來(lái)自房地產(chǎn)公司的數(shù)據(jù)顯示，與2019年同期相比，今年寫字樓租賃或銷售的成交量已經(jīng)明顯下降。
分析人士認(rèn)為，至少在中短期內(nèi)，新冠疫情可能會(huì)對(duì)寫字樓房地產(chǎn)投資信托基金，即REITs產(chǎn)生重大影響。不過(guò)，一些人對(duì)長(zhǎng)期前景仍有些看好。
目前來(lái)看，以下是投資者需要了解的內(nèi)容。
辦公空間會(huì)不會(huì)被削減？
分析師們預(yù)測(cè)，越來(lái)越多的公司可能會(huì)允許員工長(zhǎng)期在家辦公。
新加坡星展銀行房地產(chǎn)研究主管Derek Tan表示，公司甚至可能會(huì)考慮更長(zhǎng)期的彈性工作安排，這刺激了人們對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)規(guī)模縮小的擔(dān)憂。
租金可能會(huì)因此而受到影響。
標(biāo)普全球評(píng)級(jí)公司的主管Esther Liu表示，“我們預(yù)計(jì)，經(jīng)濟(jì)衰退的情況下，亞太地區(qū)主要中央商務(wù)區(qū)的租賃需求將減弱。我們還認(rèn)為，'在家辦公'措施可能會(huì)導(dǎo)致長(zhǎng)期需求的轉(zhuǎn)變，因?yàn)檫@些措施為企業(yè)提供了削減空間需求的機(jī)會(huì)�！辈贿^(guò)，這種轉(zhuǎn)變需要時(shí)間，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)“明顯的入駐率下降”，尤其是在黃金地段、中心地段，她補(bǔ)充說(shuō)。
業(yè)內(nèi)報(bào)告顯示，今年第一季度的交易量總體上出現(xiàn)了下滑。仲量聯(lián)行表示，整個(gè)亞太地區(qū)的寫字樓銷售交易量同比下降了36%。
而萊坊的數(shù)據(jù)顯示，從4月1日到4月14日，亞太市場(chǎng)73%的寫字樓租賃需求下降。整體而言，該公司的數(shù)據(jù)顯示，第一季度，其亞太區(qū)商業(yè)交易量同比下降51%，至216億美元。其中香港跌幅居前，下跌80%，而在新加坡，商業(yè)交易量暴跌75%。
寫字樓REITs是否值得買入？
分析師表示，投資者應(yīng)該對(duì)寫字樓REITs持長(zhǎng)期看法。晨星證券分析師Ken Foong表示，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，運(yùn)營(yíng)和成本方面會(huì)有更多的直接壓力，但最終對(duì)寫字樓REITs的影響將是 "可控的、暫時(shí)的"。
Foong表示，在亞洲主要的金融中心新加坡，REITs的資產(chǎn)負(fù)債表“依然穩(wěn)健”，他補(bǔ)充說(shuō)，與2008年全球金融危機(jī)期間相比，它們現(xiàn)在“狀況更好”。
但投資者應(yīng)該預(yù)期，紅利分配可能會(huì)和以前不一樣。
“鑒于短期內(nèi)持續(xù)的挑戰(zhàn)和成本，REITs可能會(huì)將部分股息分配推遲到稍后的日期，或者等到全年業(yè)績(jī)公布后再進(jìn)行�！盕oong說(shuō)�！盀閱挝怀钟腥颂峁﹨⑴c分派再投資計(jì)劃的選擇，以便在近期內(nèi)保存現(xiàn)金，是另一種可能的情況�！�
聯(lián)合辦公空間會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)嗎？
像WeWork這樣的聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)商受到了嚴(yán)重的打擊，他們的辦公室在全球停工潮中被清空，員工被命令在家辦公。據(jù)報(bào)道，WeWork已經(jīng)向房東尋求租金回扣，因?yàn)槠鋽?shù)千名租戶公司停止支付租金或試圖破壞租約。
由于該公司去年在疫情來(lái)襲前積極擴(kuò)張，并簽訂了數(shù)百份新的租約，這一問(wèn)題更加惡化。
分析師表示，在亞太地區(qū)，新加坡的寫字樓REITs是受租房運(yùn)營(yíng)商影響最大的公司之一。
DWS流動(dòng)資產(chǎn)亞太區(qū)負(fù)責(zé)人Chris Robinson表示，新加坡的上市REITs的風(fēng)險(xiǎn)敞口是最高的，接近5%。他說(shuō)，香港、悉尼和東京的房地產(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險(xiǎn)敞口較低。
星展集團(tuán)在去年的一份報(bào)告中表示，總體而言，在亞洲地區(qū)，新加坡、雅加達(dá)、吉隆坡和曼谷等地的聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)商的擴(kuò)張最多。
在新加坡，資本商業(yè)信托公司（Capital Commercial Trust）的陳先生說(shuō)，在新加坡，資本商業(yè)信托公司是最多的，它的可出租面積占總面積的10%。就在去年，它將位于該市中央商務(wù)區(qū)的一整棟21層的辦公樓租給了WeWork。
“近年來(lái)，聯(lián)合辦公（靈活辦公）總體上是辦公領(lǐng)域的一大顛覆者，也是辦公空間被占用的主要原因�！盧obinson說(shuō)，“然而，COVID-19使這種商業(yè)模式變得困難重重，尤其是在未來(lái)6到12個(gè)月內(nèi)，租戶減租可能性增加�！彼�補(bǔ)充道，一些REITs也在經(jīng)營(yíng)自己的聯(lián)合辦公空間。
來(lái)源：58商鋪寫字樓
編輯：wangdc
