房訊網(wǎng)訊 2020年在新冠疫情疊加國(guó)外經(jīng)貿(mào)環(huán)境復(fù)雜多變、國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)等多重因素影響下，對(duì)于整個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)都是一次前所未有的嚴(yán)峻考驗(yàn)，新冠疫情加速了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)洗牌，同時(shí)倒逼著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型和升級(jí)。
在這個(gè)令人難忘的重啟之年，房訊網(wǎng)帶你一起盤(pán)點(diǎn)過(guò)去一年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)有哪些值得銘記的大事件。
事件一：新冠疫情
時(shí)間：2020年全年
一場(chǎng)突如其來(lái)的新冠肺炎牽動(dòng)著全國(guó)人民的心，更給中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和企業(yè)帶來(lái)了許多不確定性和挑戰(zhàn)，但同時(shí)也蘊(yùn)含著新的商業(yè)機(jī)遇。自新冠疫情發(fā)生以來(lái)，房地產(chǎn)包括商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)及文旅地產(chǎn)堅(jiān)守防疫復(fù)工兩條戰(zhàn)線，免租減租損失嚴(yán)重，經(jīng)營(yíng)受阻銷售停滯。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)（CORC）在調(diào)研部分企業(yè)行業(yè)和行業(yè)專家的基礎(chǔ)上，提出優(yōu)化商業(yè)辦公類項(xiàng)目建設(shè)和銷售管理的建議報(bào)告，積極向全國(guó)工商聯(lián)和北京市有關(guān)部門(mén)反映社情民意，希望加強(qiáng)政策的精細(xì)化管理，實(shí)時(shí)調(diào)整出臺(tái)相關(guān)政策，助力中小微企業(yè)戰(zhàn)勝疫情渡過(guò)難關(guān)。
事件二：工信部出臺(tái)20條政策措施支持中小企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)渡過(guò)難關(guān)
時(shí)間：2020年2月9日
2月9日，工業(yè)和信息化部印發(fā)《關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情幫助中小企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)共渡難關(guān)有關(guān)工作的通知》，明確將采取全力保障企業(yè)有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)、進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)中小企業(yè)的財(cái)政扶持、進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)中小企業(yè)的金融扶持、進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)中小企業(yè)的創(chuàng)新支持、進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)中小企業(yè)的公共服務(wù)、進(jìn)一步加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)等六方面20條措施，幫助廣大中小企業(yè)堅(jiān)定信心，強(qiáng)化措施，實(shí)現(xiàn)有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)，渡過(guò)難關(guān)。
事件三：北京、上海等省市推出對(duì)中小微企業(yè)房租減免措施
時(shí)間：2020年3月
新冠肺炎疫情發(fā)生之后，北京、上海等省市推出對(duì)中小微企業(yè)房租減免措施。
北京市發(fā)改委主任談緒祥4月中旬曾披露，北京36家市管企業(yè)統(tǒng)計(jì)減免房租約9.8億元，區(qū)管企業(yè)統(tǒng)計(jì)減免房租約7.2億元，科技企業(yè)孵化器、文化產(chǎn)業(yè)園等各類載體統(tǒng)計(jì)減免房租約13.8億元。其中朝陽(yáng)、海淀各類房產(chǎn)主體分別統(tǒng)計(jì)為區(qū)內(nèi)中小微企業(yè)減免房租8.1億元和7.9億元。
上海市國(guó)資委直接監(jiān)管的市屬企業(yè)集團(tuán)中，涉及中小企業(yè)租戶的34家企業(yè)集團(tuán)目前已對(duì)外發(fā)布公告，各委托監(jiān)管單位和各區(qū)國(guó)資委也積極貫徹落實(shí)，制定針對(duì)性的實(shí)施辦法，確保政策優(yōu)惠落地。估計(jì)，市屬國(guó)有企業(yè)可減免的租金合計(jì)約25億元，惠及約3.5萬(wàn)家中小企業(yè)。穩(wěn)妥有序推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
事件四：公募REIT開(kāi)閘
時(shí)間：2020年4月30日
2020年4月30日，證監(jiān)會(huì)和發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》，境內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域公募REITs正式啟動(dòng)。
簡(jiǎn)單而言，REITs是以發(fā)行股票或收益憑證的方式募集投資者的資金，由專門(mén)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資和運(yùn)營(yíng)，并將租金和不動(dòng)產(chǎn)增值收益按比例分配給投資者的一種公司型或契約型基金。REITs大部分資金投資于能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的成熟不動(dòng)產(chǎn)（商業(yè)物業(yè)、寫(xiě)字樓、長(zhǎng)租公寓、公共基礎(chǔ)設(shè)施等）。
公募REITs的實(shí)行，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)這個(gè)投入大、回報(bào)慢、周期長(zhǎng)的行業(yè)提供了一條全新的出路，將成熟的園區(qū)通過(guò)REITs完成資金回流，形成一個(gè)"融資-建設(shè)-運(yùn)營(yíng)-退出-再融資"的模式閉環(huán)。REITs的前提是園區(qū)能夠帶來(lái)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，也就是在高出租比例的情況下?lián)碛蟹�(wěn)定的租金，這對(duì)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)玩家的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)的硬實(shí)力提出了更高的要求，
事件五：高新區(qū)21條發(fā)布
時(shí)間：2020年7月17日
2020年7月17日，國(guó)務(wù)院網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的若干意見(jiàn)》（下稱《意見(jiàn)》）。目標(biāo)到2035年，建成一大批具有全球影響力的高科技園區(qū)，主要產(chǎn)業(yè)進(jìn)入全球價(jià)值鏈中高端，實(shí)現(xiàn)園區(qū)治理體系和治理能力現(xiàn)代化。意見(jiàn)提出：支持國(guó)家高新區(qū)內(nèi)高成長(zhǎng)企業(yè)利用科創(chuàng)板等多層次資本市場(chǎng)掛牌上市，支持符合條件的國(guó)家高新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)主體上市融資。
事件六：上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)獲批
時(shí)間：2020年8月6日
8月6日，國(guó)務(wù)院印發(fā)《中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)總體方案》，標(biāo)志著臨港新片區(qū)正式設(shè)立。8月20日上午，上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)在滴水湖畔正式揭牌。繼上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)正式掛牌后，8月26日，我國(guó)自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)"大家族"再添6個(gè)新成員。至此，中國(guó)的自貿(mào)區(qū)數(shù)量增至18個(gè)，其中，沿海省份已全部是自貿(mào)區(qū)，實(shí)現(xiàn)中國(guó)沿海省份自貿(mào)區(qū)的全覆蓋。
自2019年中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)正式設(shè)立之后，在2020年臨港新片區(qū)先后發(fā)布了《中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)促進(jìn)商業(yè)發(fā)展若干政策》、《中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)集聚發(fā)展人工智能產(chǎn)業(yè)若干政策》等諸多政策，涉及產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)優(yōu)惠政策、民生保障類商業(yè)建設(shè)、支持商業(yè)配套建設(shè)、商業(yè)環(huán)境及營(yíng)商環(huán)境建設(shè)、鼓勵(lì)商業(yè)高端人才落戶等方面。
事件七：海南省自貿(mào)區(qū)獲批
時(shí)間：2020年6月1日
6月1日，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》（以下簡(jiǎn)稱《總體方案》），海南自貿(mào)港建設(shè)時(shí)間表和路線圖由此明確。
《總體方案》制定了由貿(mào)易自由便利、投資自由便利、跨境資金流動(dòng)自由便利、人員進(jìn)出自由便利、運(yùn)輸來(lái)往自由便利等11個(gè)相關(guān)政策。其中實(shí)行部分進(jìn)口商品零關(guān)稅政策將帶動(dòng)海南旅游業(yè)的發(fā)展、促進(jìn)消費(fèi)以及第一、第二產(chǎn)業(yè)的進(jìn)出口貿(mào)易。各類產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策也是在隨后相繼推出，但對(duì)于海南未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前景仍不夠清晰。未來(lái)對(duì)于海南當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)園區(qū)亦或是準(zhǔn)備進(jìn)入海南布局的園區(qū)運(yùn)營(yíng)商這都將是一場(chǎng)機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存的挑戰(zhàn)。
事件八：北京自貿(mào)區(qū)總體方案獲批
時(shí)間：2020年9月21日
9月21日，國(guó)務(wù)院印發(fā)北京、湖南、安徽自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)總體方案及浙江自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)擴(kuò)展區(qū)域方案的通知。至此，中國(guó)的自貿(mào)區(qū)數(shù)量增至21個(gè)。
從區(qū)位布局來(lái)看，北京自貿(mào)區(qū)的實(shí)施范圍119.68平方公里，涵蓋三個(gè)片區(qū)：科技創(chuàng)新片區(qū)31.85平方公里，國(guó)際商務(wù)服務(wù)片區(qū)48.34平方公里(含北京天竺綜合保稅區(qū)5.466平方公里)，高端產(chǎn)業(yè)片區(qū)39.49平方公里。
北京自貿(mào)區(qū)肩負(fù)兩項(xiàng)使命，一是推動(dòng)投資貿(mào)易自由化便利化，二是深化金融領(lǐng)域開(kāi)放創(chuàng)新。
作為國(guó)家級(jí)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，北京自貿(mào)區(qū)將圍繞七大任務(wù)展開(kāi)建設(shè)，完成"國(guó)家使命"。這七項(xiàng)任務(wù)分別是：推動(dòng)投資貿(mào)易自由化便利化、深化金融領(lǐng)域開(kāi)放創(chuàng)新、推動(dòng)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展、創(chuàng)新數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境、高質(zhì)量發(fā)展優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)、探索京津冀協(xié)同發(fā)展新路徑、加快轉(zhuǎn)變政府職能。
事件九：實(shí)施城市更新行動(dòng)
時(shí)間：2020年11月18日
11月18日，住建部轉(zhuǎn)載了部長(zhǎng)王蒙徽撰寫(xiě)的《實(shí)施城市更新行動(dòng)》解讀文章。將住房制度與城市更新掛鉤，此次文章對(duì)完善住房制度進(jìn)行深度解讀，指導(dǎo)了接下來(lái)住房制度的方向。
黨的十九屆五中全會(huì)通過(guò)的《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》明確提出實(shí)施城市更新行動(dòng)。
城市是我國(guó)經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會(huì)等方面活動(dòng)的中心，在黨和國(guó)家工作全局中具有舉足輕重的地位。城市建設(shè)既是貫徹落實(shí)新發(fā)展理念的重要載體，又是構(gòu)建新發(fā)展格局的重要支點(diǎn)。實(shí)施城市更新行動(dòng)，推動(dòng)城市結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和品質(zhì)提升，轉(zhuǎn)變城市開(kāi)發(fā)建設(shè)方式，對(duì)全面提升城市發(fā)展質(zhì)量、不斷滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的美好生活需要、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展，具有重要而深遠(yuǎn)的意義。
事件十：中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)成功舉辦
時(shí)間：2020年12月25日
12月25日，中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店成功舉辦，主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來(lái)"。來(lái)自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過(guò)500位嘉賓出席論壇，聚焦運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)趨勢(shì)、智慧園區(qū)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、數(shù)字商辦五大核心議題，熱議構(gòu)建新格局下的新商業(yè)新辦公新園區(qū)新居住，重塑商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新未來(lái)。
論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)承辦。年會(huì)采取現(xiàn)場(chǎng)交流+線上直播的形式，50家權(quán)威主流媒體及地產(chǎn)、財(cái)經(jīng)等專業(yè)媒體，對(duì)本次會(huì)議進(jìn)行了直播和報(bào)道，101萬(wàn)人次在線觀看了年會(huì)直播。
來(lái)源：房訊網(wǎng)
