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酒店業(yè):超90%已恢復(fù)營業(yè) 高端酒店狀況最差
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-5-6 11:07:26
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[提要]受疫情影響,居民收入受限,同時疊加管制影響,短途度假類酒店預(yù)訂普遍向好,以商務(wù)客流為主的高端酒店則恢復(fù)速度相對較慢。

  公開數(shù)據(jù)顯示,往年春節(jié)期間主要城市平均預(yù)定率為80%,主要旅游城市甚至可以達到90%的水平。今年受疫情影響,酒店出租率慘淡,而疫情最嚴重的時候,出租率只有個位數(shù)。全球幾大酒店集團紛紛表示損失巨大。

  隨著疫情的好轉(zhuǎn),酒店業(yè)紛紛開啟自救模式,高端酒店優(yōu)惠手段頻出,涵蓋住房優(yōu)惠、餐飲休閑折扣、直播、積分商城等各類活動,附加服務(wù)和增值優(yōu)惠種類繁多。精品酒店和經(jīng)濟型酒店的優(yōu)惠方式則相對單一,以住宿優(yōu)惠、特價房為主,附加增值優(yōu)惠較少。

  然而受疫情影響,居民收入受限,同時疊加管制影響,短途度假類酒店預(yù)訂普遍向好,以商務(wù)客流為主的高端酒店則恢復(fù)速度相對較慢。

  上海:浦東酒店入住率偏低

  據(jù)CAIC實地調(diào)研走訪上海中高端酒店發(fā)現(xiàn):上海核心區(qū)域部分品牌酒店得益于商務(wù)差旅客人恢復(fù)、周邊游購物游客增長,整體恢復(fù)較好,當前入住情況已經(jīng)恢復(fù)到疫情之前約8成左右水平,而部分浦東酒店由于相近景區(qū)尚未開放,入住率較浦西核心區(qū)域偏低,整體經(jīng)營僅有3成左右。

  恢復(fù)最好區(qū)域:上海郊區(qū)

  上海浦東春秋國際大酒店位于中邦產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi),距離迪士尼較近,相對市中心其他酒店恢復(fù)情況,春秋國際酒店受益于商旅及周邊游的增加,入住率較疫情爆發(fā)期較多。根據(jù)當日監(jiān)測情況,酒店大堂不時有家庭及商旅客人辦理入住,五一假期期間的客房已經(jīng)早幾天就已預(yù)定完畢,恢復(fù)情況良好。

  上海東方綠洲位于朱家角附近,距離市區(qū)較遠,酒店環(huán)境優(yōu)美,適宜度假。受益于五一小長假,周邊游增加,客房預(yù)定量驟增,整體入住率恢復(fù)情況較好。

  恢復(fù)較好:市區(qū)核心區(qū)域

  上海浦東文華東方酒店位于陸家嘴核心商圈,緊鄰黃浦江,整體入住情況正在逐步恢復(fù),商務(wù)差旅客人較多,根據(jù)監(jiān)測當日情況,不時有客人進出酒店,人流及車流量相對較多。

  花園飯店位于上海人民廣場商圈,屬于上海核心區(qū)域,游客主要以商務(wù)及旅游為主,在監(jiān)測當日,半小時期間有8組客人進出,并有客戶登記入住。兩種限量特價房已經(jīng)預(yù)定完畢,住恢復(fù)水平較好。

  W酒店位于上海核心區(qū)域輕奢酒店,客源以旅游為主,1-2月受疫情營銷較大,目前客源得到一定恢復(fù),高端人群消費意向較為穩(wěn)定。監(jiān)測當日的半小時期間,幾組客戶辦理入住。預(yù)計入住率3-4成。

  靜安香格里拉大酒店位于上海靜安區(qū)核心板塊,屬于區(qū)域內(nèi)的老牌酒店,地鐵直連交通便利服務(wù)優(yōu)質(zhì),客源商務(wù)+旅游皆有,當前疫情對高端消費人群影響不大。監(jiān)測當日半小時期間人車來往不斷,咖啡廳坐了近半,預(yù)計入住率在3成左右。

  上海漕河涇萬麗酒店地處徐匯漕河涇商務(wù)區(qū),周邊寫字樓林立,商務(wù)氛圍濃厚。調(diào)研當日該酒店有不少商務(wù)人士進出,咖啡廳也有三兩人群,整體恢復(fù)狀況較好。

  恢復(fù)一般:中心區(qū)域中高端酒店

  上海凱賓斯基大酒店位于陸家嘴核心商圈,由于靠近東方明珠及上海海洋館等尚未開放的旅游景點,游客數(shù)量驟減,入住率受到較大影響。雖比2月份疫情爆發(fā)期相對改善,但是整體入住率較上年度同期還是下降近8成,根據(jù)當日監(jiān)測情況,酒店門前及大堂人流較少。

  上海中星鉑爾曼大酒店位于徐匯區(qū)上海南站附近,周邊教育資源較多,商業(yè)商務(wù)項目較少。調(diào)研當日該酒店客流量較少,整體恢復(fù)情況一般。

  萬豪明天JW位于黃浦區(qū)南京西路,屬于上海核心區(qū)域,主要以商務(wù)游客為主,監(jiān)測當日的半小時期間4組客人進出,無人登記入住和退房,客流稀少,預(yù)計恢復(fù)2-3成,恢復(fù)水平一般。

  北京、廣州:恢復(fù)情況不及上海核心區(qū)域

  數(shù)據(jù)顯示,北京、廣州的酒店業(yè)入住率走勢與上海酒店業(yè)入住率走勢總體相對一致,從1月底便呈直線下跌,自2月底三月初后才開始緩慢上升,這與各地疫情傳播控制情況相對一致。

  北京進京隔離政策嚴格,整體狀況不佳

  與上海已有部分區(qū)域酒店開始緩慢恢復(fù)不同,北京由于進京隔離政策最嚴格,整體的恢復(fù)狀況不佳。

  2010年4月27日,北京市文旅局發(fā)布五一假期旅游疫情防控、安全管控等措施,表示,五一假期,為確保景區(qū)及民宿各項防控措施逐區(qū)逐點落實到位,各大旅游景區(qū)將嚴格執(zhí)行實名制預(yù)約制度,對游客接待量進行總量控制、限量管理,防止游客聚集,并且旅游景區(qū)只開放室外區(qū)域,室內(nèi)場所暫不開放。

  受各地入京人員必須隔離14天的政策影響,北京各類酒店恢復(fù)艱難,其中,經(jīng)濟型和中端酒店相對由于其他酒店的恢復(fù)狀況,入住率約3成,而奢華級酒店的入住率則最低。截至發(fā)稿前,北京進京隔離政策已取消。

  廣州經(jīng)濟型和中端酒店入住率近六成

  廣州方面,與北京、上海相比,各數(shù)據(jù)相對平穩(wěn),無論是在疫情初期、還是如今,入住率都基本能保持10%以上水平。

  從時間上來看,廣州也是在這三大城市中最早開始恢復(fù)的城市,但是從恢復(fù)程度來看,上海雖然回暖的時間要晚于廣州,但在五一期間的恢復(fù)率卻高于廣州酒店業(yè)。

  廣州同樣也是經(jīng)濟型和中端酒店率先回升,入住率已超過六成,而其他酒店則大多在低位徘徊。

  一線城市:酒店基本恢復(fù)正常營業(yè)

  從我們的調(diào)查走訪來看,根據(jù)各市酒店恢復(fù)情況統(tǒng)計,目前一線城市酒店基本恢復(fù)正常營業(yè)。

  疫情期間,多家國際知名連鎖酒店紛紛大量閉店。希爾頓關(guān)閉中國150家酒店、萬豪關(guān)閉大中華區(qū)的90多家酒店、洲際關(guān)閉了中國約160家酒店;隨著疫情受到有效控制,從當前情況來看,目前整體恢復(fù)開業(yè)超過90%,一線城市基本均已恢復(fù)營業(yè)。

  國內(nèi)酒店集團首旅如家,截止4月22日,其所屬酒店90%以上恢復(fù)了開業(yè)經(jīng)營;而錦江酒店旗下直營酒店目前已全部復(fù)工,境內(nèi)酒店整體營運率已回升至96%。

  從酒店官方透露的信息來看,隨著酒店恢復(fù)營運,其復(fù)工出租率也在逐步回升,如家復(fù)工開業(yè)店出租率達到了65%;錦江酒店旗下門店平均出租率已基本回升至50%以上。

  就目前來看,國內(nèi)抗擊疫情已經(jīng)取得階段性勝利,酒店多數(shù)已經(jīng)恢復(fù)營業(yè),五一迎來了一波回暖小高峰。若疫情能夠得到控制,暑期同樣有望迎來高峰。

  值得注意的是,此類客流以短途旅游為主,可持續(xù)性并不強,各地對暑假是否會縮短,還尚未有明確定論,暑假旅游客源的恢復(fù)存在一定變數(shù)。

  與此同時,國外的疫情還正處于爆發(fā)期,未來不確定性較強,跨國跨省團體游仍未放開。各地在出行限制方面要求不一,因此,我們認為以商務(wù)和旅游為主要客群來源的酒店恢復(fù)到疫前水平,預(yù)計仍需較長的時間。

  來源:丁祖昱評樓市

編輯:wangdc

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