行業(yè)與市場
自然資源部推行集中供地穩(wěn)房價 已敦促地方盡快落實
記者獨家獲悉，近日自然資源部自然資源開發(fā)利用司召開了一次“有關(guān)貫徹落實2021年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控工作”的視頻會議，約37人參加，其中包括來自鄭州、南京、青島等城市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負責(zé)人。
據(jù)一位參會的內(nèi)部人士透露，這次會議主要傳達了三個精神：一是近期多個城市房價出現(xiàn)明顯上漲，被指責(zé)為高地價推動。此后土地供應(yīng)從“涓涓細流”變?yōu)榧谐鲎尅胺帕抗⿷?yīng)”。二是土地要素市場化改革要求。三是敦促各地盡快推行該政策，并落實相關(guān)配套性細則。（中國房地產(chǎn)報）
“集中供地”引發(fā)地產(chǎn)股大漲？有地產(chǎn)股股價創(chuàng)下歷史新高
沉寂已久的地產(chǎn)股在2月25日迎來大漲，A股有近10只地產(chǎn)股漲停。截至25日收盤，萬科A、新城控股、華夏幸福等近10只地產(chǎn)個股漲停。據(jù)Wind數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)板塊指數(shù)整體漲幅近6%。
對于地產(chǎn)股集體上漲的原因，多位業(yè)內(nèi)人士分析認為，房地產(chǎn)股票尤其是龍頭股票集體上漲與行業(yè)整體估值水平較低、業(yè)績修復(fù)以及短期政策擾動有關(guān)。2月24日，一份網(wǎng)傳文件顯示，按照住宅用地分類調(diào)控文件要求，22個重點城市實現(xiàn)住宅地塊“集中出讓”，2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過3次。（澎湃新聞）
近3天房企發(fā)布融資計劃超300億
春節(jié)過后，房企在償債壓力以及融資監(jiān)管的預(yù)期下，積極制定融資計劃。從最近3天來看，房企在債券市場的融資計劃就超300億元。在業(yè)內(nèi)人士看來，受“三道紅線”與“五檔房貸”雙管齊下的影響，境內(nèi)整體融資環(huán)境日益趨緊，部分房企的融資額度出現(xiàn)銳減。春節(jié)過后，更有不少房企面對舊債期限將至，轉(zhuǎn)戰(zhàn)美元債融資，加緊在成本較低的窗口期補充資金。（新京報）
中國7城入榜全球房價漲幅前50城市
胡潤研究院25日發(fā)布《斯維登置業(yè)·胡潤2020年度全球房價指數(shù)》顯示，土耳其伊斯坦布爾躍居全球房價漲幅第一，過去一年上漲23.3%。全球房價漲幅前50名城市共來自19個國家，其中美國城市最多，有11個；其次是中國，7個；加拿大和德國并列第三，各5個。亞洲區(qū)共11個城市上榜，中國上榜城市有銀川、唐山、徐州、西寧、濟寧、惠州和錦州7個。（房訊網(wǎng)）
城市與調(diào)控
北京：房源準(zhǔn)備充足 遏制惡意炒作學(xué)區(qū)房
據(jù)北京市住建委消息，北京房源儲備充足。截至目前，北京市場上可售住房約9.4萬套，其中限競房、共有產(chǎn)權(quán)住房分別為2.8萬、1.4萬套，此外，拿地未開工和開工未入市的在途商品住房1600萬平方米左右、約15萬套。2021年北京市將完成不少于300公頃商品住房供地，并提高共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)比例。
近期監(jiān)測到，有部分投機性需求惡意炒作學(xué)區(qū)房，北京將堅決遏制、精準(zhǔn)打擊，嚴格執(zhí)行多校劃片、派位入學(xué)政策，嚴肅查處違規(guī)使用信貸資金購房問題。此外，支持合理住房需求，鼓勵先租后買梯度消費，廣大居民可根據(jù)自身情況和實際需要理性租購住房。（安居北京）
濟南發(fā)文實行住宅用地“兩集中”出讓政策
繼青島之后，2月25日，濟南發(fā)文對住宅用地進行分類調(diào)控，實行“兩集中”同步公開出讓，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告。
在業(yè)內(nèi)人士看來，集中供地的政策，對行業(yè)以及房企都產(chǎn)生了不可避免的影響。同一時期大量地塊集中掛牌出讓，對于房企的資金會產(chǎn)生一定的分流效果，間接降低了土拍的激烈程度。同時，后續(xù)大量項目集中入市也能對房價上漲產(chǎn)生一定的抑制作用。（新京報）
深圳：嚴厲查處中介機構(gòu)二手房掛牌價超出成交參考價的行為
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會官網(wǎng)顯示，深圳市住房和建設(shè)局于2月23日發(fā)布《關(guān)于開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)二手住房成交參考價格應(yīng)用情況專項檢查的通知》，要求嚴厲查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)二手住房掛牌價格超出成交參考價格的行為，引導(dǎo)理性交易，穩(wěn)定市場預(yù)期。
此次專項檢查的內(nèi)容主要包括：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在門店、網(wǎng)站及相關(guān)網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布的二手住房掛牌價格是否超出二手住房成交參考價格；同時房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過微信、QQ等網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布的二手住房價格是否超出二手住房成交參考價格。（澎湃新聞）
房企與交易
華潤萬象生活：預(yù)計2020年歸母溢利同比增長不低于120%
2月25日，華潤萬象生活發(fā)布正面盈利預(yù)警公告稱，2020年公司擁有人應(yīng)占溢利同比增加約120%-130%。盈利增長原因在于集團向購物中心提供商業(yè)運營服務(wù)產(chǎn)生盈利， 自2020年開始自有關(guān)服務(wù)確認相關(guān)收入；集團自2020年下半年開始向?qū)懽謽翘峁┥虡I(yè)運營服務(wù)。（房訊網(wǎng)）
融信中國：預(yù)計去年歸母溢利同比下降20%至30%
2月25日，融信中國發(fā)布盈利預(yù)警公告稱，2020年融信中國錄得的公司擁有人應(yīng)占溢利將較2019年下降約20%至30%；2020年度公司累計取得簽約銷售金額共計1551.7億元，較2019年同比增長9.8%。
對于盈利下降原因，融信中國在公告中表示，由于受疫情影響，該集團開發(fā)的部分項目工程進度及物業(yè)交付有所延期，導(dǎo)致收入及利潤確認延后；此外，受房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策等影響，該集團部分物業(yè)銷售毛利率較低，而這些物業(yè)在2020年內(nèi)交付占比較高，導(dǎo)致該年度確認收入的物業(yè)組合的平均毛利率下降。（房訊網(wǎng)）
碧桂園服務(wù)擬48.46億收購藍光嘉寶服務(wù)64.62%股份
2月25日，藍光發(fā)展發(fā)布公告稱，2月23日，公司及下屬全資子公司藍光和駿與受讓方碧桂園物業(yè)香港簽署了《關(guān)于四川藍光嘉寶服務(wù)集團股份有限公司股權(quán)合作意向框架協(xié)議》。碧桂園物業(yè)香港擬以現(xiàn)金方式收購藍光和駿持有的藍光嘉寶服務(wù) 64.6203%的股份，對應(yīng)交易總代價暫估值人民幣 48.465億元。
上述交易已達成合作意向，截止本公告披露日，交易雙方仍在磋商和落實交易詳細條款，最終以簽署的正式協(xié)議為準(zhǔn)。（房訊網(wǎng)）
旭輝25.64億入股北京五棵松華熙LIVE
2月24日，旭輝控股發(fā)布公告稱，旭輝中國、民航房地產(chǎn)、蕪湖策華與李先生就旭輝中國透過目標(biāo)公司以50：50股權(quán)比例合組合營企業(yè)，以與民航房地產(chǎn)就位于中國北京五棵松的綜合體項目的商業(yè)物業(yè)經(jīng)營進行合作的計劃簽訂協(xié)議。旭輝中國根據(jù)該等交易應(yīng)付的現(xiàn)金代價將為人民幣25.64億元，而旭輝中國亦將承擔(dān)該筆承接債務(wù)項下的所有責(zé)任及義務(wù)。
公告顯示，目標(biāo)集團由多間主要從事開發(fā)、營運及管理五棵松項目的公司組成。五棵松項目為一個位于中國北京市海淀區(qū)復(fù)興路69號院地塊的綜合體項目，主要涉及體育場館、商業(yè)、冰上及戶外運動項目。（房訊網(wǎng)）
來源：房訊網(wǎng)
