12月28日，中原(工商鋪)統(tǒng)計(jì)，11月香港九龍整體甲廈空置率錄得約11.84%，按月遞增0.14個(gè)百分點(diǎn)，以東九龍即觀塘及九龍灣空置率升幅最為明顯；月內(nèi)尖沙咀及旺角空置情況則見(jiàn)紓緩，按月跌幅分別為0.13及0.65個(gè)百分點(diǎn)。

　　中原(工商鋪)分析，九龍傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)甲廈空置見(jiàn)改善，主要因業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)弱，下調(diào)租金叫價(jià)，因而加快落實(shí)成交；而隨著更多業(yè)主調(diào)整租金叫價(jià)，加上疫苗效用及疫情發(fā)展，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)漸見(jiàn)復(fù)蘇，寫字樓租賃市場(chǎng)可望會(huì)有相應(yīng)起動(dòng)，預(yù)料九龍商廈空置率會(huì)見(jiàn)改善，尤其看好尖沙咀區(qū)甲廈租務(wù)前景。

　　中原(工商鋪)寫字樓部董事陳雁樓表示，11月觀塘及九龍灣最新甲廈空置率約13.7%及20.69%，分別按月上升0.21及1.01個(gè)百分點(diǎn)。月內(nèi)九龍主要商業(yè)區(qū)尖沙咀及旺角空置情況則見(jiàn)改善，尖沙咀整體空置率錄約7.57%，比10月下跌0.13個(gè)百分點(diǎn)；當(dāng)中甲廈林立的尖東區(qū)更由10月約9.98%，減少0.4個(gè)百分點(diǎn)至最新約9.58%，情況好轉(zhuǎn)。旺角11月甲廈空置率就為9.66%，比10月的10.31%減少0.65個(gè)百分點(diǎn)。

　　陳氏續(xù)表示，尖東區(qū)有多幢甲級(jí)商廈，個(gè)別大廈更位處沿海位置，享有優(yōu)美維港海景，而且尺租對(duì)比港島指標(biāo)商廈大多有明顯折讓，成為租客尋寶之地。

　　他認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)市道能否復(fù)蘇取決于疫苗效果，可望對(duì)疫情緩和有所幫助，屆時(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)可隨即起動(dòng)，帶動(dòng)寫字樓租賃市場(chǎng)。而因?yàn)楦蹗u區(qū)指標(biāo)商廈較九龍區(qū)更具號(hào)召力，九龍甲廈業(yè)主受壓良久，近期愿意下調(diào)租金叫價(jià)者增多，相信在調(diào)整租金下，將會(huì)吸引不少企業(yè)進(jìn)駐，而尖沙咀區(qū)指標(biāo)商廈質(zhì)素及地利優(yōu)勢(shì)看高一線，預(yù)料未來(lái)數(shù)月該區(qū)甲廈空置率會(huì)見(jiàn)平穩(wěn)，甚至有機(jī)會(huì)逐步下調(diào)。

　　來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

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