廣告
北京寫字樓空置率創(chuàng)新高 2021年供應(yīng)量預(yù)計(jì)爆棚
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-12-28 9:05:48
分享到:
[提要]全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱表示,疫情防控常態(tài)化之下,不斷高企的空置率、持續(xù)下降的租金以及連續(xù)增加的新增供應(yīng),給寫字樓行業(yè)的發(fā)展帶來巨大的考驗(yàn)。

  北京寫字樓市場(chǎng)仍然未走出低谷,無論是空置率還是租金,都處于近十年來的低谷。高力國際研究院數(shù)據(jù)顯示,剔除自用及預(yù)租面積后,北京寫字樓全年凈吸納量不到3萬平方米,達(dá)到歷史低點(diǎn)。從季度變化來看,隨著疫情進(jìn)入常態(tài)化防控階段,疫情對(duì)于寫字樓需求的壓制在慢慢降低,凈吸納量呈現(xiàn)逐月恢復(fù)的狀態(tài)。高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為,凈吸納量的逐漸恢復(fù)一方面是由于前期疫情壓制的需求在下半年的集中釋放,另一方面也是由于寫字樓業(yè)主主動(dòng)為企業(yè)提供了更有競(jìng)爭(zhēng)力的租賃條件所致。

  在這樣的背景下,供需不平衡問題又被進(jìn)一步放大,空置率創(chuàng)近十年新高。在2020年四季度,新入市項(xiàng)目體量低于預(yù)期的50萬平方米,僅有約35萬平方米入市。至此,2020年全市場(chǎng)新增供應(yīng)項(xiàng)目約60萬平方米,遠(yuǎn)低于預(yù)期水平。嚴(yán)區(qū)海對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示,北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的新增供應(yīng)和需求比長期都維持在2倍以內(nèi),但供需不平衡的問題從2019年開始凸顯,在疫情肆虐的2020年,新增供需比更是上漲到接近5倍。由此可見北京市場(chǎng)的供需不平衡問題已經(jīng)非常嚴(yán)重。

  而供需不平衡的背后,租金問題下調(diào)幅度明顯。2020年北京市場(chǎng)迎來近十年的租金同比最大降幅。嚴(yán)區(qū)海表示,在原本就是供需嚴(yán)重不平衡的市場(chǎng)環(huán)境下,又疊加了疫情影響,整體租金同比降幅是近十年里較大的一年,從2019年底383元每月每平米降低到351元每月每平米,降幅達(dá)到8.4%。市場(chǎng)租金從2018年的高點(diǎn)已經(jīng)連續(xù)三年回調(diào),調(diào)整幅度合計(jì)接近13%。

  高力國際調(diào)研報(bào)告顯示,根據(jù)三季度租戶問卷調(diào)查發(fā)現(xiàn),在疫情期間,租戶出現(xiàn)了從甲級(jí)向乙級(jí)寫字樓搬遷的情況。同樣的,在甲級(jí)寫字樓業(yè)主向企業(yè)提供更有競(jìng)爭(zhēng)力的租賃條件的時(shí)候,也出現(xiàn)了企業(yè)回流到甲級(jí)樓宇的現(xiàn)象。在可預(yù)見的未來一年內(nèi),嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為這種現(xiàn)象不會(huì)出現(xiàn)根本性改變,存量租戶的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)愈演愈烈。

  而更為嚴(yán)峻的是2021年北京寫字樓市場(chǎng)還將迎來天量供應(yīng)。高力國際統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,預(yù)計(jì)明年將有接近160萬平方米的新項(xiàng)目入市,而2019年只有超過90萬平方米,其中有近百萬平米的項(xiàng)目可能會(huì)在明年上半年入市。

  嚴(yán)區(qū)海表示,若所有項(xiàng)目如期入市,巨大的新增供應(yīng)量將給市場(chǎng)帶來前所未有的沖擊,將直接考驗(yàn)市場(chǎng)對(duì)新增需求的消化能力。隨著本輪供應(yīng)高峰的結(jié)束,明年租金預(yù)計(jì)依然處于下降通道,但降幅應(yīng)該會(huì)小于今年,在四季度將開始進(jìn)入探底階段。

  對(duì)此,全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱表示,疫情防控常態(tài)化之下,不斷高企的空置率、持續(xù)下降的租金以及連續(xù)增加的新增供應(yīng),給寫字樓行業(yè)的發(fā)展帶來巨大的考驗(yàn)。

  根據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)(CORC)聯(lián)合部分會(huì)員單位統(tǒng)計(jì),2020年一線城市寫字樓空置率全部在20%以上運(yùn)行,均創(chuàng)十年新高;上海和深圳甚至超過了25%以上。全國寫字樓平均空置率超過30%,商業(yè)營業(yè)用房空置率高達(dá)35%。下半年以來,從銷售成交和租賃需求兩個(gè)市場(chǎng)要素均表現(xiàn)回暖趨勢(shì),但市場(chǎng)仍整體承壓。

  來源:第一財(cái)經(jīng)

編輯:wangdc

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 新動(dòng)力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會(huì) [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 新時(shí)代國際中心 [豐臺(tái)區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺(tái)區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽區(qū)]

· 北京·壹號(hào)總部 [通州區(qū)]

· 萬科·天空之城 [昌平區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號(hào)
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770