短短6個(gè)月斥資逾226億迅速拿地，北進(jìn)南拓的華夏幸福今年動(dòng)作頗為亮眼。

　　根據(jù)公告披露，僅今年6月，華夏幸福已連續(xù)三次拿地，斥資金額達(dá)97.87億元。今年1-5月份，華夏幸福拿地總價(jià)128.45億元。按此計(jì)算，截至目前，半年時(shí)間華夏幸福拿地金額達(dá)226.32億元，遠(yuǎn)超去年同期。

　　長江商報(bào)記者注意到，從土儲(chǔ)分布來看，今年前5個(gè)月，華夏幸福拿地金額較多的項(xiàng)目，除武漢的兩個(gè)項(xiàng)目權(quán)益比例為34%外，其余項(xiàng)目大部分為100%。其中多為大宗商業(yè)、商住地塊，足見華夏幸福在商業(yè)用地上的決心。事實(shí)上，近年來華夏幸福除了在布局產(chǎn)業(yè)新城之外，從去年開始積極探索多元化業(yè)務(wù)。在今年4月業(yè)績會(huì)上，華夏幸福管理高層在會(huì)議上表示，2020年在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，華夏幸福會(huì)有“大的好的”城市綜合體項(xiàng)目落地。

　　前三季度拿地將達(dá)486億

　　今年4月，華夏幸福董事長王文學(xué)在2019年業(yè)績會(huì)上說道，“華夏幸福的戰(zhàn)略定位從‘中國領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商’，變更為‘中國領(lǐng)先的核心都市圈不動(dòng)產(chǎn)投資開發(fā)及運(yùn)營管理平臺(tái)’。”

　　5月28日，華夏幸福中標(biāo)深圳灣招商銀行(33.720, 0.08, 0.24%)全球總部大廈項(xiàng)目，將為其提供代建服務(wù)。這是繼北京麗澤中心之后，華夏幸福的又一筆輕資產(chǎn)運(yùn)營，也是該模式在南方總部深圳的首秀。

　　隨后，今年6月華夏幸福又連續(xù)三次拿地，累計(jì)總價(jià)97.87億元。

　　據(jù)華夏幸福披露，6月16日，華夏幸福24.77億元摘得哈爾濱松北新區(qū)核心地塊，將打造深哈金融科技城；6月19日，其下屬兩家公司在廣州荔灣區(qū)獲得六宗土地，成交價(jià)68.39億元；6月24日，華夏幸福又以底價(jià)4.71億元競得湖州南潯區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)塘南單元CX-05-03-09H號(hào)地塊，樓面價(jià)3594.68元/㎡。

　　長江商報(bào)記者粗略統(tǒng)計(jì)，今年1-5月份，華夏幸福拿地規(guī)劃建筑面積累計(jì)276.78萬平方米，拿地總價(jià)128.45億元。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前五個(gè)月華夏幸福拿地力度（拿地金額/銷售金額）達(dá)到了0.43，2019年前5個(gè)月拿地力度為0.11，全年則為0.21。今年前5個(gè)月拿地金額同比增長124%。

　　按此計(jì)算，截至6月28日，華夏幸福今年已斥資226.32億元拿地，已遠(yuǎn)超去年同期。布局地區(qū)包括黑龍江省哈爾濱、河北省廊坊市固安縣、石家莊市元氏縣、大廠回族自治縣、河南省焦作市武陟縣、湖北省武漢市、江蘇省南京市、浙江省嘉興市嘉善縣、湖州市德清縣，安徽省六安市舒城縣、廣東省廣州市等地。

　　同時(shí)，華夏幸福并未停止拿地步伐。6月18日，華夏幸福公告，擬發(fā)行兩筆15億元無固定期限的永續(xù)債，總金額30億元，用于其產(chǎn)業(yè)新城原材料采購、運(yùn)營維護(hù)，以及安徽省合肥市長豐產(chǎn)業(yè)新城PPP項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

　　公告披露，今年第三季度，該公司擬用260億元購買經(jīng)營性用地。這意味著，今年前三季度，華夏幸福拿地金額將達(dá)486.32億元。

　　事實(shí)上，今年華夏幸福大舉拿地和前幾年土儲(chǔ)規(guī)模有關(guān)。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2019年華夏幸福實(shí)現(xiàn)銷售額1431.72億元，同比下滑了12%，銷售面積同比下滑21%。在2019年業(yè)績說明會(huì)上，華夏幸福表示，銷售額下滑主要原因是2017年到2018年孔雀城拿地相對(duì)不足，也反映到2020年一季度。

　　2018年末，華夏幸福土儲(chǔ)規(guī)劃計(jì)容建筑面積約為917萬平方米，在建未售面積約為481萬平方米；2019年土儲(chǔ)規(guī)劃計(jì)容建筑面積1057.96萬平方米，相比前一年微增。但與同規(guī)模房企相比，前兩年土儲(chǔ)規(guī)模明顯不足。

　　進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)

　　短短6個(gè)月斥資超200億迅速拿地，北進(jìn)南拓連續(xù)拿下大宗商業(yè)、商住地塊，足見華夏幸福在商業(yè)用地上的決心。

　　在今年的業(yè)績會(huì)上，華夏幸福聯(lián)席董事長兼首席執(zhí)行官(CEO)暨總裁吳向東曾表示，未來會(huì)在大型商辦綜合體、康養(yǎng)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理以及科學(xué)社區(qū)四個(gè)領(lǐng)域發(fā)力，確立了“新模式、新領(lǐng)域、新地域”的三新戰(zhàn)略，并且堅(jiān)持“好城市、好地段、好條件、好產(chǎn)品、好服務(wù)、好回報(bào)”的“六好”原則。

　　尤其是，2020年在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，華夏幸福會(huì)有“大的好的”城市綜合體項(xiàng)目落地。華夏幸福高層表示，雖然從數(shù)量上來說，中國重要城市的商業(yè)地產(chǎn)有些供過于求，但好的商業(yè)地產(chǎn)仍然很少，這對(duì)于開發(fā)企業(yè)正是機(jī)遇所在。

　　事實(shí)上，近年來華夏幸福除了在布局產(chǎn)業(yè)新城之外，從去年開始，開始積極探索多元化業(yè)務(wù)，包括商業(yè)綜合體、公共住房、康養(yǎng)、科學(xué)社區(qū)等。

　　資料顯示，自2018年四季度開始，華夏幸福戰(zhàn)略要求表示，在繼續(xù)做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)的同時(shí)，將在傳統(tǒng)重資產(chǎn)模式的基礎(chǔ)上，加速開拓輕資產(chǎn)模式，輕重并舉；探索開拓產(chǎn)業(yè)新城以外屬于綜合不動(dòng)產(chǎn)的新業(yè)務(wù)領(lǐng)域，將增加商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)中高端住宅業(yè)務(wù)，如寫字樓、商場等。

　　2019年，華夏幸福加大商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)投入。2019年報(bào)顯示，到去年末，總計(jì)新增的土地儲(chǔ)備規(guī)劃計(jì)容面積也達(dá)到了171萬平方米。隨著廣州、哈爾濱、南京、武漢等多地加碼地塊，華夏幸福在商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的推進(jìn)將進(jìn)一步加速。

　　截至今年前五個(gè)月，華夏幸福已被8個(gè)城市更新項(xiàng)目選為前期服務(wù)商，其中深圳有6個(gè)項(xiàng)目，東莞2個(gè)項(xiàng)目，新業(yè)務(wù)總計(jì)新增土地儲(chǔ)備規(guī)劃計(jì)容面積達(dá)171萬平方米。

　　來源：長江商報(bào)

編輯：wangdc