房訊網(wǎng)訊 近日，仲量聯(lián)行發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望報(bào)告顯示，四季度青島零售地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)新項(xiàng)目開業(yè)，麥凱樂(lè)黃島店退市。位于開發(fā)區(qū)的麥凱樂(lè)黃島店正式宣布閉店停業(yè)。受多輪疫情影響，青島零售地產(chǎn)全年凈吸納量錄得負(fù)3萬(wàn)平方米。截至第四季度，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量約為432萬(wàn)平方米。

　　全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金小幅上漲，錄得233元/平方米/月，環(huán)比上漲0.7%。各商圈定位高端的項(xiàng)目開始上調(diào)租金，而受疫情影響相對(duì)較大的中低端項(xiàng)目，不得不持續(xù)下調(diào)租金來(lái)緩解日益加劇的空置壓力。截至第四季度，全年整體租金累計(jì)下降5.7%。

　　整體市場(chǎng)租金預(yù)計(jì)將在短期內(nèi)繼續(xù)下探，新興行業(yè)的品牌擴(kuò)張計(jì)劃將積極推動(dòng)復(fù)蘇進(jìn)程。面對(duì)充滿挑戰(zhàn)與變化的市場(chǎng)環(huán)境，對(duì)于運(yùn)營(yíng)尚不穩(wěn)定的項(xiàng)目，提升入駐率成為階段性訴求，業(yè)主往往通過(guò)較優(yōu)惠的租金策略換取入駐率的上升和客戶粘性的培養(yǎng)，因此市場(chǎng)整體租金預(yù)計(jì)還將在短期內(nèi)延續(xù)下行趨勢(shì)。

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