為探討綠色可持續(xù)發(fā)展為經(jīng)濟帶來的可能性與機遇，1月6日，由戴德梁行華西區(qū)主辦的“綠色可持續(xù)發(fā)展”論壇在昆明舉行。論壇現(xiàn)場，戴德梁行通發(fā)布了《“綠色”經(jīng)濟發(fā)展路徑》白皮書，分享綠色可持續(xù)發(fā)展的新理念。

　　戴德梁行同期發(fā)布的2020年度昆明房地產(chǎn)市場回顧報告顯示，2020年度，昆明甲級寫字樓市場無新增供應(yīng)，受高空置和疫情的雙重影響，昆明甲級寫字樓租金同比下滑6.58%，至96.03元/平方米/月，同時，空置率同比下降4.44個百分點，至34.72%。

　　《“綠色”經(jīng)濟發(fā)展路徑》白皮書首次在昆明發(fā)布

　　戴德梁行首次在昆明發(fā)布了《“綠色”經(jīng)濟發(fā)展路徑》白皮書。該白皮書通過對國內(nèi)外可持續(xù)發(fā)展進(jìn)程、綠色城市、綠色建筑、綠色產(chǎn)業(yè)、綠色金融各環(huán)節(jié)的研究，以及戴德梁行在綠色可持續(xù)發(fā)展方面的經(jīng)驗總結(jié)，旨在探討綠色可持續(xù)發(fā)展為經(jīng)濟帶來的可能性與機遇。

　　“新時代綠色城市建設(shè)包括的景色觀賞、功能區(qū)隔、文化創(chuàng)意、商業(yè)增值、消費場景、社會養(yǎng)成、生態(tài)保育、生活保障八大核心價值。”以昆明為例，戴德梁行華西區(qū)董事總經(jīng)理張裕鵬說，今年，聯(lián)合國《生物多樣性公約》第十五次締約方大會將在昆明舉辦。22年前，昆明舉辦過世界園藝博覽會，從那時起，昆明就開啟了“世界看云南”的彩云之門。也是從那時起，昆明這座城市發(fā)展的新時代，與“生態(tài)”“美麗”“綠色”“可持續(xù)”等關(guān)鍵詞緊緊聯(lián)系在一起。

　　張裕鵬介紹，綠色發(fā)展的全面推進(jìn)意味著傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的升級調(diào)整、企業(yè)經(jīng)營理念的全新更迭、城市規(guī)劃理念的全面更新，生活方式的重新塑造。他表示：“我們從整體定位、商業(yè)場景策劃、建設(shè)效果評價、戰(zhàn)略價值闡述和研究等方面深度服務(wù)了國內(nèi)外重點城市的建設(shè)，《“綠色”經(jīng)濟發(fā)展路徑》白皮書的發(fā)布，希望可以拋磚引玉，與社會各界探討綠色城市發(fā)展模式，共同助推綠色城市建設(shè)�！�

　　昆明甲級寫字樓空置率同比下降4.44個百分點

　　現(xiàn)場，戴德梁行同時發(fā)布了2020年度昆明房地產(chǎn)市場回顧報告，就寫字樓、商業(yè)等物業(yè)市場的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分享觀點。

　　報告顯示，2020年度昆明甲級寫字樓市場無新增供應(yīng)，全市存量維持在864886平方米。一方面，在高空置和疫情的雙重影響下，業(yè)主為提升入住率采取以價換量措施導(dǎo)致昆明甲級寫字樓租金在2020年同比下滑6.58%至96.03元/平方米/月。另一方面，租金的下滑為非甲級寫字樓租戶提升辦公品質(zhì)提供了契機，租戶置換辦公空間需求明顯提升，推動全市空置率同比下降4.44個百分點至34.72%。

　　總體看來，昆明甲級寫字樓租戶目前為傳統(tǒng)三大行業(yè)，房地產(chǎn)和建筑、金融服務(wù)及專業(yè)服務(wù)，分別占全市的23%、20%和16%。在疫情帶來的全球經(jīng)濟影響下，金融敏感度更高的金融業(yè)受到明顯負(fù)面影響，退租、收縮等情況加劇，全市占比下降7.2個百分點。而TMT（電信、媒體和科技）行業(yè)作為一線和新一線城市的甲級寫字樓活躍租戶2020年在昆明甲級寫字樓內(nèi)占比達(dá)到14%，同比增加4.4個百分點，成為全市第四大租戶類型。

　　對于昆明優(yōu)質(zhì)寫字樓市場的未來發(fā)展，戴德梁行成都公司項目顧問代理及企業(yè)服務(wù)部助理董事李海蒼認(rèn)為：“由于2020年昆明市場未迎來新增項目入市，現(xiàn)有項目租金基本已調(diào)整至業(yè)主和租戶之間的平衡點，未來有望在此基礎(chǔ)上維穩(wěn)。另一方面，根據(jù)預(yù)測，未來昆明甲級寫字樓市場新增供應(yīng)項目有限，這將為空置率的下調(diào)提供契機。值得注意的是，2019年恒隆廣場的入市不僅為昆明甲級寫字樓市場注入新的血液，還重塑了租戶對甲級寫字樓的認(rèn)知。目前昆明市場已有部分租戶開始逐步接受更好的硬件及軟件服務(wù)而導(dǎo)致的租金溢價，預(yù)計未來昆明甲級寫字樓將在業(yè)主和租戶的共同推動下平穩(wěn)發(fā)展�！�

　　恒隆廣場成為去年昆明零售市場升級引擎

　　2020年度昆明房地產(chǎn)市場回顧報告中還透露，2020年昆明優(yōu)質(zhì)零售市場中，僅呈貢區(qū)錄得新增供應(yīng)212200平方米，推動全市存量增至2462200平方米。疫情給昆明商業(yè)帶來了沖擊，部分購物中心招商困難。全市租金同比下降5.2%至428.88元/平方米/月；得益于市中區(qū)的良好表現(xiàn)，2020年度空置率僅提高0.84個百分點至10.76%。

　　從品牌業(yè)態(tài)來看，昆明優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場零售業(yè)態(tài)占比達(dá)62%，傳統(tǒng)市中區(qū)商圈及較早發(fā)展的南市區(qū)商圈零售屬性最強，其中南市區(qū)零售業(yè)態(tài)占比達(dá)74%。2019年昆明迎來城市級商業(yè)項目——恒隆廣場，該項目無論是物業(yè)條件還是品牌檔次，都成為了推動昆明零售市場升級的引擎。同時，憑借恒隆廣場帶來的大批國際一線品牌，去年昆明頂級輕奢品牌占比同比提升約3個百分點至7.5%。

　　戴德梁行華西區(qū)研究部助理董事賈萱表示：“受疫情影響，昆明個別零售物業(yè)項目延期至2021年開業(yè)，預(yù)計2021年，昆明將迎來超過40萬平方米項目的入市。其中不乏俊發(fā)春之眼這樣備受關(guān)注的項目，而新項目的入市將再次鞏固和提升昆明核心商圈能級。值得一提的是，近幾年昆明市零售物業(yè)市場持續(xù)錄得新增供應(yīng)，其中多為大而全的市級或區(qū)域級商業(yè)。未來隨著市場的成熟，滿足1公里內(nèi)住宅人群的小而精社區(qū)商業(yè)有望成為昆明零售物業(yè)市場的新機遇和發(fā)展方向�！�

　　來源：都市時報

編輯：wangdc