廣告
武漢寫字樓市場租金下行 凈吸納量創(chuàng)歷史新低
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-1-10 11:02:40
分享到:
[提要]武漢甲級寫字樓市場需求表現(xiàn)謹慎,五大核心商務區(qū)全年共錄得約4.8萬平方米的凈吸納量,創(chuàng)2011年以來的歷史新低。租金呈下降趨勢,四季度末核心商務區(qū)優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓平均租金約119.5元/平方米,環(huán)比下降約1.0%,同比下降約3.7%。

  來自知名房地產(chǎn)服務商戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示,2019年武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓項目交付普遍推遲,優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓市場沒有新增供應,全市核心商圈優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓空間總存量維持在214.9萬平方米。市場需求表現(xiàn)謹慎。

  2019年武漢外部經(jīng)濟形勢影響企業(yè)經(jīng)營預期,武漢甲級寫字樓市場需求表現(xiàn)謹慎,五大核心商務區(qū)全年共錄得約4.8萬平方米的凈吸納量,創(chuàng)2011年以來的歷史新低。租金呈下降趨勢,四季度末核心商務區(qū)優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓平均租金約119.5元/平方米,環(huán)比下降約1.0%,同比下降約3.7%。

  由于宏觀外部環(huán)境的改變,2019年武漢甲級寫字樓租賃成交主要驅(qū)動因素由2018年的業(yè)務擴張和新進本市轉變?yōu)橐陨壈徇w為主。在整體市場需求表現(xiàn)謹慎情況下,為爭奪有限客戶武漢優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓業(yè)主紛紛下調(diào)租金以加快去化。租金下調(diào)刺激武漢甲級寫字樓升級搬遷需求釋放:升級搬遷以52.9%的占比成為2019年武漢甲級寫字樓租賃成交的主要因素,其次是新進本市和業(yè)務擴張分別約占全年甲級寫字樓空間租賃成交面積的29.3%和17.8%。

  從成交租戶產(chǎn)業(yè)類型來看,2019年武漢優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓租賃需求排名前五的分別是金融、專業(yè)服務業(yè)、教育、TMT和不動產(chǎn),分別約占全年五大核心商圈優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓整體租賃成交面積的32.4%、26.4%、16.7%、12.9%和7.3%。

  從租戶背景來看,2019年外資企業(yè)在漢租賃需求增加,2019年武漢優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓租賃成交中約30%來自外資企業(yè),較去年同期升高約10.3個百分點。

  戴德梁行預測,短期來看,由于2019年多個預計交付項目出現(xiàn)推遲,2020年武漢優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓市場將迎來大量優(yōu)質(zhì)辦公空間的集中供應,屆時無疑會對市場整體租金造成壓力,空置率高升。

  來源:中新網(wǎng)湖北

編輯:wangdc

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· E_ZIKOO智慧谷 [海淀區(qū)]

· 宏遠·智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園 [燕郊及周邊]

· 北京經(jīng)開·壹廣場 [大興區(qū)]

· 華潤置地中心 [大興區(qū)]

· 星光·視界公園 [大興區(qū)]

· 莊勝廣場8號寫字樓 [西城區(qū)]

· 金地EOD總部港 [大興區(qū)]

· 杭州天安人壽金融大廈 [拱墅區(qū)]

· 杭州天安人壽財富大廈 [拱墅區(qū)]

· 金隅高新產(chǎn)業(yè)園 [大興區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點資訊
房訊網(wǎng)關于版權事宜聲明:


關于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權所有 2001-2020
京ICP證100716號
廣告服務:010-87768550 采編中心:010-87768660 技術支持:010-87769770