2021年上半場北京持續(xù)增長的商辦需求，給市場帶來更多信心和積極信號。隨著十四五規(guī)劃和兩區(qū)建設(shè)的加速推進(jìn)，北京新經(jīng)濟(jì)、新模式和新產(chǎn)業(yè)不斷涌現(xiàn)，未來經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展有了更明確指引和方向，影響著企業(yè)租戶需求也隨之不斷更新、升級，除了金融街、CBD、中關(guān)村、燕莎等核心商圈，北京眾多區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)開始覺醒，涌現(xiàn)了望京、亞奧、麗澤、通州商務(wù)區(qū)、亦莊等一批極具吸引力的新興商圈。
新興商圈加速崛起 成為寫字樓供給中堅力量
商圈是一個城市主要商務(wù)活動進(jìn)行的地區(qū)，高度集中了城市的經(jīng)濟(jì)科技和文化力量，一定程度上代表了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中樞。
北京核心商圈占據(jù)區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢為時已久，并在多年的發(fā)展運營過程中，形成了自己強(qiáng)有力的競爭力。
隨著政策、交通、產(chǎn)業(yè)等不斷優(yōu)化，北京商務(wù)格局正在改變，北京傳統(tǒng)熱點區(qū)域?qū)懽謽枪⿷?yīng)的稀少和租金上漲,核心商圈存量增長放緩，高品質(zhì)寫字樓量少價高，越來越多的企業(yè)將目光鎖定望京、麗澤、亦莊等區(qū)域。
這些新興商圈在在政策導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動下快速崛起，配套日趨成熟，通達(dá)性不斷提升，加上低租金的絕對價格優(yōu)勢，逐漸獲取企業(yè)青睞，寫字樓市場逐漸從城市核心向新興商務(wù)區(qū)轉(zhuǎn)向，市場迎來新興商務(wù)區(qū)崛起時代。
新商業(yè)時代來臨，北京哪個區(qū)域更具有生命力，在新商業(yè)模式的時代浪潮下，下一個地標(biāo)商圈將在哪里誕生？可以從過往的北京寫字樓市場數(shù)據(jù)中尋找答案。
根據(jù)全球租戶代理服務(wù)公司Cresa世樺嘉潤統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，科技與金融行業(yè)依然是北京寫字樓市場需求的最主要驅(qū)動力，二者合計貢獻(xiàn)了北京寫字樓市場新租及擴(kuò)租總面積的70%。
誰掌握了市場需求，誰就掌握了財富的鑰匙。隨著區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級、配套完善，國際科技創(chuàng)新中心主平臺之一的未來科學(xué)城板塊區(qū)域價值不斷飆升，一座科技創(chuàng)新之星冉冉升起。
科技新城蓄勢而起 開啟地標(biāo)商圈的進(jìn)階之路
在商圈迭代的時代大潮之下，未來科學(xué)城也迎來了新的歷史機(jī)遇，站上了時代的風(fēng)口。
作為聯(lián)動中關(guān)村科學(xué)城和懷柔科學(xué)城共同發(fā)展的“中點之翼”，未來科學(xué)城借助區(qū)位優(yōu)勢和經(jīng)濟(jì)新動能，集聚各大產(chǎn)業(yè)的核心企業(yè)以及相關(guān)行業(yè)的頂級資源，建設(shè)重大共性技術(shù)研發(fā)創(chuàng)新平臺，打造全球領(lǐng)先的技術(shù)創(chuàng)新高地。
站在城市運營商的角度孕育和促進(jìn)城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展，是華潤置地定位“城市綜合運營服務(wù)商”的題中之義。華潤置地北京商辦平臺落筆未來科學(xué)城，依托未來科學(xué)城央企軍團(tuán)、海外人才、高校三重強(qiáng)盛向心力凝聚磁極中心，規(guī)劃建設(shè)TOD智慧產(chǎn)城綜合——科創(chuàng)大道項目。
通勤時間、辦公舒適度、周邊企業(yè)品質(zhì)、商務(wù)配套等成為目前企業(yè)選址的關(guān)注焦點。
科創(chuàng)大道項目最大限度滿足當(dāng)下科創(chuàng)企業(yè)辦公需求，逐漸成為寫字樓市場的新生力量，區(qū)域的門戶地標(biāo)和區(qū)域商務(wù)辦公典范。
在交通方面，科創(chuàng)大道地鐵17號線北部首發(fā)站上蓋，南北相連直至亦莊，與北五環(huán)、機(jī)場北線等無縫接駁，快速抵達(dá)望京商務(wù)區(qū)、首都國際機(jī)場，立體交通便捷通達(dá)全城。
在配套方面，外擁科學(xué)城內(nèi)體育中心、展示中心、文化中心、高端酒店、優(yōu)質(zhì)醫(yī)療及完備教育資源；內(nèi)享約2萬㎡活力商街，匯聚多業(yè)態(tài)品牌店鋪，更有融合智能會議室、VIP接待室、咖啡廳、健身房等超級配套的共享辦公區(qū)，打破辦公與生活的邊界，讓企業(yè)享一站式高端商務(wù)配套。
站在華潤置地和未來科學(xué)城兩個巨人的肩膀上，科創(chuàng)大道以科技驅(qū)動服務(wù)助力科技創(chuàng)新企業(yè)蓬勃發(fā)展。
未來科創(chuàng)大道將借助地段優(yōu)勢，與望京、上地聯(lián)動發(fā)展，并與周邊中關(guān)村、望京、奧北等商圈共榮共促，打造成科技創(chuàng)新的智慧集群，開啟地標(biāo)商圈的進(jìn)階之路。
來源：華潤置地北京商辦
編輯：wangdc
