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北京銀座和諧廣場“賣身”華潤置地
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-3-9 9:17:31
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[提要]新東家華潤置地在運營購物中心上已有成熟的案例,北京銀座和諧廣場可適當復制,但仍需要根據(jù)區(qū)域條件量身定制。

  繼北京鳳凰匯購物中心、北京華潤五彩城后,華潤置地旗下將再添一子。

  記者近日走訪北京銀座和諧廣場時獲悉,該項目已由華潤置地接手。目前商場的超市已經(jīng)關(guān)閉,部分商戶也在陸續(xù)撤出,F(xiàn)階段來看,北京銀座和諧廣場想要在南城商業(yè)中博得關(guān)注仍有眾多難度,眾多新商業(yè)項目不斷崛起徒增競爭壓力,所在地域的購買力和購買人群較為有限。分析認為,新東家華潤置地在運營購物中心上已有成熟的案例,北京銀座和諧廣場可適當復制,但仍需要根據(jù)區(qū)域條件量身定制。

  華潤置地接手

  開業(yè)三年多,北京銀座和諧廣場就落得個被接手的命運。當記者再次來到該商場時發(fā)現(xiàn),目前地下一層的銀座超市已經(jīng)閉店,圍擋上貼有“超市升級改造,敬請期待”的標識。周邊商戶表示,超市原本為銀座自營超市,由于商場易主,超市品牌要換成永輝超市。此外,記者走訪時看到,其余樓層大部分商家都在正常營業(yè),受部分商戶撤店影響,眾多品牌商品都在打折出售。

  記者了解到,去年年底,北京銀座和諧廣場的運營方省商業(yè)集團有限公司(以下簡稱“魯商集團”)與華潤置地簽署了“北京銀座和諧廣場”項目委托管理協(xié)議。當時,華潤置地承諾將派出具有豐富經(jīng)驗的國內(nèi)外商業(yè)設(shè)計與管理團隊,基于北京銀座和諧廣場項目發(fā)展基礎(chǔ),聚焦室內(nèi)精裝、品牌組合等,打造區(qū)域性標桿項目。

  魯商集團黨委書記、董事長兼省文旅集團董事長高洪雷表示,此次北京銀座和諧廣場項目委托管理,是雙方第三次攜手。協(xié)議簽署后,希望項目導入華潤先進的商業(yè)模式、管理理念和市場化經(jīng)營機制。

  對于未來商場的發(fā)展方向,以及是否會引入永輝超市,記者多次致電華潤置地北京公司,但一直未接通。同時,記者向華潤置地的官方郵箱發(fā)送了采訪提綱,但截至發(fā)稿時間,也并未發(fā)送成功。

  公開資料顯示,北京銀座和諧廣場是魯商集團投資開發(fā)運營的大型現(xiàn)代化商業(yè)綜合體,于2016年9月開業(yè),商場定位為社區(qū)型購物中心。作為魯商集團的“在京首店”,從2009年起,就已開始運作這個項目,選擇該地區(qū)落戶,并于2011年奠基動工。然而經(jīng)過多年的努力和投入,最后還是以項目的轉(zhuǎn)讓而告終。

  難以形成聚集效應

  北京商報記者在現(xiàn)場看到,北京銀座和諧廣場體量較大,包括地下三層到地上七層。內(nèi)部不管是餐飲品牌、服裝品牌,還是各類品牌等都相對齊全,還有迪卡儂、影院等可以滿足各類消費需求的業(yè)態(tài)。但記者此前多次走訪時發(fā)現(xiàn),僅限于餐飲和兒童專區(qū)的周末客流量較為可觀,其他時間段并不樂觀。

  與此同時,交通是北京銀座和諧廣場另一個短板。北京銀座和諧廣場位于京港澳高速與萬豐路交會處東北角,雖然地處四環(huán)路內(nèi),又緊鄰京港澳高速,方便自駕出行。實際上,北京銀座和諧廣場的地理位置對于普通消費者來說并不友好,需要下穿高速路,且距離最近的地鐵站步行要接近10分鐘。不僅如此,商場地處豐臺和海淀兩區(qū)交界,附近的居民區(qū)也大多在1公里以外,步行到達較為困難。

  此外,除了交通問題,北京銀座和諧廣場所在位置較為孤立,廣場周邊空曠,無法與其他商場相互引流,形成集聚效應。

  北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn),商場剛開業(yè)時,在銀座和諧廣場周邊3公里的范圍內(nèi),曾經(jīng)分布著十余家百貨、購物中心,包括華堂商場豐臺北路店、上品折扣、新年華購物中心、翠微百貨等。然而,從2018年開始,隨著百貨行業(yè)開始洗牌,華堂商場、新年華購物中心、上品折扣等商場已經(jīng)相繼倒閉或轉(zhuǎn)型成為社區(qū)商業(yè)中心。

  緊接著,在2019年距離北京銀座和諧廣場1公里,經(jīng)由小商品批發(fā)市場轉(zhuǎn)型改造的月恒正大新生活廣場,也出現(xiàn)了商戶撤租,招商不利的情況。同年,北京銀座和諧廣場3公里外的新建商場,原定于引進北京SKP,但最終也改名為華聯(lián)購物中心,且至今仍未正式營業(yè)。

  遭新商業(yè)項目擠壓

  實際上,北京銀座和諧廣場被華潤置地接手也讓不少業(yè)內(nèi)人士比較看好,畢竟華潤置地在北京共有兩個成熟的商業(yè)項目——北京鳳凰匯購物中心以及北京華潤五彩城。

  對此,北商研究院特約專家、北京商業(yè)經(jīng)濟學會常務(wù)副會長賴陽在接受北京商報記者采訪時指出,總體來說,北京銀座和諧廣場項目的轉(zhuǎn)讓其實對兩個企業(yè)是雙贏的。對于華潤來說,通過項目的接手,可以拓展更多的品牌資源,同時也能擴大其商業(yè)地產(chǎn)運營的實力。對于魯商集團來說,以它現(xiàn)在的資源和運營能力,想在一線城市做好商場運營確實還有難度,與其承擔經(jīng)營成本的壓力,還不如轉(zhuǎn)讓給經(jīng)驗更豐富的團隊。

  賴陽表示,此前北京銀座和諧廣場的運營一直不太理想,跟企業(yè)本身的運營能力有很大關(guān)系!氨本┿y座和諧廣場還是傳統(tǒng)的購物中心,經(jīng)營方魯商集團主要以發(fā)展二線城市的商業(yè)為主。經(jīng)營方缺少一線城市購物中心的運營能力和相應的品牌資源,反觀華潤置地則在經(jīng)營購物中心方面具有比較豐富的經(jīng)驗!

  “華潤置地旗下購物中心在全國已有多家,根據(jù)城市級別以及區(qū)域特點,建造出了既包括高端商場,又包括社區(qū)型商場的一套模版。因此,華潤可以根據(jù)現(xiàn)有資源,按著現(xiàn)成運營經(jīng)驗的模版進行一定的復制,再根據(jù)區(qū)域的條件,做一些定制化的改造,接手的難度不會太大!辟囮栠M一步解釋稱。

  同時,賴陽認為,華潤置地想要經(jīng)營好北京銀座和諧廣場的難度其實較大。該區(qū)域的購買力和購買人群有限,而周圍的大型商業(yè)項目也在不斷地增加,競爭壓力與日俱增。目前南有萬達廣場、永旺等大型商場,即將建成的麗澤商業(yè)區(qū)也會有多個商業(yè)項目入駐。上述新的商業(yè)項目對北京銀座和諧廣場來說,存在不小的挑戰(zhàn)。“該地區(qū)人口密度不低,周圍商業(yè)項目與北京銀座和諧廣場有一定距離,還是給后者留出了發(fā)展空間!

  對于未來商場應如何發(fā)展,賴陽表示,第一,還應以社區(qū)生活中心為主,類似于北京華潤五彩城的經(jīng)營模式,增加更多的休閑、餐飲、文化等內(nèi)容。第二,更加注重品牌的引入。第三,就是往時尚化、藝術(shù)化方向發(fā)展,在這方面,運營方還應有更深的探索和投入!叭缃竦南M者對餐飲品牌的要求越來越高,所以僅復制華潤五彩城遠遠不夠,在此基礎(chǔ)上應做更多的嘗試和提升。”

  來源:北京商報

編輯:wangdc

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