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積極的財(cái)政政策或刺激北京寫字樓租賃需求
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-5-28 16:11:46
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[提要]積極的財(cái)政政策預(yù)計(jì)將有效刺激北京辦公樓租賃市場(chǎng)出現(xiàn)新的需求,從而推動(dòng)市場(chǎng)發(fā)展。

  在第十三屆全國人民代表大會(huì)第三次會(huì)議上,李克強(qiáng)總理作政府工作報(bào)告,明確以“六!焙汀傲(wěn)”為政府工作目標(biāo)。

  針對(duì)這些目標(biāo)對(duì)北京市商業(yè)及住宅地產(chǎn)帶來的影響,仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)米陽認(rèn)為,在今年的政府工作報(bào)告中,“房住不炒”政策再次得到明確,而“因城施策”則代表未來住宅市場(chǎng)會(huì)保持基調(diào)不變、邊際放松的狀態(tài)。不同城市根據(jù)各自市場(chǎng)的不同表現(xiàn)及實(shí)際需要,可能會(huì)實(shí)行一定程度的政策放寬,使住宅市場(chǎng)健康發(fā)展,房價(jià)變化平穩(wěn)進(jìn)行。

  另外,在財(cái)政政策與政府支出上,提出擴(kuò)大有效投資,今年擬安排地方政府專項(xiàng)債券3.75萬億元;積極的財(cái)政政策要更加積極有為,財(cái)政赤字規(guī)模比去年增加1萬億元,同時(shí)發(fā)行1萬億元抗疫特別國債,上述2萬億元全部轉(zhuǎn)給地方,建立特殊轉(zhuǎn)移支付機(jī)制,資金直達(dá)市縣基層、直接惠企利民。

  米陽認(rèn)為,積極的財(cái)政政策預(yù)計(jì)將有效刺激北京辦公樓租賃市場(chǎng)出現(xiàn)新的需求,從而推動(dòng)市場(chǎng)發(fā)展。該預(yù)測(cè)有跡可循,2008年政府推出“4萬億”投資計(jì)劃之后,北京辦公樓市場(chǎng)迎來了高速增長周期,市場(chǎng)租金在三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)翻倍。今年情況雖有不同,但該類政策也會(huì)對(duì)推進(jìn)并加快市場(chǎng)復(fù)蘇起到促進(jìn)作用。

  針對(duì)疫情對(duì)北京辦公樓市場(chǎng)的影響,中小微企業(yè)的租賃需求成為影響市場(chǎng)表現(xiàn)的關(guān)鍵。政府工作報(bào)告明確指出,一定要讓中小微企業(yè)貸款可獲得性明顯提高,一定要讓綜合融資成本明顯下降。同時(shí)將小微企業(yè)、個(gè)體工商戶所得稅繳納一律延緩到明年,預(yù)計(jì)全年為企業(yè)新增減負(fù)超過2.5萬億元。

  米陽表示,這些中小微企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較低,卻又是北京辦公樓租戶市場(chǎng)的主體。據(jù)仲量聯(lián)行2020年一季度的數(shù)據(jù),北京辦公樓市場(chǎng)的退租客戶中,中小型企業(yè)占比超過40%。在政府融資和減費(fèi)降稅等政策的大力支持下,中小微企業(yè)的生存環(huán)境有望得到較大改善,從而對(duì)辦公樓租賃市場(chǎng)釋放出平穩(wěn)及利好的信號(hào)。預(yù)計(jì)中小微企業(yè)的反彈性需求將在未來一定時(shí)期內(nèi)集中涌現(xiàn)。

  來源:中國房地產(chǎn)報(bào)

編輯:wangdc

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