第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)報(bào)告預(yù)計(jì)，2020年全市將有17個(gè)新增項(xiàng)目交付使用，共計(jì)有約99.4萬(wàn)平方米寫字樓面積，屆時(shí)市場(chǎng)總存量將擴(kuò)容20%。琶洲將是全年供應(yīng)主力板塊，預(yù)計(jì)將有8個(gè)項(xiàng)目交付，供應(yīng)面積占全市新增供應(yīng)的48.2%。隨著項(xiàng)目的集中交付，寫字樓市場(chǎng)將步入階段性供過(guò)于求的市場(chǎng)周期，租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)料將加劇。加之廣州產(chǎn)業(yè)升級(jí)相關(guān)政策持續(xù)推進(jìn)，預(yù)計(jì)2020年全市租賃需求有望增長(zhǎng)。但受新增供應(yīng)的影響，未來(lái)全市空置率料將結(jié)構(gòu)性升高，租金增長(zhǎng)將承壓。

　　戴德梁行統(tǒng)計(jì)顯示，未來(lái)5年，全市甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)共318.9萬(wàn)平方米，將集中在琶洲及國(guó)際金融城商圈，兩者占比分別高達(dá)62%及23%。同時(shí)，市政府及各區(qū)政府力推多項(xiàng)政策，在新落戶企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)、辦公用房、經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)和專業(yè)商務(wù)樓宇獎(jiǎng)勵(lì)等四個(gè)方面發(fā)力，大力引進(jìn)金融業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)及IAB行業(yè)相關(guān)企業(yè)。

　　戴德梁行華中區(qū)研究部助理董事及主管袁雪玲表示，短期看來(lái)，外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響及新增供應(yīng)的入市，將推動(dòng)甲級(jí)寫字樓空置率小幅上升，且因未來(lái)5年新項(xiàng)目集中在新興商圈，租金或呈結(jié)構(gòu)性下調(diào)；長(zhǎng)期看來(lái)，利好政策不斷，寫字樓租需求穩(wěn)中有升，租戶結(jié)構(gòu)在行業(yè)調(diào)整洗牌后，將更趨健康。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，灣區(qū)經(jīng)濟(jì)概念和產(chǎn)業(yè)升級(jí)政策的出臺(tái)為更多機(jī)構(gòu)型投資者增強(qiáng)了市場(chǎng)信心，促其積極布局投資策略并找尋投資標(biāo)的。年內(nèi)，自用型買家需求增長(zhǎng)明顯，國(guó)際金融城和珠江新城內(nèi)大宗買賣交易活躍。2019年，廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)僅四季度有一新項(xiàng)目入市，即珠江新城商圈天德廣場(chǎng)，為市場(chǎng)釋放9.6萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，可謂近十年市場(chǎng)新增供應(yīng)的最低值。截至2019年底，甲級(jí)寫字樓空置率5.5%，同比微降0.1個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)整體供需平衡，但與近10年年均新增供應(yīng)及凈吸納量約40萬(wàn)平方米相比，差距較大。在經(jīng)濟(jì)環(huán)境不太明朗的壓力下，不少業(yè)主“以價(jià)換量”，使2019年全市平均租金同比下降1.7%，為190.8元/平方米/月。

　　來(lái)源：信息時(shí)報(bào)

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