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存量房貸利率掛鉤LPR即將生效 房貸族欣慰“壓力略有減輕”
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-12-28 9:47:08
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[提要]LPR報(bào)價(jià)的變動不僅牽動著市場的視線,更關(guān)系著“房貸族”的錢袋子。

  隨著12月21日新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)的出爐,今年以來LPR變動曲線已完全展示在市場面前。據(jù)中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2020年12月21日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。至此,兩個(gè)期限品種的報(bào)價(jià)已連續(xù)8個(gè)月保持不變。

  回顧今年以來LPR的變動情況,1月20日發(fā)布LPR報(bào)價(jià)顯示,1年期LPR為4.15%,5年期以上LPR為4.80%;2月份,LPR報(bào)價(jià)進(jìn)行了一次下調(diào),1年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)至4.05%,5年期以上LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)至4.75%;3月份維持2月份報(bào)價(jià)不變;4月份進(jìn)行了再次下調(diào),1年期LPR下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)至3.85%,5年期以上LPR報(bào)價(jià)下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)至4.65%,隨后該報(bào)價(jià)便一直橫盤至今?傮w看來,年內(nèi)1年期LPR報(bào)價(jià)兩次下調(diào)累計(jì)30個(gè)基點(diǎn),5年期以上LPR報(bào)價(jià)兩次下調(diào)累計(jì)15個(gè)基點(diǎn)。

  LPR報(bào)價(jià)的變動不僅牽動著市場的視線,更關(guān)系著“房貸族”的錢袋子。LPR報(bào)價(jià)改革后,據(jù)央行通知,有存量商業(yè)住房貸款的“房貸族”需要在今年3月1日至8月底期間,在LPR和固定利率間作出選擇。而據(jù)央行發(fā)布的2020年第三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示,截至8月末,存量貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換進(jìn)度已達(dá)92.4%。其中,存量個(gè)人房貸轉(zhuǎn)換進(jìn)度為99%,已轉(zhuǎn)換的存量貸款中,91%轉(zhuǎn)換為參考LPR定價(jià)。

  需要注意的是,個(gè)人房貸轉(zhuǎn)換LPR后并非馬上生效!蹲C券日報(bào)》記者致電建設(shè)銀行客服了解到,何時(shí)轉(zhuǎn)換生效需要參考貸款時(shí)合同上所約定的“利率調(diào)整日”,即重定價(jià)日。目前銀行主要有兩個(gè)重定價(jià)日選擇,一個(gè)是貸款發(fā)放日,一個(gè)是1月1日。這也就是說,如果重定價(jià)日在6月1日,那么明年6月份之后的貸款利率則按照最新一期即5月份的LPR報(bào)價(jià)加點(diǎn)執(zhí)行,而在1月份至5月份均按照原定的利率繼續(xù)執(zhí)行。不過對于重定價(jià)日為1月1日的“房貸族”來說,由于大多數(shù)存量房貸的定價(jià)周期為一年,因此今年12月份的LPR報(bào)價(jià)就關(guān)乎著他們明年全年的月供。

  2018年在鄭州購房的陸曉曉(化名)告訴《證券日報(bào)》記者,她的重定價(jià)日就選擇為1月1日,因此從下個(gè)月開始就要按照新的定價(jià)開始還貸。她此前貸款時(shí)的貸款利率為4.9%上浮15%為5.635%。在完成LPR轉(zhuǎn)換后,據(jù)其貸款行建設(shè)銀行APP上顯示的定價(jià)基準(zhǔn)顯示為LPR加83.5個(gè)基點(diǎn)。按12月21日發(fā)布的5年期以上的LPR4.65%來計(jì)算,她明年一整年的貸款利率就是5.485%,比此前的利率降低了15個(gè)基點(diǎn)!半m然較其他人4.9%沒有上浮的基準(zhǔn)利率高,但是比之前的利率低,每個(gè)月的還款壓力也就減輕了一點(diǎn)。”陸曉曉說。

  不僅老“房貸族”關(guān)心著LPR報(bào)價(jià),LPR改革以后的新“房貸族”也時(shí)刻關(guān)注著LPR報(bào)價(jià)的動向。去年9月份辦貸款的琦琦(化名)就是其中之一。琦琦告訴《證券日報(bào)》記者,她貸款時(shí)貸款利率已經(jīng)按照LPR定價(jià)進(jìn)行了,其貸款定價(jià)基準(zhǔn)為LPR加55個(gè)基點(diǎn),按照貸款時(shí)最新一期的LPR報(bào)價(jià)來計(jì)算,她的貸款利率為5.2%。琦琦表示,“現(xiàn)在每個(gè)月一到20號就準(zhǔn)時(shí)看LPR報(bào)價(jià),雖然最近幾個(gè)月沒有下調(diào),但我堅(jiān)信未來還是有下調(diào)的趨勢。”

  此外,《證券日報(bào)》記者從多家銀行了解到,目前新發(fā)放貸款的利率均執(zhí)行LPR加55個(gè)基點(diǎn)。

  對于后期LPR報(bào)價(jià)走勢,川財(cái)證券研報(bào)認(rèn)為,近期召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議定調(diào),“明年宏觀政策要保持連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性”。目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)“V型”走勢,但是外部不確定性仍然存在,MLF利率調(diào)整的可能性較小,銀行平均邊際資金成本上行壓力在年底有望得到緩解,LPR報(bào)價(jià)有望保持穩(wěn)定。

  來源:證券日報(bào)

編輯:wangdc

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