承載了杭州人記憶的老牌商場天工藝苑，首輪流拍的消息備受關(guān)注。唏噓之余，另一個將要發(fā)生的事情是：2021年杭州將涌入近20家新的購物中心。

　　隨著城市的發(fā)展和擴容，新舊更替不可阻擋，在不斷地落幕和登臺中，杭州的商業(yè)格局也在發(fā)生著變化。

　　據(jù)了解，2020年杭州新增了12家購物中心。經(jīng)多方打探，今年有10多家購物中心的開業(yè)已經(jīng)排上日程。

　　家住城東區(qū)域的科技公司職員小顧，提起離家很近的購物中心，心情愉快地說：“開在家門口，吃喝有指望�！�

　　這些分布在杭州各區(qū)塊的購物中心，會給生活帶來什么影響？哪些將會成為火遍杭州的網(wǎng)紅打卡地呢？

　　今年將要開業(yè)的近20家購物中心，分布在杭州各區(qū)，很多都鉚足了勁，使出“十八般武藝”，要將吃喝玩樂和精神生活一網(wǎng)打盡。

　　位于石祥路和杭行路交叉口的中城薈Mid-Park，是萬科杭州悉心打造的新時代活力社區(qū)商業(yè)中心。這個開放式街區(qū)商業(yè)，是地鐵10號線TOD上蓋，商業(yè)面積1.1萬平方米，五大都會場景涵蓋了餐飲、零售、商辦、教育、體驗、娛樂等多元商業(yè)業(yè)態(tài)。

　　同樣位于拱墅區(qū)城北商圈核心地帶的融創(chuàng)文旅InS.Park，8萬平方米開放式商業(yè)街區(qū)，目前已引進多元寶貝世界（浙江首店）、卓可可（浙江首店）、華為、小米等品牌。最與眾不同的是，首入杭州的MANAS餐酒吧及杭城網(wǎng)紅劇本殺體驗店MOSS7等業(yè)態(tài)品牌，將帶來不一樣的生活方式。

　　位于杭州南面的富陽萬達廣場，商業(yè)體量12萬平方米，預(yù)計今年6月左右開張。截至目前已引進數(shù)百家品牌，其中首進品牌超85%。廣場頂樓開放式露臺、陽光恒溫泳池都非常獨特。

　　還有預(yù)計三、四季度開業(yè)的龍湖江東天街、龍湖丁橋天街，9月開業(yè)的奧體印象城，也都令人期待。

　　杭州貝殼研究院院長上官劍認為，商業(yè)的發(fā)展會對樓市產(chǎn)生或多或少的影響，當(dāng)商業(yè)吸引了人流量，區(qū)域關(guān)注度也會隨之上升。尤其是能級高的商業(yè)綜合體，能讓城市想象空間更大。

　　比如說杭州正在加快建設(shè)恒隆廣場、江河匯、望江新世界、新嘉里中心等新商業(yè)中心，未來幾年，很多地標級的城市綜合體將在杭州拔地而起。

　　“既能改變商業(yè)發(fā)展的不平衡，對人才、流量的吸附能力也將越來越強�！鄙瞎賱Ρ硎�。

　　“區(qū)域首家優(yōu)質(zhì)商業(yè),會讓更多人留下來” 很多板塊今年迎來區(qū)域首店,你會愛上這里嗎？

　　從武林廣場站乘坐地鐵1號線，6站即可達七堡站，站在D出口，北面是楊柳郡好街，南面是今年三季度將要開業(yè)的七堡花園城，兩者步行距離400多米。

　　住在楊柳郡的90后小晚，自己以網(wǎng)購為主，父母日常購物的主要途徑是好街的便利店和水果店。在高樓林立的艮北新城，目前居民購物渠道主要是社區(qū)小超市，七堡花園城無疑將填補其商業(yè)空白。

　　七堡花園城購物中心商業(yè)面積8萬平方米，分為地下三層，地上五層，是招商蛇口在杭州的商業(yè)首秀。購物中心規(guī)劃有時尚服飾、多元特色餐飲、童趣空間、教育培訓(xùn)等業(yè)態(tài)，目前已經(jīng)簽約盒馬鮮生、英孚青少兒英語、星巴克等，預(yù)計于9月開業(yè)。

　　浙江工商大學(xué)教授、佑創(chuàng)新商業(yè)智庫首席專家趙浩興認為，在缺乏商業(yè)的新區(qū)塊，優(yōu)質(zhì)的購物中心將會發(fā)揮顯著的帶動作用。

　　對于快速發(fā)展的艮北新城來說，這個擁有李寧體育公園、采荷實驗中學(xué)的新區(qū)域，正需要填補進一個購物中心。

　　上官劍同樣認可“區(qū)域首店”的意義：“像丁橋天街、奧體印象城、七堡花園城等，這些商場的開業(yè)，會相應(yīng)地改善周圍的居住環(huán)境，讓更多的人留在這個區(qū)域，愛上這個區(qū)域�！�

　　丁橋和大江東，都將迎來區(qū)域內(nèi)的首座龍湖天街。

　　在丁橋板塊，龍湖丁橋天街有近21萬平方米的商業(yè)體量，業(yè)態(tài)規(guī)劃方面，體驗、服務(wù)業(yè)態(tài)和餐飲業(yè)態(tài)占比將超40%，預(yù)計進駐品牌超260家，其中首次進駐該商圈的品牌將不低于40%。

　　家住丁橋的阿不女士，對天街的到來充滿期待：“丁橋已經(jīng)引入了山姆會員店，天街的到來，會使整個區(qū)塊的配套都得到極大提升�！�

　　“首店經(jīng)濟”去年火了天目里,幫了杭州大廈 商業(yè)地產(chǎn)競爭激烈，今年能闖出新網(wǎng)紅嗎？

　　家住九堡的網(wǎng)約車司機余師傅，每次路過街道辦事處，都會看一眼對面緩緩而起的建筑物，他曾猜測不會是五星級酒店吧？后來答案揭曉，是國芳購物中心。

　　在對國芳購物中心的期待中，余師傅說：“怎么定位很重要�！�

　　同樣對家門口引進品牌持高關(guān)注度的，還有住在城東區(qū)域的小顧和住在艮北新城的小晚。他們都不是瞎操心，家門口的購物中心怎么樣，夠不夠吸引人，是很多居民都關(guān)心的事。

　　杭州的商業(yè)地產(chǎn)起步較晚，很多商業(yè)開發(fā)者因此看到機會，導(dǎo)致杭州商業(yè)出現(xiàn)井噴。在目前的商業(yè)形態(tài)中，同質(zhì)化情況普遍存在。如何發(fā)揮自身優(yōu)勢，在激烈競爭中做出特色，是很多商場面臨的考驗。

　　浙江工商大學(xué)教授趙浩興，近幾年一直在做商業(yè)規(guī)劃研究，他一向的觀點是不鼓勵盲目發(fā)展，他指出有些板塊明顯購物中心過剩，這樣難免造成競爭分流。

　　他認為，線下商業(yè)場景的高質(zhì)量發(fā)展，要遵循消費、商圈的發(fā)展規(guī)律。在網(wǎng)點布局和商業(yè)布局時，要考慮到人居環(huán)境和消費習(xí)慣，考慮到互聯(lián)網(wǎng)宅經(jīng)濟的影響。他認為做商業(yè)地產(chǎn)，不能抱著地產(chǎn)思維來做，而是要有商業(yè)思維，要有專業(yè)團隊來進行專業(yè)化管理和運營。

　　杭州城北一家商場，就因為之前運營能力不強，最近重新定位做了二次招商。

　　上官劍也直言，如果一些區(qū)域購物中心飽和，且同質(zhì)化嚴重，那么能否起到積極效果需要打個問號。一些商業(yè)體缺乏品牌認知度，定位偏低端，運營能力跟不上，商場空鋪增多甚至面臨倒閉的現(xiàn)象也不能忽視。

　　商場如何突圍？趙浩興和上官劍開出的“方子”有相似之處。趙浩興教授認為，更重要的是更新、創(chuàng)新，尋求差異化。“菜場都開始超市化了，如果做得足夠有特色，一樣能成為網(wǎng)紅�！�

　　上官劍提出商業(yè)差異化的一個重要方法是“首店經(jīng)濟”。

　　據(jù)聯(lián)商網(wǎng)統(tǒng)計，2020年杭州共引進211家城市級以上的首店品牌。不管是去年以80億元業(yè)績領(lǐng)跑的杭州大廈等老牌商場，還是甫一亮相就引發(fā)打卡熱的天目里，首店成為吸睛利器。

　　比如意大利高級餐飲品牌COVA杭州首店進駐杭州大廈，武林銀泰引入深受年輕潮人喜愛的浙江最大的NIKE KICKSLOUNGE L1等，天目里引進國內(nèi)首家蔦屋書店。

　　上官劍認為，天目里的成功還在于其獨特的建筑設(shè)計和景觀設(shè)計，跟各式各樣的場景完美融合，也為商業(yè)地產(chǎn)打開了一個思路。

　　在杭州建設(shè)國際消費中心城市的當(dāng)下，趙浩興建議，目光不妨再長遠一點，商業(yè)生態(tài)可以更加多樣化。除了購物中心，兼具文化內(nèi)涵和生活味的步行街建設(shè)和提升也很值得關(guān)注。

　　發(fā)展小而美的社區(qū)商業(yè)也是一種趨勢�！按蛟彀霃�500米、300米的生活圈內(nèi)，減少無謂出行，實現(xiàn)綠色出行�！壁w浩興說這是對未來社區(qū)的探索和嘗試。

　　觀察今年要開業(yè)的幾家新商場，首店經(jīng)濟被高度關(guān)注，創(chuàng)新意識也各有體現(xiàn)，能否經(jīng)得起市場和時間的檢驗，能否從中走出一些網(wǎng)紅店，讓我們慢慢期待吧。

　　來源：杭州網(wǎng)

編輯：wangdc