受疫情影響，今年購物中心開業(yè)放緩，空置率將比去年增大。

　　6月28日，聯(lián)商網零售研究中心發(fā)布《2020中國購物中心租金趨勢報告》，2019年，16大商業(yè)地產企業(yè)，租金收入最高的是萬達商管，龍湖集團以47.48億元租金收入上榜。

　　國家統(tǒng)計局數據顯示，2019年中國消費市場運行平穩(wěn)，實現社會消費品零售總額41.16萬億元，同比增長8.0%，但與2018年相比，每個月的增速均有不同程度放緩，社零消費增長仍舊承壓。

　　綜合零售各業(yè)態(tài)來看，零售各業(yè)態(tài)增長亦放緩。

　　來自聯(lián)商網的統(tǒng)計，2020年全國擬開業(yè)購物中心874個，合計商業(yè)體量約7923萬平方米，數量、體量均為近四年最低。

　　萬達繼續(xù)保持高速發(fā)展，每年40余個新開業(yè)萬達廣場，2019年擬開業(yè)項目45個，實際開業(yè)43個，2020年擬開業(yè)項目再創(chuàng)新高，達50個。

　　而重慶，2020年擬新開業(yè)項目共有31個，與成都并列全國第一，重慶擬新開業(yè)項目合計商業(yè)體量256萬平方米。

　　對比2019年擬開業(yè)數據來看，無論從開業(yè)數量和總體量來看，均呈現放緩的趨勢。

　　重慶市2020年新開購物中心包括龍湖重慶金沙天街、重慶星光68二期、融創(chuàng)精彩匯、重慶磁器口后街、重慶融創(chuàng)茂、重慶橋達·茂宸廣場等。

　　從全國來看，購物中心開業(yè)速度減緩，空置率也有所上升。

　　《報告》顯示，2019年受全國消費意愿影響，全國購物中心空置率略高于2018年，達到9.6%。

　　2020年，一季度購物中心空置率約為9%，與去年同期相比略有下降。但受疫情影響，分析認為2020年全年購物中心空置率將會有大幅度的增長。

　　從業(yè)態(tài)上看，餐飲美食類店鋪租金同比漲幅最高、零售類業(yè)態(tài)租金同比亦有所上漲、體驗類業(yè)態(tài)租金同比有所下跌。

　　在中國的購物中心開發(fā)領域，大陸開發(fā)商和港資開發(fā)商是兩大主力軍。

　　《報告》從兩大主力陣營里甄選了16家極具市場規(guī)模和號召力的商業(yè)地產企業(yè)做樣本。

　　從2019年16強企業(yè)的租金收入上看，整體呈現上漲趨勢（撇除未公開的嘉里建設和統(tǒng)計不全的九龍倉），其余14大企業(yè)中，2019年租金收入最高的是萬達集團，達到351.48億元。其他14家企業(yè)近三年的租金收入均呈遞增的態(tài)勢。

　　《報告》還指出，未來國內購物中心租金收入的發(fā)展趨勢，不同定位的購物中心在租金收入上的表現各異。從購物中心角度看，高端購物中心租金收入趨漲，社區(qū)購物中心租賃活躍度在下降，從品牌租戶角度看，零售品牌購物中心租賃需求在加大。

　　來源：上游新聞·重慶晨報

編輯：wangdc