受到“新冠”疫情暴發(fā)的影響,資本流入多個(gè)行業(yè)和資產(chǎn)類別的速度減緩。仲量聯(lián)行《全球市場(chǎng)觀察》最新數(shù)據(jù)顯示,2020年第一季度亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資交易量急劇收縮,成交總額約為340億美元,同比下降26%。
中國(guó)大陸、中國(guó)香港和新加坡是受影響最嚴(yán)重的亞太區(qū)市場(chǎng),投資活動(dòng)同比下降至少60%。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示,韓國(guó)和日本受影響相對(duì)最小,兩國(guó)的投資活動(dòng)與去年同期持平,甚至略高于去年同期。
“考慮到新冠疫情的影響,業(yè)內(nèi)普遍預(yù)見到亞太區(qū)第一季度的交易量會(huì)有所下降。由于經(jīng)濟(jì)環(huán)境充滿不確定性,許多投資者暫停了投資活動(dòng),因此交易活動(dòng)受到影響。我們預(yù)計(jì)這種活動(dòng)減少的情況將持續(xù)到第二季度;而到今年下半年,交易量可能出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈。許多資金充足的投資者正在等待時(shí)機(jī)。我們認(rèn)為,當(dāng)前市場(chǎng)的錯(cuò)位將在大多數(shù)行業(yè)間創(chuàng)造強(qiáng)勁的交易流。”仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資業(yè)務(wù)首席執(zhí)行官StuartCrow表示。
第一季度各主要商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域均受到新冠疫情的影響,但資本流動(dòng)的同比變化水平不盡相同。
·零售地產(chǎn)投資額降幅最顯著,同比下降39%,原因是許多主要市場(chǎng)采取了封鎖和社交疏遠(yuǎn)措施。
·盡管中國(guó)大陸、日本和韓國(guó)有大量辦公樓資產(chǎn)成交,但交易量同比下降了36%。不過(guò),境內(nèi)外投資者仍然對(duì)辦公樓資產(chǎn)抱有強(qiáng)烈興趣。
·酒店投資交易同比下降22%,降幅相對(duì)平緩,部分得益于日本和韓國(guó)于第一季度初期達(dá)成的亮眼交易。
·工業(yè)和物流地產(chǎn)是第一季度亞太區(qū)韌性最強(qiáng)的資產(chǎn)類別,投資交易同比增長(zhǎng)9%。
“與我們交流的投資者依然保持冷靜和樂(lè)觀,同時(shí)著眼長(zhǎng)期,致力于在亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)中發(fā)揮更大的作用。第二季度,投資者將關(guān)注現(xiàn)有投資組合,等待合適時(shí)機(jī),而新冠疫情對(duì)投資市場(chǎng)的全面影響也有望顯現(xiàn)得更為清晰。中國(guó)大陸市場(chǎng)的商業(yè)活動(dòng)在3月已逐漸開始恢復(fù),且部分亞太區(qū)經(jīng)濟(jì)體成功避免了全面封鎖,因此,我們認(rèn)為未來(lái)交易量不會(huì)在第一季度的基礎(chǔ)上大幅下降。”仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資研究執(zhí)行董事ReginaLim表示。
亞太區(qū)主要市場(chǎng)要點(diǎn)總結(jié):
澳大利亞:交易量同比下降28%。第一季度,悉尼和墨爾本CBD辦公樓投資市場(chǎng)保持相對(duì)堅(jiān)挺。由于對(duì)購(gòu)物中心的預(yù)期較為消極,多個(gè)大型資產(chǎn)出售計(jì)劃被推遲或取消,零售投資市場(chǎng)環(huán)比驟降78%。
中國(guó):中國(guó)大陸市場(chǎng)的房地產(chǎn)投資活動(dòng)在第一季度受到較大影響,同比下降62%。本季內(nèi),許多投資者推遲了資本配置,而賣方則推遲了最初的出售計(jì)劃。內(nèi)資企業(yè)消化了大部分辦公樓大宗交易以自用,尤其是在上海。中國(guó)香港第一季度的房地產(chǎn)投資總交易量同樣降幅顯著,同比下降74%。大宗交易數(shù)量有限,買賣雙方的預(yù)期仍存在巨大差距。
日本:大宗跨境交易緩解了新冠疫情的影響,投資活動(dòng)保持平穩(wěn),交易量同比持平。辦公樓和零售投資活動(dòng)在第一季度有所放緩,而物流、酒店和住宅資產(chǎn)的交易量同比上升。
新加坡:由于疫情給市場(chǎng)帶來(lái)了壓力,房地產(chǎn)投資額同比下降68%。此外,由于可供出售的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)缺乏,衰退風(fēng)險(xiǎn)加劇,投資者變得更加謹(jǐn)慎——在資產(chǎn)管理上投入更多時(shí)間,暫時(shí)停止了資本配置。
韓國(guó):第一季度交易量上升,同比增長(zhǎng)33%。盡管疫情帶來(lái)了不確定性,流入辦公樓領(lǐng)域的健康資本幫助市場(chǎng)仍然保持活力。但是,考慮到許多交易由去年溢出,本季度的交易量可能無(wú)法完全反映疫情的真正影響。
來(lái)源:中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)
編輯:wangdc