仲量聯(lián)行近日發(fā)布的研究報(bào)告顯示,2019年北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體趨緩,辦公樓市場(chǎng)尤甚,市場(chǎng)需求10年來首次明顯放緩;2020年將成為其轉(zhuǎn)型關(guān)鍵期。
在北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)中,2019年全年凈吸納量較2018年同比下降32%;與此同時(shí),全市空置率從2018年底的6.0%增至11.3%,達(dá)到自2010年以來的最高水平。從整體辦公樓市場(chǎng)來看,2019年進(jìn)入調(diào)整期。
北京零售市場(chǎng)方面,縱觀2019年,雖然銷售表現(xiàn)有所下滑,但租金仍平穩(wěn)增長(zhǎng)。
北京工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)2019年表現(xiàn)最佳,黃金地段的需求保持穩(wěn)定,有限的供應(yīng)推動(dòng)租金繼續(xù)強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)。
值得注意的是,在北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境遇冷的情況下,未來供應(yīng)受限的市場(chǎng)環(huán)境仍推動(dòng)了投資市場(chǎng)爆發(fā)式增長(zhǎng)。2019年大宗成交總額錄得近800億元人民幣,較2018年成交額翻了一倍。辦公樓物業(yè)仍為最受歡迎的資產(chǎn)類別,成交金額約占2019年成交總額的70%。
來源:中國新聞網(wǎng)
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