近日，高力國際舉行2019年年終廣州物業(yè)市場回顧與2020年展望媒體見面會。會議透露，2019年廣州市核心商圈甲級寫字樓新增供應僅為2018年的83%，約19.7萬平方米。但是，在2020年，廣州的寫字樓新增供應將達到一個頂峰，新增的可租賃面積約為89萬平方米。

　　高力國際認為，2020年，在服務業(yè)的持續(xù)擴展下，廣州市經濟將保持穩(wěn)定的增長，有利于支撐廣州甲級寫字樓的需求。由于新增寫字樓面積的增加，空置率將有所提升，從而限制租金增長的空間。與此同時，新增供應將為租戶提供更多的選項，將有助于刺激租賃交易，提升寫字樓的凈吸納量。

　　琶洲寫字樓租賃市場最活躍

　　數據顯示，2019年廣州市核心商圈甲級寫字樓新增供應僅為2018年的83%，且66%集中在第四季度交付。寫字樓租金受壓，廣州甲級寫字樓平均租金較去年同期回落2.4%，達每月每平方米175元。

　　TMT行業(yè)（科技，媒體和電信）主導寫字樓租賃活動，從2018年占成交面積的18%升至2019年占成交面積的32%。另一方面，由于政府結構性去杠桿和其他因素，房地產開發(fā)商和靈活辦公的經營者都放慢了擴張的步伐，使得房地產業(yè)占全年整體租賃成交面積的份額從2018年的27%下降至2019年的14%。

　　市場方面，2019年琶洲成為主要租賃活動的細分市場，占總租賃面積的45%；緊接著是珠江新城，占總租賃面積的36%。

　　高力國際華南區(qū)董事總經理馮文光表示，展望2020年，寫字樓新增供應達到頂峰，全市平均租金水平有壓力，2021年后隨著新增供應的減少，租金水平將逐步平穩(wěn)。”

　　今年南沙首個高標非保稅倉項目入市

　　2019年，總計28.5萬平方米的新增非保稅優(yōu)質倉庫進入廣州市場，是2018年供應量的170%。全年凈吸納量為19萬平方米，整體市場倉儲物業(yè)空置率同比升高5.1個百分點至8.1%，平均凈有效租金同比增速小幅上漲至4.2%，為每月每平方米42.4元。由于年底部分電商旺季的短期租賃需求到期，且新增供應集中位于新興區(qū)域，全年整體市場凈吸納量還是落后于供應量。

　　高力預期，3PL（第三方物流）和電子商務零售商仍為2020年廣州物流倉儲的主要需求驅動力，與此同時，預期市場將看到更多來自生鮮電商和冷鏈物流運營商的未來需求。目前，廣州高標冷鏈倉庫的市場供應緊缺，這為開發(fā)商和投資者們提供了新的投資機會，已經可以看到本土開發(fā)商通過并購開始進入冷鏈物流市場。

　　高力國際產業(yè)及工業(yè)地產服務部廣州董事鄧智輝表示，2020年廣州市場將有五個非保稅高標倉項目共計79萬平方米新增供應入市。其中，新興子市場花都、南沙各有兩個項目入市，另外一個項目位于番禺。這也是南沙區(qū)的首個高標非保稅倉項目。預計2020年的凈吸納將有所增長，而空置率則將小幅上調至10%；預測全年租金增速為3%，市場整體平均凈有效租金將達到約每平方米每月43.6元。

　　來源：南方日報

編輯：wangdc