劃發(fā)行15億元由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司提供全額擔(dān)保的債券。此外，有熟悉情況的業(yè)內(nèi)人士透露，旭輝控股集團(tuán)有意再次發(fā)行由中債信用增進(jìn)公司全額擔(dān)保的債券，金額不超10億元。龍湖集團(tuán)、碧桂園也在推進(jìn)第二輪由中債增進(jìn)公司全額擔(dān)保的債券發(fā)行。

　　今年前9個(gè)月全國(guó)已誕生9個(gè)百億大盤

　　前三季度，在整體市場(chǎng)下行之下，上海、深圳、北京、杭州等一線和新一線城市仍然保持了獨(dú)立節(jié)奏，百億、兩百億、準(zhǔn)百億大盤頻出，更有項(xiàng)目單月銷售超過(guò)50億元。全國(guó)9個(gè)百億大盤中，上海4個(gè)、北京3個(gè)、深圳1個(gè)、廣州1個(gè)，其中深圳華潤(rùn)城累計(jì)銷售超245.9億元，成為全國(guó)單盤銷售額最高的項(xiàng)目。

　　02 商辦與聚焦

　　三季度南京寫字樓凈吸納量環(huán)比提升 空置率上浮

　　據(jù)仲量聯(lián)行市場(chǎng)報(bào)告，三季度，南京整體辦公樓市場(chǎng)的凈吸納量約為3.4萬(wàn)平方米，相較于二季度則有所提升。市場(chǎng)新增一個(gè)甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目，體量約11.6萬(wàn)平方米。新項(xiàng)目入市導(dǎo)致南京甲級(jí)辦公樓平均空置率上浮至33.5%，環(huán)比上升3.5個(gè)百分點(diǎn)。截至9月底，南京甲級(jí)辦公樓的市場(chǎng)凈有效租金錄得3.68元每平方米每天，環(huán)比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)，降幅有所收窄。

　　杭州寫字樓市場(chǎng)整體表現(xiàn)平淡 空置率連續(xù)兩個(gè)季度上調(diào)

　　世邦魏理仕發(fā)布報(bào)告顯示，2022年第三季度杭州寫字樓市場(chǎng)錄得兩個(gè)新項(xiàng)目交付，共計(jì)13.7萬(wàn)平方米。隨著上半年TMT等行業(yè)整頓告一段落，凈吸納量錄得4.1萬(wàn)，環(huán)比增長(zhǎng)53%，同比下調(diào)72%，其中受新項(xiàng)目帶動(dòng)近六成。整體市場(chǎng)表現(xiàn)仍較去年同期平淡，空置率連續(xù)兩個(gè)季度上調(diào)，環(huán)比微升0.9百分點(diǎn)至18.8%。全市租金環(huán)比明顯下調(diào)2.0%至每月每平方米114.9元。

　　02 城市與調(diào)控

　　深圳增加居住用地供應(yīng)：多宗用地進(jìn)行“商改住”規(guī)劃調(diào)整

　　日前，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布通告，對(duì)多宗優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目用地進(jìn)行“商改住”規(guī)劃調(diào)整，涉及福田、寶安、龍崗、光明、龍華的熱點(diǎn)片區(qū)，以進(jìn)一步優(yōu)化供地空間布局，促進(jìn)城市功能中心職住平衡與產(chǎn)城融合，多渠道保障住房供給，完善片區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施。

　　青島開展“手拉手”特價(jià)房活動(dòng)

　　近日，一份青島市住建局關(guān)于開展“手拉手”特價(jià)房活動(dòng)的文件在網(wǎng)上流傳，其中針對(duì)醫(yī)護(hù)工作者、教師、現(xiàn)役退役軍人、模范先進(jìn)、公安干警、大型企業(yè)人才等群體組織開展“手拉手”特價(jià)房專題活動(dòng)，由優(yōu)質(zhì)房企推出部分特價(jià)房，滿足不同群體的購(gòu)房需求。對(duì)此，青島市住建局相關(guān)人士向外界確認(rèn)，上述文件屬實(shí)，主要是針對(duì)特定人群推出特價(jià)房，活動(dòng)預(yù)計(jì)于10月底結(jié)束。

　　03 投資與交易

　　中糧地產(chǎn)掛牌深圳光明區(qū)云景廣場(chǎng)9層寫字樓 起始價(jià)4.5億元

　　10月18日，阿里拍賣網(wǎng)站顯示，中糧地產(chǎn)（深圳）實(shí)業(yè)有限公司于2022年11月18日10時(shí)起至2022年11月19日10時(shí)在平臺(tái)對(duì)深圳市光明區(qū)中糧云景廣場(chǎng)T1樓棟寫字樓37~45層進(jìn)行公開銷售，起始價(jià)為4.5億元。該項(xiàng)目位于廣東省深圳市光明區(qū)松白路與金安路交會(huì)處，寫字樓約200米高度，共45層，是光明區(qū)在售的地標(biāo)建筑。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　保利發(fā)展擬發(fā)行50億元中票還舊債

　　保利發(fā)展近期宣布擬發(fā)行總計(jì)50億元的中期票據(jù)。10月17日，銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)債務(wù)融資工具注冊(cè)信息系統(tǒng)披露，保利發(fā)展發(fā)布了2022年度第七期中期票據(jù)相關(guān)發(fā)行文件，本期票據(jù)擬發(fā)行25億元，分為兩個(gè)品種，其中品種一為3年期、品種二為5年期。另外，此前保利發(fā)展還披露了2022年度第六期中期票據(jù)注冊(cè)文件，合計(jì)發(fā)行規(guī)模25億元。

　　金地集團(tuán)：下半年銷售情況逐月向好 9月實(shí)現(xiàn)簽約金額227億元

　　進(jìn)入2022年下半年，金地集團(tuán)銷售情況逐月向好。9月實(shí)現(xiàn)簽約面積110.7萬(wàn)平方米，同比上升12.78%；實(shí)現(xiàn)簽約金額227億元，同比上升7.05%。1~9月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積706.4萬(wàn)平方米，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1630.8億元。在國(guó)慶節(jié)黃金周期間，公司實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)金額超過(guò)70億元，創(chuàng)下過(guò)去三年歷史同期新高。

 來(lái) 源：房訊網(wǎng)