2019年下半年哪個城市的樓市最火,我想非深圳莫屬了,它不僅在4個一線城市里是唯一一個上漲的,而且在全國的上漲名單里都名列前茅,當然這里的原因就有很多了,比如社會主義市場經(jīng)濟先行示范區(qū)等等。
但是在深圳住宅如此火爆,超越北京均價6萬多,成為全國第一高的時候,深圳的寫字樓卻不行了,從深圳寫字樓的招租宣傳單來看,像福田的車公廟這種中心區(qū)的核心地帶,還有像南山,他的寫字樓價格都降到了100塊錢以下了,那100塊錢每月每平方米,而且最低的價格到達了50塊錢以下,這在以前是不可能存在的事情,大家都覺得深圳是寸土寸金的地方,就連外圍的一些破舊廠房也不能這么低的價格。
那么為什么這些看起來很高大的不錯的寫字樓會遇到這種情況呢?平均降幅基本上在25%~40%之間,相當于價格更嚴重的問題是空置率,雖然有些商家會告訴你他們的大廈空置率是百分之十幾,讓大家去調(diào)研一下,你就會發(fā)現(xiàn)在南山區(qū)控制率大概在20%,而在其他的地方可能更高,如果你進入了一棟寫字樓,你會發(fā)現(xiàn)每一層都有幾家位置是空著的,甚至有的樓層整個都通了,為什么會出現(xiàn)這種情況呢?
大家想一想,原來深圳是靠制造業(yè)發(fā)家的,后來深圳成為了中國創(chuàng)意之都,中國科技發(fā)展之都,深圳的房價也是跟隨著水漲船高,很多的企業(yè)包括華為他們都頂不住了,搬去了東莞惠州等等開場,所以很多制造業(yè)在高房價成本下就搬走了。
再一個互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的大公司很多都有自己的大佬,而很多的小的互聯(lián)網(wǎng)公司面臨著寒冬,尤其是互聯(lián)網(wǎng)金融公司,所以很多這種小互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)一旦出現(xiàn)了問題,他就跑路了,如果你要在深圳總有寫字樓的話,那么老板一定會問你是干嘛的,你要是跑路了他該怎么辦呢?
更加嚴重的問題是到了今年和明年深圳的供應量會更大。2019年三季度雖然說控制率達到了22.4%,但是三季度的甲級寫字樓迎來了9個新項目,共11個寫字樓進來了。到2019年第三季度總的存量環(huán)比上升了11.4667%萬平方米,所以在將來的一段時間里,除了個別區(qū)域和個別非常優(yōu)秀的寫字樓,整個深圳的寫字樓都是處于供過于求的狀態(tài)。對于咱老百姓來說,在深圳買房的話,如果能買起當然是可以買房子來投資,如果買不起房子的話,寧愿到周邊的地區(qū)買房子,也不要隨隨便便的投資寫字樓。
來源:中國質(zhì)量萬里行
編輯:wangdc