廣告
首創(chuàng)曹和竹:城市更新是北京房地產(chǎn)發(fā)展的一大趨勢
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-5-29 9:53:35
分享到:
[提要]房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè),在疫情期受到了不小的影響。但隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序推進,房地產(chǎn)市場正在逐步恢復(fù)正常運行。

  房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè),在疫情期受到了不小的影響。但隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序推進,房地產(chǎn)市場正在逐步恢復(fù)正常運行。

  為此,搜狐財經(jīng)、搜狐焦點聯(lián)合策劃“樓市之春,全力以‘復(fù)’”系列專題,對話經(jīng)濟學(xué)大咖、房產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家和品牌房企代表,以媒體視角,發(fā)樓市先聲,集大家之言,助行業(yè)復(fù)蘇。

  4月29日,搜狐焦點獨家采訪首創(chuàng)經(jīng)中城市更新平臺總經(jīng)理、北京市四方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理曹和竹,就疫情之下首創(chuàng)經(jīng)中城市更新平臺公司的復(fù)工進程、疫情對城市更新項目的影響、城市更新與傳統(tǒng)住宅開發(fā)的區(qū)別等問題進行深入剖析。

  高質(zhì)完成疫情下的項目開盤

  首創(chuàng)經(jīng)中城市更新平臺公司成立于2017年5月,服務(wù)于城市更新需求,提供城市更新解決方案。小營路5號項目是首創(chuàng)經(jīng)中城市更新平臺公司在北京的首個住宅類城市更新項目。

  4月16日,小營路5號項目順利開盤。新冠疫情底色下的項目開盤,與往常大有不同。曹總談到,開盤當日,小營路5號并未在線下舉行大規(guī)模的開盤活動,而是將開盤重點工作轉(zhuǎn)向前期客戶梳理,精準邀約和分組看房,最大限度避免售樓處擁擠。

  另外,除了看房前客戶健康狀況確認、售樓處體溫檢測、個人信息填寫、環(huán)境定期消殺等常規(guī)健康保障措施之外,為應(yīng)對疫情沖擊,小營路5號項目還緊急上線了VR看房系統(tǒng)和在線選房系統(tǒng),方便購房者在線上了解和購買項目。

  好的項目從來都不缺乏客戶。曹總說道,開盤10天,小營路5號的草簽套數(shù)達38套,正式簽約13套,成為朝陽區(qū)4月新房銷冠。這與小營路5號的先天優(yōu)勢,以及首創(chuàng)經(jīng)中城市更新平臺公司有力的復(fù)工復(fù)產(chǎn)舉措息息相關(guān)。

  小營路5號位于亞奧板塊,緊鄰北四環(huán),區(qū)位優(yōu)勢明顯,周邊交通便利,配套完善。但璞玉能否成為美玉的關(guān)鍵,還要看雕刻的匠人。小營路5號順利開盤,離不開首創(chuàng)經(jīng)中城市更新平臺公司的復(fù)工努力。

  受疫情影響,小營路5號的掃尾工作和銷售證獲取均有所滯后。為盡快實現(xiàn)項目開盤,首創(chuàng)經(jīng)中城市更新平臺公司從2月份就開始籌備復(fù)工復(fù)產(chǎn),包括勞務(wù)溝通、人員和物資到位情況確認等。小營路5號的項目工人都是外地人,在復(fù)工前還要解決工人回京隔離和餐飲住宿等問題。

  充足的復(fù)工準備為小營路5號的順利開盤奠定了基礎(chǔ)。今年3月,小營路5號初步啟動復(fù)工安排,3月25日正式取得銷售證,3月28日實現(xiàn)100%復(fù)工。從全面復(fù)工,到項目開盤,僅用了19天時間。

  疫情影響購房需求

  疫情之后,購房者對居住環(huán)境、房屋健康問題和公共空間大小、區(qū)位和配套要求等方面都有了新需求。曹總談到,選擇小營路5號的購房者,更多也是基于對生活品質(zhì)的要求。這也進一步佐證了小營路5號在規(guī)劃設(shè)計上的可圈可點之處。

  曹總介紹,小營路5號主要有5大符合后疫情時代購房者需求的規(guī)劃設(shè)計。

  包括易于實現(xiàn)封閉式管理的現(xiàn)代化門禁系統(tǒng),靈活的2.5居設(shè)計、雙衛(wèi)的配置、類新風系統(tǒng)的空調(diào)裝置,以及較高的精裝修交付標準。由于疫情之下居家生活更多,所以這些規(guī)劃設(shè)計都成為疫情之后購房者更加關(guān)注的元素。

  曹總談到,疫情之后,首創(chuàng)經(jīng)中城市更新平臺在新的住宅更新項目中,還會做進一步的改進。在操盤過程中,根據(jù)項目情況進行逐步升級,復(fù)制和推廣較好的現(xiàn)有經(jīng)驗,再根據(jù)消費者的新需求,對新的住宅產(chǎn)品做進一步改善,比如更大的居家空間,更多的活動空間、更廣的收納空間、更高的廚房需求等等。

  在曹總看來,與過去暴漲暴跌的行情相區(qū)別,北京這幾年的房地產(chǎn)市場以穩(wěn)為主。北京作為國家首都,金融、科技、文化等發(fā)展后勁比較強,“整個北京的發(fā)展還是很有活力的”。再加上北京屬于淺山區(qū),可開發(fā)用地比較少。

  在控制未來土地和住宅增量的基礎(chǔ)上,“未來北京的房地產(chǎn)總體來說,我覺得應(yīng)該是保持一個平穩(wěn)的趨勢,可能有逐步的小步伐上漲,短期應(yīng)該不會出現(xiàn)暴漲趨勢”。因而,曹總認為,對于剛改和剛需一族而言,現(xiàn)在入市買房應(yīng)該沒有問題。

  城市更新成未來北京房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢

  在曹總眼中,相較于傳統(tǒng)的新房項目開發(fā),包括小營路5號在內(nèi)的城市更新項目的操盤更加復(fù)雜。

  第一,城市更新的產(chǎn)業(yè)鏈條更加復(fù)雜。傳統(tǒng)住宅開發(fā)的產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)比較短,從拿地,到規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè),再到營銷推廣,幾年內(nèi)就能走完整個項目周期。但城市更新對傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)鏈條進行了延展,包括前期的資產(chǎn)獲取,規(guī)劃設(shè)計提升,原有住戶或商戶的清理騰退在內(nèi)的歷史遺留問題協(xié)調(diào)等。

  第二,城市更新的成本更高,難度更大。曹總說:“就同品質(zhì)的房子來說,城市更新的成本可能還高于新建的成本!迸c已經(jīng)打造出標準產(chǎn)品線的新房項目開發(fā)不同,各個城市更新項目不太一樣,一些土地需要補全規(guī)劃等手續(xù),還要做結(jié)構(gòu)檢測和建筑加固等額外工作,總周期很可能會長于新建住宅項目。

  第三,城市更新對開發(fā)商的要求也更高。曹總認為,城市更新項目對開發(fā)商能力的要求更高一些,因為城市更新項目不僅涵蓋了傳統(tǒng)住宅開發(fā)所需的能力,還要增加運營、資本運作等能力。尤其是持有運營的城市更新物業(yè),會涉及到REITs、ABS等資本運作的能力,而傳統(tǒng)開發(fā)商的資本運作主要以融資為主。

  第四,城市更新在盈利模式上存在一定的不確定性。曹總表示,城市更新在開發(fā)商的能力和對物業(yè)價值的提升方面是不確定的!翱梢岳斫鉃檫@個模式,其實還沒有探索出一個固定的模式,現(xiàn)在大家也是都在探索,而且都在嘗試!眹L試的方向包括住宅、長租公寓、文創(chuàng)園、商業(yè)物業(yè)等等。

  就北京的房地產(chǎn)市場來說,曹總認為北京已經(jīng)進入了存量地產(chǎn)發(fā)展的階段,“大的來說,城市更新是一個大的趨勢”。但城市更新所涉范圍很廣,類似小營路5號的住宅類城市更新項目非常難得,“像這種地段,這種品質(zhì)的房子,其實未來也是可遇不可求的”。

 來 源:搜狐焦點     

編 輯:liuy

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 中海空港中心 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會 [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 新時代國際中心 [豐臺區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽區(qū)]

· 北京·壹號總部 [通州區(qū)]

· 萬科·天空之城 [昌平區(qū)]

· 鴻坤·國際生物醫(yī)藥園 [亦莊開發(fā)區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770