行業(yè)與市場(chǎng)

　　平均每天1家破產(chǎn) 中小型房企正被市場(chǎng)淘汰

　　記者根據(jù)人民法院公告網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至8月23日發(fā)稿，今年遞交破產(chǎn)文書的房地產(chǎn)企業(yè)累計(jì)約有260家，粗略測(cè)算，平均每個(gè)月約有32家房企宣布破產(chǎn)，平均每天約1家房企破產(chǎn)。從發(fā)布時(shí)間來(lái)看，8月份至今宣布破產(chǎn)的房企有42家。在破產(chǎn)名單中可以看到，破產(chǎn)者更多是位于二三線城市中小型房企，有的負(fù)債過(guò)高，導(dǎo)致資金鏈斷裂，項(xiàng)目停工，無(wú)法如期交房；有的財(cái)產(chǎn)不足以清償破產(chǎn)費(fèi)用，無(wú)財(cái)產(chǎn)可供分配，無(wú)重整、和解可能，被裁定破產(chǎn)。（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）

　　“房東直售房源”來(lái)了！中介會(huì)被取代嗎？

　　近日，杭州二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上線升級(jí)“個(gè)人自主掛牌房源”功能，為群眾“手拉手”自主交易提供了出售房源信息發(fā)布、購(gòu)買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道。通過(guò)此類模式，房東和個(gè)人可以在此類平臺(tái)上查閱信息和自主交易，即繞過(guò)了中介服務(wù)這個(gè)環(huán)節(jié)。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，此次功能的更新主要仍是信息發(fā)布和信息獲取的功能，短期并不會(huì)取代中介行業(yè)，但一定程度上促使中介行業(yè)提升服務(wù)，有利于凈化二手房市場(chǎng)環(huán)境，進(jìn)而推動(dòng)“房住不炒”。（央視財(cái)經(jīng)）

　　城市與調(diào)控

　　加強(qiáng)版“銀八條”出臺(tái)！二套房首付比例調(diào)至不低于50%

　　8月23日，銀川市住建局聯(lián)合其他十一家政府部門發(fā)文，出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，即日起施行。銀川市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次通知共分為八個(gè)部分，可以理解為2020年“銀八條”的加強(qiáng)版。

　　《通知》提出，收緊商品住房限購(gòu)、限售政策，寧夏戶籍居民家庭在銀川市轄區(qū)限購(gòu)2套住房，寧夏以外戶籍個(gè)人在銀川市轄區(qū)限購(gòu)1套住房，市轄區(qū)內(nèi)新簽訂的商品房買賣合同滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，調(diào)整差別化住房信貸政策，二套房首付比例由不低于40%提高至不低于50%。（銀川發(fā)布）

　　上海住房租金普遍上漲，業(yè)內(nèi)人士：房源少，需求旺

　　有報(bào)告顯示：上半年上海租房市場(chǎng)租金整體呈上升狀態(tài)，外環(huán)內(nèi)各區(qū)域普遍上漲了300-500元。部分區(qū)域已經(jīng)連續(xù)上漲7個(gè)月。記者在實(shí)地走訪中發(fā)現(xiàn)，上海部分區(qū)域上半年的漲幅就已經(jīng)超過(guò)了15%。數(shù)據(jù)顯示，2019年第二季度上海掛牌出租房源為17.3萬(wàn)套，而截至2021年2季度，房源已經(jīng)降至11萬(wàn)套，兩年內(nèi)出租房源量減少了36%。供需失衡成為了房租瘋狂上漲的原因之一。除此之外，去年年底二手房?jī)r(jià)格的上漲，也是租金上漲的主要原因。（央視財(cái)經(jīng)）

　　河南省住建廳：嚴(yán)禁使用公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房

　　8月23日，河南省住建廳發(fā)布通知，進(jìn)一步加大住房公積金監(jiān)管力度，有針對(duì)性地解決住房公積金個(gè)人住房貸款存在的問(wèn)題；加強(qiáng)住房公積金個(gè)人住房貸款管理，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管控，防范住房公積金資金風(fēng)險(xiǎn)；嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房；嚴(yán)格審查借款人申請(qǐng)資料，核實(shí)借款人主體資格、住房公積金繳存情況、還款能力、交易真實(shí)性、抵押真實(shí)性等要素，加強(qiáng)異地住房公積金繳存信息核實(shí)，合規(guī)合法辦理住房公積金個(gè)人住房貸款手續(xù)。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　北京通州限期規(guī)范短租住房管理，千余間不合規(guī)房源將下架

　　據(jù)北京日?qǐng)?bào)報(bào)道，通州區(qū)日前組織市區(qū)網(wǎng)信、公安(網(wǎng)安、人口、治安)、住建等部門聯(lián)合召開(kāi)規(guī)范短租住房經(jīng)營(yíng)管理工作部署會(huì)，面向途家、愛(ài)彼迎、去哪兒、小豬短租、同程藝龍、攜程、美團(tuán)、木鳥(niǎo)、飛豬等9家短租住房平臺(tái)進(jìn)行了政策宣貫，不合規(guī)房源將在7日內(nèi)完成下架。某平臺(tái)內(nèi)部人士告訴澎湃新聞，此次北京通州區(qū)將被下架的房源數(shù)量達(dá)千余間。（澎湃新聞）

　　公司與項(xiàng)目

　　萬(wàn)達(dá)商管正式提交境外IPO申請(qǐng)材料

　　8月20日，據(jù)證監(jiān)會(huì)政務(wù)服務(wù)平臺(tái)行政許可辦事大廳披露，珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司已經(jīng)提交了《境外首次公開(kāi)發(fā)行股份(包括普通股、優(yōu)先股等各類股票及股票派生的形式)審批》材料，進(jìn)度跟蹤狀態(tài)顯示為“接收材料”。若此次接收材料獲得受理，萬(wàn)達(dá)商管將可以在港交所遞交招股書，赴港上市。（樂(lè)居財(cái)經(jīng)）

　　小米7億元成立公寓管理公司

　　天眼查App顯示，近日，米公寓（北京）商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司成立，注冊(cè)資本7億人民幣，法定代表人何勇，經(jīng)營(yíng)范圍含物業(yè)管理；出租商業(yè)用房；出租辦公用房；食品經(jīng)營(yíng)（僅銷售預(yù)包裝食品）；技術(shù)服務(wù)等。股權(quán)穿透圖顯示，該公司由小米通訊技術(shù)有限公司全資持股。對(duì)此，小米高管回應(yīng)稱，此公寓為小米員工公寓，主要減輕小米年輕員工租房難、租房遠(yuǎn)、租房貴的問(wèn)題，以增強(qiáng)員工幸福感。（中關(guān)村在線）

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)簽約浙商銀行 獲100億元意向性授信

　　8月23日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)與浙商銀行股份有限公司簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。浙商銀行將為遠(yuǎn)洋集團(tuán)提供意向性授信100億元人民幣，并提供定制化、綜合化、差異化的一攬子金融服務(wù)。雙方本著“資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利、合作發(fā)展”的原則，在境內(nèi)外融資、支付結(jié)算、投顧咨詢、理財(cái)投資等多個(gè)領(lǐng)域展開(kāi)合作。（遠(yuǎn)洋集團(tuán)）

　　北京北辰洲際酒店煥新重啟

　　8月18日，北京北辰洲際酒店完成全部裝修改造工作重張開(kāi)業(yè)，以嶄新的面貌開(kāi)啟全新征程。工程改造以來(lái)，酒店克服了疫情帶來(lái)的不利影響和過(guò)程中遇到的各種困難，完成了334間客房硬件設(shè)施的全面提升。此次客房改造中，也進(jìn)一步提升了酒店智能化水平，將為賓客帶來(lái)更加美好的入住體驗(yàn)，更好地滿足客人個(gè)性化、多元化需求。

　　投資與交易

　　消息稱許家印正與越秀地產(chǎn)洽談出售恒大香港總部大樓

　　據(jù)《星島日?qǐng)?bào)》引述知情人士報(bào)道，中國(guó)恒大計(jì)劃以105億元將其香港總部大樓出售予越秀地產(chǎn)。據(jù)報(bào)，恒大此前曾提出156億元的意向價(jià)，兩家公司擬短期內(nèi)確認(rèn)交易。一位接近交易的人士向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)透露，“雙方確實(shí)有接觸，在談，但目前還沒(méi)有談定�！痹撊耸窟�補(bǔ)充，該筆交易是許家印親自參與洽談。對(duì)此，越秀地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)回應(yīng)：“越秀地產(chǎn)上市公司層面不清楚有關(guān)交易”。（經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)）

　　元聯(lián)基金收購(gòu)上海凱科國(guó)際大廈

　　據(jù)高力國(guó)際消息，該司近日成功促成上海漕河涇商務(wù)園區(qū)地標(biāo)項(xiàng)目凱科國(guó)際大廈的交易，收購(gòu)方為元聯(lián)基金。據(jù)悉，凱科國(guó)際大廈位于漕河涇高科技園核心區(qū)域，是一座樓高28層，地上建筑面積達(dá)40445平方米的區(qū)域地標(biāo)建筑，長(zhǎng)期保持極高的出租率，主力租戶包括眾多全球知名企業(yè)，運(yùn)營(yíng)成熟穩(wěn)定。（高力國(guó)際）

　　企業(yè)與業(yè)績(jī)

　　中海地產(chǎn)：上半年?duì)I收1078.8億，股東應(yīng)占溢利207.8億元

　　2021年上半年，中國(guó)海外發(fā)展收入上升21.7%至人民幣1078.8億元；經(jīng)營(yíng)溢利為人民幣314億元；公司股東應(yīng)占溢利為人民幣207.8億元，扣除稅后投資物業(yè)公允值變動(dòng)收益人民幣15.5億元后的股東應(yīng)占溢利為人民幣192.3億元，同比上升10.9%。

　　報(bào)告期內(nèi)，中國(guó)海外發(fā)展合約物業(yè)銷售額增長(zhǎng)20.5%至人民幣2072.1億元，銷售樓面面積為1050萬(wàn)平方米，同比上升10.0%。集團(tuán)系列公司土地儲(chǔ)備為9224萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　保利發(fā)展：上半年歸母凈利潤(rùn)102.98億，同比增長(zhǎng)1.72%

　　2021年上半年，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入899.72億元，同比增長(zhǎng)22.07%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)146.88億元，同比增長(zhǎng)10.25%；歸母凈利潤(rùn)102.98億元，同比增長(zhǎng)1.72%。

　　報(bào)告期內(nèi)，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約金額2851.85億元，同比增長(zhǎng)27.01%；實(shí)現(xiàn)簽約面積1671.29萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.00%。上半年公司拓展項(xiàng)目84個(gè)，新增容積率面積1651萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　綠地控股：上半年歸母凈利潤(rùn)82億，同比增長(zhǎng)3%

　　上半年，綠地控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2827億元，同比增長(zhǎng)35%；其中房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入971億元，保持穩(wěn)健，基建產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1574億元，同比大幅增長(zhǎng)74%。實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額158億元，同比增長(zhǎng)3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)82億元，同比增長(zhǎng)3%。

　　期內(nèi)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1641億元，同比增長(zhǎng)23%，合同銷售面積1294萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25%，銷售回款1466億元，同比增長(zhǎng)17%，回款率超過(guò)89%。（房訊網(wǎng)）

　　招商蛇口：上半年歸母凈利潤(rùn)大增365.32%至42.51億元

　　2021年上半年，招商蛇口營(yíng)業(yè)收入446.57億元，同比增長(zhǎng)83.62%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)42.51億元，同比增長(zhǎng)365.32%。利潤(rùn)大增主要原因是公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模同比大幅增長(zhǎng)，此外以公司萬(wàn)融大廈、萬(wàn)海大廈兩處產(chǎn)業(yè)園物業(yè)作為底層資產(chǎn)的蛇口產(chǎn)園 REIT作為首批基礎(chǔ)設(shè)施公募 REITs 之一成功上市，產(chǎn)生稅后收益14.58億元。

　　報(bào)告期內(nèi)，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積770.22萬(wàn)平方米，同比增加54.88%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1769.76億元，同比增加59.85%。（房訊網(wǎng)）

　　合景悠活：上半年?duì)I收12.29億，在管面積增617.8%

　　2021年上半年，合景悠活收入約人民幣12.29億元，較2020年同期增長(zhǎng)83.1%；毛利約人民幣5.43億元，較2020年同期增長(zhǎng)107.6%；毛利率提高了5.2個(gè)百分點(diǎn)至44.2%；利潤(rùn)約人民幣3.19億元，較2020年同期增長(zhǎng)156.1%。于2021年6月30日，總在管建筑面積約達(dá)1.65億平方米，總訂約建筑面積約達(dá)2.22億平方米，較2020年同期分別增長(zhǎng)617.8%和540.8%。（房訊網(wǎng)）

　　金地商置：上半年收入49.98億，同比減少14%

　　2021年上半年，金地商置收入49.98億元，同比減少14%，主要因期內(nèi)物業(yè)銷售收入確認(rèn)減少所致；公司持有人應(yīng)占溢利為10.67億元，同比減少34%，主要原因乃物業(yè)銷售收入下降所致。報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售總額達(dá)人民幣417.62億元，較2020年同期顯著增長(zhǎng)34%；累計(jì)合約銷售面積達(dá)190萬(wàn)平方米，較2020年同期大幅增長(zhǎng)41%，2021年上半年的銷售均價(jià)為每平方米約人民幣22000元。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)