房訊網(wǎng)訊 8月23日，銀川市住建局聯(lián)合其他十一家政府部門發(fā)文，出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，即日起施行。

　　《通知》提出，收緊商品住房限購(gòu)、限售政策，寧夏戶籍居民家庭在銀川市轄區(qū)限購(gòu)2套住房，寧夏以外戶籍個(gè)人在銀川市轄區(qū)限購(gòu)1套住房，市轄區(qū)內(nèi)新簽訂的商品房買賣合同滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，調(diào)整差別化住房信貸政策，二套房首付比例由不低于40%提高至不低于50%。

關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

銀住建發(fā)〔2021〕185號(hào)

　　各有關(guān)單位、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：

　　為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，切實(shí)做好“一城一策”調(diào)控工作，及時(shí)有效解決房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況新問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、穩(wěn)房?jī)r(jià)，降增速。杜絕以贈(zèng)送面積或其它形式抬高房?jī)r(jià)行為，嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”備案制度，綜合測(cè)算新樓盤入市價(jià)格，定期面向社會(huì)公示房源信息，入市后嚴(yán)禁漲價(jià)。加快二手房交易平臺(tái)建設(shè)，提高二手房房源信息透明度，穩(wěn)定住宅銷售價(jià)格。

　　二、控地價(jià)，降成本。有效管控地價(jià)，建立和完善房地聯(lián)動(dòng)調(diào)控機(jī)制，優(yōu)化“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)”住宅用地出讓競(jìng)拍規(guī)則，嚴(yán)格管控土地溢價(jià)率，堅(jiān)決穩(wěn)定地價(jià)。強(qiáng)化購(gòu)地主體與資金審查力度，加強(qiáng)住房用地供應(yīng)管理�？茖W(xué)配置和建設(shè)公建設(shè)施，合理降低配建部分建設(shè)成本。規(guī)范壟斷類企業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，完善價(jià)格形成機(jī)制，降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。

　　三、保供應(yīng)，調(diào)結(jié)構(gòu)。加大住宅用地供應(yīng)、存量土地“挖潛盤活”，重點(diǎn)增加西夏區(qū)、興慶區(qū)等區(qū)域商品住宅用地土地供應(yīng)數(shù)量。合理調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，增加普通住宅樓盤數(shù)量。加大棚戶區(qū)、老舊小區(qū)改造、直管公房房改力度，加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，解決新就業(yè)人員住房難問(wèn)題，緩解供需矛盾。

　　四、抑投機(jī)，防炒作。加大對(duì)二手房市場(chǎng)及中介行業(yè)監(jiān)管力度，規(guī)范營(yíng)銷行為，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售，虛假宣傳、投機(jī)炒房等違法違規(guī)行為。收緊商品住房限購(gòu)、限售政策，寧夏戶籍居民家庭在銀川市轄區(qū)限購(gòu)2套住房，寧夏以外戶籍個(gè)人在銀川市轄區(qū)限購(gòu)1套住房，市轄區(qū)內(nèi)新簽訂的商品房買賣合同滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。合理配置教育資源，加強(qiáng)學(xué)區(qū)房管控。

　　五、穩(wěn)金融，控風(fēng)險(xiǎn)。調(diào)整差別化住房信貸政策，二套房首付比例由不低于40%提高至不低于50%。嚴(yán)格銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理，督導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)健開(kāi)展房地產(chǎn)貸款相關(guān)業(yè)務(wù)，強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理,對(duì)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款。發(fā)揮稅收政策對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益調(diào)節(jié)作用，做好各類稅種征收管理工作。

　　六、強(qiáng)管控，提品質(zhì)。嚴(yán)格商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、使用全過(guò)程品質(zhì)管控，嚴(yán)格控制精裝修房屋標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化完善物業(yè)、養(yǎng)老、教育、醫(yī)療等城市配套設(shè)施，確保配套設(shè)施與區(qū)域項(xiàng)目同步開(kāi)發(fā)建設(shè)。區(qū)域項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)嚴(yán)格按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，做到開(kāi)發(fā)一片、配套一片、建成一片、成熟一片，切實(shí)滿足群眾高質(zhì)量的居住需求。

　　七、降熱度，穩(wěn)預(yù)期。充分發(fā)揮輿論導(dǎo)向作用，正確引導(dǎo)社會(huì)預(yù)期，強(qiáng)化政策宣傳，客觀準(zhǔn)確地向社會(huì)公開(kāi)發(fā)布市場(chǎng)走勢(shì)和政策信息，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性投資、合理定價(jià)，引導(dǎo)消費(fèi)者適度消費(fèi)、理性置業(yè)，努力形成穩(wěn)定健康的房地產(chǎn)消費(fèi)預(yù)期和科學(xué)合理的住房消費(fèi)觀念。

　　八、防風(fēng)險(xiǎn)，保穩(wěn)定。全面把握市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，科學(xué)及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)運(yùn)行情況進(jìn)行分析研判，做好住房市場(chǎng)運(yùn)行情況的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)、分析和預(yù)警。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管力度，確保預(yù)售資金用于工程建設(shè)，杜絕“爛尾樓”產(chǎn)生。嚴(yán)防房地產(chǎn)隱患風(fēng)險(xiǎn)，防范化解各類矛盾糾紛，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　本通知自發(fā)布之日起施行。此前相關(guān)政策措施與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局  銀川市發(fā)展和改革委員會(huì)

銀川市公安局  銀川市自然資源局

國(guó)家稅務(wù)總局銀川市稅務(wù)局  銀川市市場(chǎng)監(jiān)督管理局

銀川市金融工作局  銀川市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室

銀川市綜合執(zhí)法監(jiān)督局  銀川市審批服務(wù)管理局

中國(guó)人民銀行銀川中心支行  中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理

委員會(huì)寧夏監(jiān)管局

2021年8月23日