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青島嶗山區(qū)打造特色樓宇 27座商務樓宇稅收過億
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-7-20 17:20:09
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[提要]截至目前,嶗山區(qū)已聚集重點樓宇130余座,其中稅收過億元的商務樓宇、工業(yè)樓宇共27座,上實中心T3樓、裕龍國際中心稅收更是突破10億元大關。

  如果將城市比作一條流動的長河,那么,鱗次櫛比的樓宇聚集區(qū)則是河流中的“樞紐”之地。人才流、資金流、信息流以更高的頻次源源不斷地在這里匯聚、交融、輻射,“水勢”最是騰涌浩蕩。

  作為產(chǎn)業(yè)價值鏈分解的必然結果,高度集約的樓宇經(jīng)濟往往占據(jù)價值鏈的高點。嶗山區(qū)將高品質發(fā)展樓宇經(jīng)濟、打造嶗山樓宇經(jīng)濟“升級版”列為全區(qū) “七大行動”之一,向樓宇經(jīng)濟的更高點進發(fā)。

  截至目前,嶗山區(qū)已聚集重點樓宇130余座,其中稅收過億元的商務樓宇、工業(yè)樓宇共27座,上實中心T3樓、裕龍國際中心稅收更是突破10億元大關。嶗山區(qū)在樓宇品質、產(chǎn)業(yè)聚集度方面具有明顯的后發(fā)優(yōu)勢,已成為繼市南區(qū)核心商務區(qū)后,島城樓宇經(jīng)濟的又一處“高地”。

  “三縱四橫”,構筑樓宇經(jīng)濟新版圖

  前不久,國際知名樓宇咨詢公司戴德梁行發(fā)布了第二季度青島寫字樓市場報告。報告顯示,青島寫字樓主要集中在三大核心區(qū)域:市南核心商務區(qū)、市北CBD和嶗山金融商務區(qū)。在月均租金和空置率等核心要素方面,嶗山區(qū)都具有顯著優(yōu)勢——嶗山金融商務區(qū)月平均租金為全市最高水平,達到了119.6元/平方米,空置率則為全市最低。

  無論是從樓宇品質、空間聚集、產(chǎn)業(yè)生態(tài)還是財富效應來看,嶗山區(qū)樓宇經(jīng)濟都具備區(qū)別于青島其他樓宇聚集區(qū)的鮮明特征。

  如果從空間的維度俯瞰嶗山樓宇的布局,一個縱橫交錯的“棋局”分明可見——截至目前,嶗山區(qū)已聚集130余座樓宇,總建筑面積約700萬平方米,其主要分布地帶為南北“縱向”的海爾路、深圳路、松嶺路,以及東西“橫向”的香港東路、銀川路、遼陽東路、株洲路等干道周邊。在這張“版圖”中,金家?guī)X金融區(qū)、株洲路片區(qū)、創(chuàng)智谷片區(qū)如峰巒般凸起,在金融業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領域,形成具有一定集聚效應的商務辦公樓宇群和都市型現(xiàn)代工業(yè)樓宇群。

  如果從財富效應的角度來看,截至目前,嶗山區(qū)商務“億元樓”已達20座、工業(yè)“億元樓”7座,這意味著嶗山區(qū)已有五分之一的樓宇年稅收過億元。去年,嶗山“億元樓”實現(xiàn)總稅收約183.6億元,占全區(qū)總稅收的六成以上,成為稅源的“主動脈”;上實中心T3樓、裕龍國際中心稅收更是突破10億元大關。

  在嶗山區(qū)委書記孫海生看來,高質量發(fā)展樓宇經(jīng)濟是撬動全區(qū)發(fā)展大局的“關鍵一招”。為搶抓青島建設國際大都市的新風口,嶗山區(qū)委十二屆八次全會正式開啟了“戰(zhàn)略北進”,全面實施升華嶗山發(fā)展的再次創(chuàng)業(yè),“落實這一總體思路,關鍵在于抓好南提北進,南提的重點就是樓宇經(jīng)濟,我們實施樓宇經(jīng)濟突破行動,力爭未來3年新增億元樓宇15座、今年新增5座以上!

  為此,嶗山區(qū)著眼于從樓宇前期開發(fā)建設到中后期管理、運營服務的全過程,建立全區(qū)樓宇經(jīng)濟領導小組聯(lián)席會議制度,在全市率先設立樓宇經(jīng)濟發(fā)展中心,規(guī)劃制定了樓宇經(jīng)濟發(fā)展的短、中、長期任務目標,專班推進實施固本強基、品質提升、高端引領“三步走”行動,鼓勵引導區(qū)內樓宇實現(xiàn)高標準投資建設、高質量產(chǎn)業(yè)招商、高水平運營服務,打造山東半島城市群樓宇經(jīng)濟“新樣板”。

  提存量、優(yōu)增量,推動樓宇“固本強基”

  6月30日,伴隨著混凝土輸送泵的轟鳴聲,位于嶗山區(qū)海爾路65號的巨峰科技金融大廈主體封頂。由于歷史遺留問題,該項目停工至今已有十余年。嶗山區(qū)依托平臺公司青島巨峰科技創(chuàng)業(yè)投資有限公司,對項目進行收購,壓茬推進項目建設,盤活閑置土地!绊椖款A計明年6月竣工,建成后,將引進科技金融、總部經(jīng)濟等優(yōu)質產(chǎn)業(yè)資源,與周邊片區(qū)的巨峰創(chuàng)業(yè)大廈、如是邦文化產(chǎn)業(yè)園等創(chuàng)業(yè)載體形成聯(lián)動之勢!表椖控撠熑瞬苄駯|說。

  巨峰科技金融大廈的盤活是嶗山區(qū)通過優(yōu)化空間利用方式提升樓宇增量的一個代表。為補齊存量不足、軟硬件配套有待完善等相對“短板”,今年,嶗山區(qū)啟動了樓宇經(jīng)濟“固本強基”行動,將提升樓宇存量、布局增量作為重點任務。

  在嶗山區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展中心主任安春靜的桌子上,擺放著一張全區(qū)在建、待建樓宇統(tǒng)計表,20余座樓宇的竣工時間、總投資、建筑面積、容積率、高度、層數(shù)、建設內容等信息梳理得一清二楚。表格中,朝著百米、二百米高度“沖刺”的重點建設項目就達到了半數(shù)以上!拔覀冋谑崂砣珔^(qū)樓宇項目儲備庫,制定項目進度時間表,加快推進國信金融中心、海爾云谷、北大資源廣場等重點項目建設,計劃年內新建、投用樓宇面積150萬平方米。”安春靜介紹。

  為推進現(xiàn)有樓宇的迭代升級,今年5月,嶗山區(qū)發(fā)布了全省首個區(qū)級樓宇等級評定標準。在這個標準中,電梯廳裝飾精致、照明充足,停車場指引清晰、干凈整潔,前臺服務人員可用外語進行溝通交流,設立專門室外吸煙區(qū)等諸多精細化指標一一在列。對經(jīng)過等級評定,獲得超五星、五星、四星級的樓宇,嶗山區(qū)將分別給予投資商或運營商50萬元、30萬元、10萬元的達標獎勵,推動存量樓宇向高質量發(fā)展“換擋”。

  打造特色樓宇,提升“單位面積GDP”

  每隔上幾天,青島上實中心T3樓的窗景就會有不一樣的面貌。窗外的上實中心雙子塔正以每周至少建一層的速度“拔節(jié)而起”,玲瓏寶塔般的建筑已建至14層,與海天交界處遙相呼應。

  “目前,已經(jīng)有光大理財、陸家嘴國際信托、中信保山東公司等500余家企業(yè)聚集在上實中心,注冊資本超過600億元,其中包括多家銀行分行、世界500強駐青機構和上市公司總部!鄙蠈嵃l(fā)展(青島)投資開發(fā)有限公司董事長鄒勇告訴記者,在上實中心北區(qū)已投入運營的9棟辦公樓中,去年已有5棟樓稅收過億元,上實持有的T3樓更是創(chuàng)下了青島單體寫字樓納稅紀錄——據(jù)不完全統(tǒng)計,T3樓去年納稅超10億元,每平方米建筑年稅收貢獻超4萬元;其中,陸家嘴信托總部所在的樓層以1700平方米的面積,貢獻了超過8億元的稅收,每平方米建筑年稅收貢獻超過50萬元。

  作為島城高端樓宇聚集區(qū)的典型代表,上實中心的“崛起”很大程度上得益于嶗山區(qū)金融業(yè)態(tài)的高度聚集。目前,嶗山區(qū)已集聚金融企業(yè)1018家、涵蓋金融業(yè)態(tài)21類,其中,大型法人金融機構17家、占全市的78.3%,擁有上市企業(yè)12家、居全市第一。

  發(fā)展樓宇經(jīng)濟,嶗山區(qū)牢牢抓住產(chǎn)業(yè)發(fā)展這一內在本質,讓樓宇成為金融產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)等區(qū)內主導產(chǎn)業(yè)高質量發(fā)展的承載之地!霸诋a(chǎn)業(yè)布局方面,我們聚焦商務、商業(yè)、工業(yè)三類產(chǎn)業(yè)樓宇協(xié)調互動發(fā)展。率先發(fā)展商務樓宇,順勢發(fā)展商業(yè)樓宇,跨越發(fā)展工業(yè)樓宇,推進樓宇資源和項目資源精準對接、高效配置,促進行業(yè)鏈式集聚!卑泊红o介紹,商務樓宇將以金融財富、企業(yè)總部、會計律師、貿易物流、設計咨詢、知識產(chǎn)權、人力資源、文化創(chuàng)意等各類法人服務業(yè)等業(yè)態(tài)為主;商業(yè)樓宇則包括星級酒店、旅游服務、城市綜合體、特色街區(qū)等領域;工業(yè)樓宇著重發(fā)展微電子、智能制造、虛擬現(xiàn)實、生物醫(yī)藥、新能源新材料、檢驗檢測、技術應用研發(fā)轉化等高端研發(fā)制造業(yè)。

  今年5月,嶗山區(qū)出臺《促進樓宇經(jīng)濟高質量發(fā)展若干政策》,以“真金白銀”推動樓宇經(jīng)濟發(fā)展,對于符合條件的新建樓宇或年稅收首次超過50億元的樓宇,最高“重獎”1000萬元。在培育產(chǎn)業(yè)特色樓宇方面,提出對列入特色樓宇培育計劃的,給予50萬元培育獎勵;對被認定為特色樓宇培育計劃的,給予100萬元認定獎勵。此外,設立“樓小二”服務專員,實施“一樓一方案”,建立“一樓一專班”,打造樓宇標桿,“點穴式”撬動樓宇經(jīng)濟高質量發(fā)展。

  來源:青島日報

編輯:wangdc

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